Balkon na susjednoj čestici

[bukarica]

Pozdrav, predala sam zahtjev za legalizaciju gornjeg kata kuće još 2013-te, nedavno su mi tražili izmjene geodetske snimke jer balkon leži na susjednoj čestici. Balkon je izgrađen 1975-te kao i pomenuti gornji kat. Kada je balkon izgrađen bila je inspekcija i nakon sudskog postupka plaćena je kazna. Ni sud ni susjed nisu tražili rušenje. Sada je novi vlasnik čestice i ne znam što mogu očekivati. Može li novi vlasnik tražiti rušenje balkona? Hvala puno 

[Van Gogh]

 

prije 2 sati , bukarica je napisao:

Može li novi vlasnik tražiti rušenje balkona?

Formalno ne može, ukoliko postupak ozakonjenja nadogradnje gornjeg kata s balkonom još traje, a sukladno odredbama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama novi susjed je stranka u postupku pa će dobiti priliku za izjašnjenje po pozivu objavljenom na oglasnoj ploči nadležnog ureda.

 

prije 2 sati , bukarica je napisao:

predala sam zahtjev za legalizaciju gornjeg kata kuće još 2013-te

I postupak ozakonjenja nadogradnjekuće još traje? 

 

prije 2 sati , bukarica je napisao:

nedavno su mi tražili izmjene geodetske snimke jer balkon leži na susjednoj čestici.

Geodetska snimka izvedenog stanja je upravo to što joj naziv govori. Na koji način da izmijenite geodetsku snimku? Ona se može izmijeniti jedino u slučaju uklanjanja balkona...

 

Pod uvjetom da se radi o zgradi izgrađenoj prema uvjetima iz članka 6. stavak 3. podstavak 1. ZPNIZ, koji glasi:

(3) Nezakonito izgrađena zgrada ne može se ozakoniti ako je izgrađena:

– na međi sa drugom građevnom česticom planiranom za građenje zgrade ako na pročelju koje se nalazi na međi ima otvor (prozor, vrata, otvor za prozračivanje, balkon, loggiu i sl.) ili istak koji prelazi na drugu građevnu česticu,

 

ured vam je slobodno mogao odbiti zahtjev za legalizaciju (ne čekajući negativno očitovanje susjeda), tj. nije smio tražiti izmjenu geodetske snimke izvedenog stanja, a s obzirom da više elemenata utječe na formiranje konačnog rješenja u navedenom upravnom postupku, tu bih se zadržala u komentaru. 

 

prije 2 sati , bukarica je napisao:

Kada je balkon izgrađen bila je inspekcija i nakon sudskog postupka plaćena je kazna. Ni sud ni susjed nisu tražili rušenje.

Bitno je kakvo postupanje je odredila građevinska inspekcija u svom rješenju. U slučaju da vam je GI naložila uklanjanje balkona i eventualno gornje etaže kuće, trebali ste podnijeti zahtjev za legalizaciju do 31. prosinca 2012., a ako nije naložila rušenje ičega od nadogradnje kuće (malo vjerojatno), zahtjev ste mogli predati  do 30. lipnja 2013., odnosno  u rokovima iz  članka 10. ZPNIZ, koji glase:

(2) Zahtjev iz stavka 1. ovoga članka podnosi se najkasnije do 30. lipnja 2013. i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti.

(3) Iznimno od stavka 2. ovoga članka zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju za ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade za koju je građevinski inspektor donio rješenje za uklanjanje do dana stupanja na snagu ovoga Zakona podnosi se najkasnije do 31. prosinca 2012. i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti.

 

Na uredu također odluka hoće provjeravati činjenično stanje u svezi inspekcijskog nazora (u paketu s elementima iz gornje primjedbe) ...

[bukarica]

prije 28 minuta, Van Gogh je napisao:

 

Formalno ne može, ukoliko postupak ozakonjenja nadogradnje gornjeg kata s balkonom još traje, a sukladno odredbama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama novi susjed je stranka u postupku pa će dobiti priliku za izjašnjenje po pozivu objavljenom na oglasnoj ploči nadležnog ureda.

 

I postupak ozakonjenja nadogradnjekuće još traje? 

 

Geodetska snimka izvedenog stanja je upravo to što joj naziv govori. Na koji način da izmijenite geodetsku snimku? Ona se može izmijeniti jedino u slučaju uklanjanja balkona...

