Porez na prodaju i kupnju nekretnina - pomoć

[Ly]

Prodajem stan od 60 m2 u sesvetama i kupila bih stan do 30 m2 u zagrebu po istoj cijeni m2. Stan sam dobila darovnim ugovorom od majke. Vlasnica sam kuće i zemljišta u slavoniji temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju sa majkom. Koje su moje porezne obveze u slučaju prodaje većeg i kupnje manjeg stana? Da li mi se više isplati, što se tiče poreza, zamjena većeg za manji stan uz nadoknadu od strane vlasnika manjeg stana? Na spomenutu nekretninu u sesvetama nisam prijavljena. Da li prijava prebivališta na stan u sesvetama utječe na poreznu obavezu i kako? Molim pomozite...

[evellin]

nije bitno da li stan kupujete ili mjenjate, u svakom slučaju ste porezni obveznik za nekretninu koju stječete. dakle, vi biste bili obvezni platit porez na promet nekretnina po stopi od 5% na vrijednost nekretnine koju stječete ili kupnjom ili zamjenom. a osoba koja bi u zamjeni stekla vašu nekretninu je porezni obveznik za tu nekretninu. dakle, svaka strana ima svoju poreznu obvezu koja se uvijek utvrđuje po stopi od 5%

ako ćete prodavati ili mjenjati stan u sesvetama, a niste imali prijavljeno prebivalište na njemu i otuđujete ga u roku manjem od 3 godine od kad ste ga stekli, obveznici ste i poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava po stopi od 25% na razliku nabavne i prodajne cijene. zakon o porezu na dohodak članak 27, stavak 8.

 

[BASILISTA]

Prica se o 25% po cl. 8 st. 1 po zakonu poreza na dohodak. Ne razumijem kako se dodje na tih 25% tocno. Sto znaci na primjer "...na razliku porezne osnovice između dvostrukog i peterostrukog iznosa osnovnoga osobnog odbitka..."?

 

Ako recimo prodam 3 stana u godinu dana, placam porez na dohodak od 25% (razlika gradnja - prodaja), ali ne i PDV? Cuo sam da je moguce svrstati fizicku osobu pod PDV. Hvala.

 

 

[ani2]

Porez na dohodak od 25% plaćate na dohodak od imovine i imovinskih prava, čl. 40 Pravilnika o proezu na dohodak.

Ako fizička oosoba u tijeku jedne godine ostvari dohodak od imovine i imovinskih prava veći od 85.000,00 kn postaje obveznik poreza na dodanu vrijednost (PDV).