Korištenje bunara s vodom

[Teamatea]

Planiramo kupiti kucu koja koristi bunar s vodom. Problem je sto je bunar na koji je spojena ta kuca od susjeda (buduci da je on gradio tu kucu zajedno sa svojom) i bunar se nalazi na njegovoj zemlji.  Moje pitanje je, ima li on pravo iz bilo kojeg razloga uskratiti meni vodu?  Hvala unaprijed na odgovorima. Lp

[Antuntun56]

Sve ovisi o stanju upisa bunara u zemljišnim knjigama ili nekom ugovoru koji je pogodan za upis u gruntovnicu - ako je korištenje bunara upisano u zemljišnim knjigama kao pravo služnosti istim, u tom slučaju nema pravo uskrate korištenja bunara, ali bi bilo uputno, da ne kažem neophodno, da se u kupoprodajnom ugovoru za kuću unese i pravo služnosti bunarom ako postoji pravna osnova za njegovo korištenje. 

U protivnom, ako nema upisa o pravu služnosti bunarom, trebalo bi izvršiti uvid u građevinsku dozvolu za kuću koju namjeravate kupiti i provjeriti na koji način je riješena suglasnost spomenutog vlasnika zemljišta na čijem zemljištu je smješten bunar jer je  njegova suglasnost bila neophodna prilikom izdavanja građevinske dozvole za predmetnu kuću, a najispravnije bi bilo da je to riješeno putem ugovora o pravu služnosti bunarom. Građevinske dozvole su se izdavale kako su se izdavale, pa je moguće da je korištena njegova ovjerena izjava/suglasnost -  također provjeriti u gruntovnici ako je građevinska dozvola izdana samo na temelju ovjerene izjave/suglasnosti, da li je takva izjava provediva u zemljišnim knjigama, u što sumnjam da je moguće...

Tek nakon toga ćete imati pravi uvid u situaciju u pogledu uskrate korištenja bunara – najidealnije bi bilo da je prodavatelj spomenute kuće upisao pravo korištenja bunara u zemljišnim knjigama kao pravo sadašnjeg i budućih vlasnika svoje kuće.