 

Pod uvjetom da se radi o zgradi izgrađenoj prema uvjetima iz članka 6. stavak 3. podstavak 1. ZPNIZ, koji glasi:

(3) Nezakonito izgrađena zgrada ne može se ozakoniti ako je izgrađena:

– na međi sa drugom građevnom česticom planiranom za građenje zgrade ako na pročelju koje se nalazi na međi ima otvor (prozor, vrata, otvor za prozračivanje, balkon, loggiu i sl.) ili istak koji prelazi na drugu građevnu česticu,

 

ured vam je slobodno mogao odbiti zahtjev za legalizaciju (ne čekajući negativno očitovanje susjeda), tj. nije smio tražiti izmjenu geodetske snimke izvedenog stanja, a s obzirom da više elemenata utječe na formiranje konačnog rješenja u navedenom upravnom postupku, tu bih se zadržala u komentaru. 

 

Bitno je kakvo postupanje je odredila građevinska inspekcija u svom rješenju. U slučaju da vam je GI naložila uklanjanje balkona i eventualno gornje etaže kuće, trebali ste podnijeti zahtjev za legalizaciju do 31. prosinca 2012., a ako nije naložila rušenje ičega od nadogradnje kuće (malo vjerojatno), zahtjev ste mogli predati  do 30. lipnja 2013., odnosno  u rokovima iz  članka 10. ZPNIZ, koji glase:

(2) Zahtjev iz stavka 1. ovoga članka podnosi se najkasnije do 30. lipnja 2013. i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti.

(3) Iznimno od stavka 2. ovoga članka zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju za ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade za koju je građevinski inspektor donio rješenje za uklanjanje do dana stupanja na snagu ovoga Zakona podnosi se najkasnije do 31. prosinca 2012. i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti.

 

Na uredu također odluka hoće provjeravati činjenično stanje u svezi inspekcijskog nazora (u paketu s elementima iz gornje primjedbe) ...

Prizemlje kuće postoji od 1951-e godine a čestica zemljišta pored na koju izlazi balkon nema nikakav objekt izgrađen znači prazna je. Ja sam predala zahtjev pravovremeno i još traje obrada. Ponovno sam morala raditi geodetski snimak jer traže da se posebno istakne položaj balkona u odnosu na susjednu česticu. Mi već 55 godina čistimo i održavamo susjednu česticu jer se prvotni vlasnik nije bunio kada smo betonirali taj dio i napravili podzidu i ogradu radi bezbjednosti prolaznika. Da ne bude zabune kazna za balkon je plaćena 1975 i nije traženo rušenje 

[Van Gogh]

prije 13 sati , bukarica je napisao:

izmjene geodetske snimke jer balkon leži na susjednoj čestici.

prije 9 sati , bukarica je napisao:

Ponovno sam morala raditi geodetski snimak jer traže da se posebno istakne položaj balkona u odnosu na susjednu česticu.

izmjena i dopuna geodetske snimke su dva pojma različitog smisla.

 

prije 13 sati , bukarica je napisao:

Može li novi vlasnik tražiti rušenje balkona?

Da rezimiram odgovor iz početnog upita - Pod uvjetom da je nadogradnja kuće izvedena prema propozicijama članka 6. stavak 3. ZPNIZ, ona se po sili zakona ne može ozakoniti. U protivnom, ukoliko nisu ispunjene zakonske pretpostavke koje bi priječile njeno ozakonjenje, i uz susjedovo protivljenje, kao stranke u postupku kojoj se treba omogućiti uvid u spis i izjašnjenje tijekom upravnog postupka, ona se može ozakoniti u sveukupnim gabaritima. 

Uz napomenu, da trebate čekati u kojoj mjeri će predmetno dopunjeno činjenično stanje (prvenstveno dopunjena geodetska izvedenog stanja) utjecati na sam tijek upravnog postupka ozakonjenja predmetne nadogradnje kuće.  

I kad već citiram ZPNIZ, navest ću i slijedeći citat, odredbu članka 32. "Rješenje o izvedenom stanju nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljište na kojemu je ta zgrada izgrađena", prevedeno - da ćete sva sporna pitanja  u imovinsko pravnom pogledu u svezi balkona trebati rješavati sa novim susjedom sporazumno ili sudskim putem. 

 

prije 9 sati , bukarica je napisao:

Mi već 55 godina čistimo i održavamo susjednu česticu jer se prvotni vlasnik nije bunio kada smo betonirali taj dio i napravili podzidu i ogradu radi bezbjednosti prolaznika.

1. imate li odobrenje od prethodnog vlasnika susjedne čestice napismeno?
2. jeste li provjerili da li su se navedeni radovi mogli izvoditi bez glavnog projekta prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima?

uređeno: jučer u 00:29 od Van Gogh
korekcija odgovora