Bananana objavljeno: 15. svibnja Dijeli objavljeno: 15. svibnja Pozdrav, postali smo vlasnici nekretnine koja djeluje kao jedna cjelina (tri kata, garaza, kat i potkrovlje, stubiste iznutra povezuje sve). Ima rjesenje o izvedenom stanju. Potkrovlje se vodi kao spremiste te bi ga mi prenamijenili u stambeni prostor tako da kuca i dalje bude kao jedna stambena cjelina, vanjski gabariti kuce se ne bi mijenjali. Koja je procedura, je li potreban glavni projekt, gradjevinska, nova uporabna? Lp Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Antuntun56 odgovoreno: 17. svibnja Dijeli odgovoreno: 17. svibnja Dana 15. 05. 2024. u 20:00, Bananana je napisao: te bi ga mi prenamijenili u stambeni prostor tako da kuca i dalje bude kao jedna stambena cjelina, Što bi podrazumijevao taj stambeni prostor - koje prostorije? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Bananana odgovoreno: 23. svibnja Autor Dijeli odgovoreno: 23. svibnja Dana 18. 05. 2024. u 1:06, Antuntun56 je napisao: Što bi podrazumijevao taj stambeni prostor - koje prostorije? Mozda sam se krivo izrazila, nismo sigurni ako je potrebna prenamjena potkrovlja ili se i to vodi kao stambeno, jer nigdje ne pise da nije stambeno. U potkrovlje bi dodali dvije sobe i dvije kupaonice, na katu ispod bi ostao kao i do sada dnevni boravak i kuhinja, dakle ne bi se povecavao broj stambenih jedinica. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Antuntun56 odgovoreno: 24. svibnja Dijeli odgovoreno: 24. svibnja (uređeno) Znate i sami da ste u sivoj zoni regulative. Mislim da bi ipak trebali ishoditi građevinsku dozvolu za rekonstrukciju postojeće stambene građevine preuređenjem potkrovlja kao nestambenog prostora u stambeni prostor, s obzirom da je predmetna stambena zgrada ozakonjena po posebnom zakonu - Zakonu o postupanju s nezakonitim zgradama, a Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima je podzakonski akt Zakona o gradnji, pa je fokusiran na narativ tog zakona. Postojeće građevine ozakonjene po spomenutom Zakonu o postupanju s nezakonitim zgradama imaju uzak opseg radova koji se mogu izvoditi prema Pravilniku - primjena članka 1. stavak 2. točke 1. i 2. (radovi koji se mogu izvoditi protivno prostornom planu) i članka 5. točke 6. i 7. radovi koji se uglavnom svode na završavanje nedovršene stambene zgrade poput izvedbe fasade i krovišta (točka 6.), te izvođenje krovišta na zgradi koja je ozakonjena s ravnim krovom (točka 7.). Budući da postojeća stambena zgrada ima status zgrade prilikom čije gradnje nisu utvrđivani ikakvi lokacijski uvjeti, preciznije da se radi o ozakonjenoj bespravno izgrađenoj zgradi bez utvrđenih lokacijskih uvjeta, smatram da nema mjesta (formalnoj) primjeni članka 5. točke 1. i 2. navedenog Pravilnika, a koji glase: Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi: 1. Na postojećoj građevini kojima se unaprjeđuje ili poboljšava ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te izvanredno održavanje građevine, a kojima se ne mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena; 2. Na postojećoj zgradi radi preuređenja, odnosno prilagođavanja prostora novim potrebama prema kojima se mijenja organizacija prostora, nenosivi pregradni elementi zgrade i/ili instalacije, a kojim promjenama se ne utječe na ispunjavanje mehaničke otpornosti i stabilnosti za građevinu i/ili sigurnosti u slučaju požara te se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (daljnje navođenje je kao nepotrebno izostavljeno s obzirom da se odnosi na postojeće zgrade poslovne namjene). Eto, toliko od mene. uređeno: 24. svibnja od Antuntun56 dopuna odgovora drot13 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.