kupoprodaja dijela čestice

[tulj]

Stanje je ovakvo: Parcelacijskim elaboratom odvaja se dio jedne k.č., te se istim elaboratom taj dio pripaja drugoj (susjednoj) čestici. S obzirom da te čestice nisu u istom ZK ulošku, nije moguće provesti takav elaborat bez kupoprodajnog ugovora koji će to popratiti. Mene zanima da li je potrebno prije samog elaborata i ugovora napraviti neki predugovor kojim bi se u gruntovnici stavila zabilježba o kupoprodaji dijela čestice koji će kasnije (ugovorom) biti prenesen u drugi ZK uložak???

 

Valjda sam bio jasan

 

 

[docjunior]

zar nije jednostavnije napraviti ugovor o kupoprodaji idealnog dijela tog zemljišta te to staviti u zk ul. kojim bi se osigurali a i na temelju kojeg bi ispunili uvjet za elaborat a ne dvaput radili praktički isto i samo gubil živce radi odugovlačenja

[tulj]

Pa zapravo me i zanima na koji način najjednostavnije riješiti situaciju. Mislim da kupoprodajom idealnog dijela ne bi riješili situaciju jer je potrebno taj dio dovesti u isti zemljišnoknjižni uložak u kojem je upisana i čestica kojoj se pripaja da bi elaborat mogao proći na sudu. U ovom slučaju otvorio bi se novi ZK uložak sa suvlasnicima u idelanom dijelu. Nek me netko ispravi ako griješim

[bonaca]

moj problemcic

 

Kupujem zemljiste koje jos nije 1/1

Prodavaoc se je obvezao (predugovorom) to srediti(sudski)

svoj dio je parcelirao (geodet)

ja mu dajem moj Idejni projekt, koji ce se ucrtat u tu novu parcelu.....

 

sta je njemu jos potrebno?....postupak? po novom zakonu

 

 

[Bumbo]

Tvoje pitanje sam pročitao više puta i rado bih pomogao kada bih ga razumio. Može li malo konkretnije?

[bonaca]

oprosti...mozda sam previse komplizirano postavio pitanje?

 

1.kako ide parcelacija po novom zakonu?

Prije je to islo putem Lokacijske(bez vecih novcanih rizika).

 

2.Moj problem je...da izgleda moram platiti Komunalne naknade prije nego se dobije dozvola (iako nije jos moje vlasnistvo?)

3.Jer prodavac ne moze novo stvorenu Parcelu upisat na svoje ime(1/1) dok se ne dobije dozvola(za koju se prije toga moraju platiti Komunalne i vodene naknade.

 

kako mogu smanjit ritiko?

 

pozdrav

 

 

jel tako bolje

[Bumbo]

Zlato sada je puno lakše

 

1.Po dobivenom Rješenju o uvjetima gradnje i na osnovu parcelacijskog elaborata.

 

2. Nije to samo tvoj problem, nego i moj, jer sam u potpuno istom postupku, ali tako je kako je. Vidi da dobiješ plaćanje komunalnih doprinosa na rate, obično ih daju na rok od 5 godina.

 

3. Tako je kako je i znam da nije lako, prvo platiš zemlju, jav. bilj., uknjižbu, projekt, geodeta, i onda još samo doprinose, pa dokle tako!