Posrednički list za razgledavanje - najam nekretnine

[Snoopie]

Poštovani,

Vidim da ima puno različitih topica na ovu temu, pa da postavim i ja jedno pitanje.

Naime situacija je sljedeća:

Prošlog tjedna partnerica i ja smo naletili na jedan stan preko oglasnika, kontaktirali smo gospođu koja je se navodila u oglasu - agentica u agenciji za nekretnine te sutradan dogovorili za vidjeti navedeni stan. Došli smo tamo te zapravo shvatili da se radi o susjednom stanu jednog poznanika, ali svejedno nastavili sa pregledom nekretnine uz agenticu i vlasnika stana. Na kraju pregleda, agentica je pitala samo za naša imena i prezimena (bez adresa, oib-a i bilo kakvih drugih podataka) te zatražila samo njen potpis, uz objašnjenje da je to samo za njihovu internu evidenciju. 

Naknadno se ispostavilo da naravno imamo i zajedničke poznanike sa vlasnikom stana te da bi svakako voljeli samostalno rješavati ugovor, uz naravno obavezu koju oni kao nalogodavci imaju prema agenciji - plaćanje jedne najamnine, što smatramo da je svakako i pošteno prema agentici koja je oglašavala u njihovo ime, međutim sada je pitanje da li oni u tom slučaju mogu "kačiti" i nas kao da smo nalogodavci, da se naplate za jednu najamninu provizije i sa naše i sa njihove strane? 

Na naknadno pitanje agentici putem poruke, odgovor je da se potpisao "Posrednički list o razgledavanju nekretnine putem agencije", ali to je sve, dakle niti smo mi dali svoje podatke (osim imena i prezimena), niti smo dobili bilo kakav primjerak tog potpisanog...

Dakle mi se apsolutno slažemo da agenciji pripada jedna najamnina, i to je nešto što su najmodavci svakako voljni platiti, međutim pitanje je da li iz navedenog oni imaju nekog osnova da i nas terete za dodatnu najamninu ukoliko vlasnici idu u raskid ugovora sa njima, plate im tu jednu najamninu, a onda samostalno rade ugovor sa nama?

Unaprijed puno hvala!

[LjuboZG]

Jako je teško odgovoriti na ovo pitanje bez da vidimo sadržaj ''posredničkog lista'' koji ste potpisali. Nažalost, agencije vam pod ''posredničkim listom'' znaju podvaliti ugovor o posredovanju. Što se tiče podataka, njih teoretski agencija može naknadno upisati u ugovor i tvrditi da su to podaci koje ste im vi dali. 

Ja bih za početak e-mailom tražio od agencije da vam dostavi scan dokumenta koji ste potpisali. Ako ga neće dostaviti, onda bih im izričito u mailu postavio pitanje proizlazi li iz tog posredničkog lista vaša obveza na plaćanje posredničke naknade u slučaju da iznajmite stan. 

Ako odgovore da ne postoji, sve u redu. Naplatit će se od najmodavca, s kojim imaju ugovor o posredovanju. 

Ako odgovore da vaša obveza postoji, onda ponovno izričito napišite da vam nije predan niti jedan primjerak tog ''ugovora'' i ponovno tražite da vam se isti dostavi. 

Ovdje je prednost ta da se radi o najmu, pa zapravo agencija ne može sa sigurnošću znati tko je potpisao ugovor o najmu (ne dolazi do promjene u zemljišnoj knjizi, iz koje bi bili vidljivi vaši podaci, a agencija sigurno neće niti tražiti niti dobiti podatke Porezne uprave o prijavi poreza na najam). Tako da, u biti, ako vi ispregovarate ugovor direktno s najmodavcem, agencija nema neku dobru poziciju da vas u sudskom postupku tereti za posredničku naknadu. Ako dođe do toga da vam agencija izda račun, taj račun ćete osporavati uz izričito navođenje da vi niste potpisali ugovor o posredovanju s agencijom. Ako bi pak došlo do daljnjeg kompliciranja situacije, onda ćete agenciji priprijetiti prijavom Hrvatskoj gospodarskoj komori (u tom trenutku se obično povuku).

[Snoopie]

prije 17 minuta, LjuboZG je napisao:

Jako je teško odgovoriti na ovo pitanje bez da vidimo sadržaj ''posredničkog lista'' koji ste potpisali. Nažalost, agencije vam pod ''posredničkim listom'' znaju podvaliti ugovor o posredovanju. Što se tiče podataka, njih teoretski agencija može naknadno upisati u ugovor i tvrditi da su to podaci koje ste im vi dali. 

Ja bih za početak e-mailom tražio od agencije da vam dostavi scan dokumenta koji ste potpisali. Ako ga neće dostaviti, onda bih im izričito u mailu postavio pitanje proizlazi li iz tog posredničkog lista vaša obveza na plaćanje posredničke naknade u slučaju da iznajmite stan. 

Ako odgovore da ne postoji, sve u redu. Naplatit će se od najmodavca, s kojim imaju ugovor o posredovanju. 

Ako odgovore da vaša obveza postoji, onda ponovno izričito napišite da vam nije predan niti jedan primjerak tog ''ugovora'' i ponovno tražite da vam se isti dostavi. 

Ovdje je prednost ta da se radi o najmu, pa zapravo agencija ne može sa sigurnošću znati tko je potpisao ugovor o najmu (ne dolazi do promjene u zemljišnoj knjizi, iz koje bi bili vidljivi vaši podaci, a agencija sigurno neće niti tražiti niti dobiti podatke Porezne uprave o prijavi poreza na najam). Tako da, u biti, ako vi ispregovarate ugovor direktno s najmodavcem, agencija nema neku dobru poziciju da vas u sudskom postupku tereti za posredničku naknadu. Ako dođe do toga da vam agencija izda račun, taj račun ćete osporavati uz izričito navođenje da vi niste potpisali ugovor o posredovanju s agencijom. Ako bi pak došlo do daljnjeg kompliciranja situacije, onda ćete agenciji priprijetiti prijavom Hrvatskoj gospodarskoj komori (u tom trenutku se obično povuku).

Poštovani LjuboZG,

Puno, puno hvala na opširnom odgovoru i sugestijama!!