novi vod kanalizacijske mreže i priključak susjeda

[jok]

pozdrav,

molim za hitan savjet. post je poduži pa zahvaljujem na razumijevanju.

naslijedila sam nekretnine od bake, sastoje se od kuće s dvorištem, oranice, dva voćnjaka i pristupnog puta kuċi. sve čisto vlasništvo, bez ikakvog tereta u zk.

uz rub pristupnog puta, sa moje strane je postojeći, u uporabi, kanalizacijski vod iz 80-ih godina. vodovod je odlučio raditi novu mrežu kanalizacije, uz postojeċu, tj po sredini puta. pravno uopće nisu riješili vlasničke odnose, niti izvlaštenja. 

kada su počeli radovi izvodjača (u april, prošle godine), pojavili su se problemi sa susjedom. prvi susjedi su si zamislili da će sad taj pristupni put postati javni. kad sam se pobunila, počele su prijetnje i pokušaji fizičkog zastrašivanja. pokrenula sam tužbu za smetanje posjeda i napravila elaborat za spajanje svih čestica u jednu. kod izrade elaborata sam shvatila da su isti susjedi prisvojili jednu česticu u bakinom vlasništvu još 90-ih, a sad su počeli s pričom da je i navedeni pristupni put njihov, jer je napravljena homogenizacija katastarskih planova i iscrtaj na oss-ovoj mapi im je išao u prilog. kako smo prilazni put koristili samo moja obitelj i ja, te nisu mogli ishodovati put, promjenili su priču da je 2 m uzdužno puta njihova zemlja jer je ukopana “njihova privatna kanalizacija”. kod predaje mog elaborata su predali žalbu, koja im je odbijena. u medjuvremenu je postignut dogovor i sporazumno smo riješili parnicu za smetanje posjeda. 

medjutim, problemi se nastavljaju. 

prvo sa izvodjačem radova. raskopali su susjednu česticu, koja je na višoj razini, da bi napravili širinu prolaza za auto i sve slivne vode mi se sad razlijevaju po dvorištu, jer nagib ide u suprotnu stranu nego prije radova. to je izvedeno na zahtjev istih susjeda i izvodjač se nije obazirao na moje primjedbe. drugi problem je visina revizornih okna, koje nisu postavili u razini površine zemlje, nego nekih 20-tak cm niže, pa su sad sva okna zatrpana nanosima zemlje. treċe, nisu vratili teren u postojeċe stanje, ostavili su mi sve puno šute da ne mogu čak ni kositi travu normalno.

sve to sam prijavila inspekciji koja je zaključila da vodovod ima gradjevinsku dozvolu i da je žalba neosnovana. 

prijavila sam i vodovodu koji se uopće nije ni oglasio.

u decembru dolaze izvodjači još jednom, u iskop i postavljanje kućnih priključaka. u tom trenutku traže pismenu suglasnost svakog vlasnika u čijem posjedu rade iskop. mene su tražili samo jednu suglasnost, tj za moj priključak na glavni vod. za priključenje susjeda na revizorno okno koje je na mojoj čestici tvrde da ne treba pristanak i da im ne mogu to braniti, iako ima još jedno okno na koje su je mogli priključiti, a van je moje čestice. susjedima je problem jer oni nisu htjeli sebi raskopati ulaz u dvorište. 

da li ja imam kakva prava da se njihov priključak makne s moje čestice? koji su rokovi za žalbu? kako uopće pristupiti problemu? 

susjedi su i dalje problematični tako da meko sporazumno rješenje s niima ne dolazi u obzir.

suglasnost za priključenje nemaju ni usmenu, a niti je suglasnost tražena. novi vod još nije u funkciji, pa se nadam da se to da riješiti na neki način da mi nekretnina ne bude opterećena dosjelišću, bar ne od susjeda.

hvala unaprijed za savjete.

[Van Gogh]

 

prije 3 sati , jok je napisao:

u decembru dolaze izvodjači još jednom, u iskop i postavljanje kućnih priključaka. u tom trenutku traže pismenu suglasnost svakog vlasnika u čijem posjedu rade iskop. mene su tražili samo jednu suglasnost, tj za moj priključak na glavni vod. za priključenje susjeda na revizorno okno koje je na mojoj čestici tvrde da ne treba pristanak i da im ne mogu to braniti, iako ima još jedno okno na koje su je mogli priključiti, a van je moje čestice. susjedima je problem jer oni nisu htjeli sebi raskopati ulaz u dvorište. 

Iz kojeg revizionog okna je građevinskom dozvolom i glavnim projektom predviđen susjedov priključak odvodnje?

Trebali bi otići u nadležni ured koji je izdalo građevinsku dozvolu, te podnijeti zahtjev za naknadni uvid u projekt građevinske dozvole a koji bi vam ured trebao omogućiti, kao stranci u postupku uz prilog dokaza statusa stranke u postupku.

Priključiti se možete na infrastrukturne instalacije bez građevinske dozvole i glavnog projekta sukladno odredbama članka 3. točka 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, ali investitor mora imati mjesto priključka predviđeno u glavnom projektu, kako za vas, tako i za vašeg susjeda. Ukoliko ste se i odazvali pozivu na uvid, u tom trenutku vam mjesto priključka vjerojatno nije bilo važno, kao sada.

Ako se ne snalazite najbolje u nacrtima, slobodno povedite stručnu pomoć.

prije 3 sati , jok je napisao:

da li ja imam kakva prava da se njihov priključak makne s moje čestice?

ovisi o utvrđenom stanju na naknadnom uvidu u glavni projekt. Ako je takav priključak za vas oboje predviđen u glavnom projektu, nemate se pravo protiviti jer ste na takvo rješenje prešutno pristali. A u protivnom, trebat ćete se još jednom obratiti građevinskoj inspekciji, sada s argumentom u ruci.

