Zatvaranje balkona van gabarita

[mladenlju]

Poštovani,

molio bih vas komentar te savjet na sljedeću situaciju. Živim u zgradi sa 5 ulaza, recimo 5 stambenih jedinica (objekti u nizu) koji su međusobno odijeljeni dilatacijom. Na spornoj strani fasade, skoro svi imaju zatvorene balkone, pa tako i ja. Stvar je u tome što moj susjed od kojeg me dijeli dilatacija, je svojom stolarijom izašao ne samo van svojih gabarita, već prešao liniju dilatacije i naslonio se na moj balkon. Skinuo si je vlastitu stolariju s moje strane, proširio prostor do moje stolarije i takav prostor koristi. Naravno ja u svojem dijelu čujem ama baš svaki zvuk. On se izvlači da mu je to dopustio prijašnji vlasnik mog stana koji je godinama mrtav, naravno usmeno, bez ikakvog papira. Da li ja imam pravo od njega zatražiti da se odmakne od mog balkona i vrati stolariju unutar gabarita svog balkona? I što mi je činiti ako on to odbije?

Nadam se da sam bio jasan.

Unaprijed hvala na odgovorima.

Lp

[mladenlju]

Dana 02. 12. 2023. u 2:28, mladenlju je napisao:

Poštovani,

molio bih vas komentar te savjet na sljedeću situaciju. Živim u zgradi sa 5 ulaza, recimo 5 stambenih jedinica (objekti u nizu) koji su međusobno odijeljeni dilatacijom. Na spornoj strani fasade, skoro svi imaju zatvorene balkone, pa tako i ja. Stvar je u tome što moj susjed od kojeg me dijeli dilatacija, je svojom stolarijom izašao ne samo van svojih gabarita, već prešao liniju dilatacije i naslonio se na moj balkon. Skinuo si je vlastitu stolariju s moje strane, proširio prostor do moje stolarije i takav prostor koristi. Naravno ja u svojem dijelu čujem ama baš svaki zvuk. On se izvlači da mu je to dopustio prijašnji vlasnik mog stana koji je godinama mrtav, naravno usmeno, bez ikakvog papira. Da li ja imam pravo od njega zatražiti da se odmakne od mog balkona i vrati stolariju unutar gabarita svog balkona? I što mi je činiti ako on to odbije?

Nadam se da sam bio jasan.

Unaprijed hvala na odgovorima.

Lp

Itko?

[Antuntun56]

Imam  pitanje koje će usmjeriti moje mišljenje: jeste li vi svojevremeno dok je bio na snazi Zakon o postupanju s nezakonitim zgradama ozakonili svoju zatvorenu lođu i sadržaj u njoj?

[mladenlju]

Postovani, hvala vam na odgovoru!

Ne, ja sam takav stan kupio.

cijela zgrada ima zatvorene balkone.

lp

[Antuntun56]

prije 1 sat, mladenlju je napisao:

cijela zgrada ima zatvorene balkone

Nije važno što cijela zgrada ima zatvorene balkone. Nikad ne znate tko je svoj zatvoreni balkon ozakonio, a ne jedan zatvoreni balkon je ozakonjen, pogotovo u slučajevima gdje je proširen stambeni prostor. Očigledno ste se namjerili na osobu koja ignorira način stanovanja u zajednici, pa susjedu nema smisla bilo što predlagati jer će vaše zahtjeve zanemariti. Sada se loptamo s loptom u zraku s pretpostavkom da ste stan kupili poslije 2013. ili 2018. godine kada je bio rok za podnošenje zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju. A ako ste ga kupili bez priloženog / provedenog rješenja o izvedenom stanju koje se odnosi na rekonstrukciju stana zatvaranjem lođe tada ste i vi (kao sadašnji vlasnik stana) i susjed u istom položaju - kao bespravni graditelji, i stvarno vam ne bih savjetovala da burlijate vodu prijavom građevinskoj inspekciji, već da poduzmete nešto za smanjivanje prijenosa buke u svom stambenom prostoru (ugradnjom gips kartonskih ploča, ploča od pluta ili sličnog materijala).

Ili se možete obratiti upravitelju zgrade, ipak je susjed izveo radove na dilataciji (koja ima svrhu umanjenja  potresnog opterećenja zgrade). Žao mi je što vam ništa efikasnije ne mogu predložiti. 

uređeno: 5. prosinac 2023. od Antuntun56
proširenje odgovora