Istina, uz malo dobre volje, mogla je i inspekcija izvršiti uvid u glavni projekt budući da ima pristup preko edozvole svim predmetima.

prije 3 sati , jok je napisao:

koji su rokovi za žalbu?

Rok za žalbu na građevinsku dozvolu je davno istekao, a bio je 15 dana od dana preuzimanja građevinske dozvole ako ste se odazvali pozivu na uvid u spis predmeta, ili 15 dana od dana objave na oglasnoj ploči ako se niste odazvali pozivu na uvid u spis predmeta.

[jok]

hvala na brzom odgovoru, provjeriti ću dokumentaciju. 

poziv na uvid u spis predmeta nisam ni dobila, ali nije ni nitko od susjeda po mom saznanju. koliko sam upućena, gradjevinska dozvola je izdana 2014 godine. jedino što smo dobili je grupni poziv na raspravu za izvlaštenje nad česticama, što je u našem slučaju bilo odbačeno, a to je bilo 2013 godine.

[Van Gogh]

prije 6 sati , jok je napisao:

kada su počeli radovi izvodjača (u april, prošle godine)

a građevinska dozvola je izdana 2014. godine. Nešto tu vremenski ne štima. Izvlaštenje se radilo na temelju lokacijske dozvole. ukoliko vas je bilo više od 10 vlasnika ili nositelja drugih stvarnih prava, išao je javni poziv za uvid u spis, pa vam je možda promaknuo ispod radara.

Vjerojatno je i vaša komunalna tvrtka pro forme prijavila početak građenja, zakopala 2 -3 lopate, te prekinula radove, samo da toj građevinskoj dozvoli formalno ne istekne važenje .

prije 2 sati , jok je napisao:

jedino što smo dobili je grupni poziv na raspravu za izvlaštenje nad česticama, što je u našem slučaju bilo odbačeno

Da li sam postupak izvlaštenja odbačen, ili ste to vi tako shvatili? Trebalo je ići djelomično izvlaštenje, a za koje se dobivala kakva-takva naknada.

 

prije 3 sati , Antuntun56 je napisao:

Trebali bi otići u nadležni ured koji je izdalo građevinsku dozvolu, te podnijeti zahtjev za naknadni uvid u projekt građevinske dozvole a koji bi vam ured trebao omogućiti, kao stranci u postupku uz prilog dokaza statusa stranke u postupku.

Taj spis je debelo već u arhivi, ali neka s njega obrišu prašinu i pruže vam mogućnost naknadnog uvida...I ukoliko bi  ured oklijevao , budite uporni - imate pravo uvida sukladno Zakonu o općem upravnom postupku.

Povlačim svoju izjavu da je i građevinska inspekcija imala preko edozvole mogućnost uvida u predmete budući da 2014. godine edozvola bila tek u začecima svoje upotrebe, a građevinskoj inspekciji je puno kasnije bilo omogućeno praćenje prvostupanjskih predmeta.

[jok]

Pozdrav,

javljam se sa dodatnim informacijama. Uvidom u lokacijsku dozvolu pronalazim svoju česticu, medjutim uvidom u gradjevinsku je ne nalazim. Ispada da za navedenu trasu kroz 4 čestice uopće nije izdana gradjevinska dozvola. U lokacijskoj dozvoli nema informacije za koje kućanstvo je koje okno predvidjeno, samo popis i lokacija okna. 

Vjerojatno zato nije došlo do izvlaštenja, ali što sad? Očigledno je bespravno gradjeno, a imam rješenje gradjevinske inspekcije da investitor ima sve dozvole. Da li mogu tražiti, i na koji način, da se susjedov priključak premjesti u drugo okno van mojeg dvorišta? 

Što ako vodovod zaključi da je instalacija okna neispravna, jer je zatrpana zemljom od nanosa slivnih voda? Smiju li opet raskopati istu trasu?

 

hvala

[slavko1941]

 Komplicirano. Puno pitanja i pravih odgovora, ali bez rješenja. Jedino i najbolje bi bilo mirno rješenje koje je u rukama vašeg susjeda koji bi pristao da se navedeni priključak izmjesti na njegovu parcelu. Čudni inat. Pokušajte još jednom razgovarati sa susjedom i ponuditi sudjelovanje u troškovima koji bi bili puno manji od troškova eventualne tužbe.  Ali sada prvo tužite susjeda za ometanje posjeda jer cijev prelazi na vašu stranu i onemogućuje vam normalno korištenje tog dijela zemljišta i ako se odlučite na taj potez obavijestite o tome susjeda.

Ništa nećete postići obilazeći i vodovod i kanalizaciju tražeći neke dokumente koje oni neće dati pogotovo, ako su pogriješili kod izvođenja priključaka.

I zato je jedino rješenje, ako baš želite da se priključak izmjesti sakupiti svu dokumentaciju i zatražiti savjet odvjetnika. Ali napominjem da taj potez neće biti jeftin jer ulazite u sukob sa firmama od općeg interesa koji su puni odvjetnika i ne vole gubiti. Zaključak: obavijest susjedu o podizanju tužbe za ometanje posjeda, i ako to ne donese rezultat savjet odvjetnika je neophodan.

[jok]

Hvala Vam puno na odgovorima. Nisam sigurna da ću uspjeti išta dogovoriti sa susjedima, ali definitivno ću zatražiti prvo pravni savjet da vidim koje su opcije.