problemi sa zgradom-help!

[basilisk]

zgrada se nalazi u centru siska, navodno je zaštićeni spomenik kulture, 10 je stanova od kojih su 4 u vlasništvu stanara, ostali su zaštićeni najmoprimci koji svoje stanove koriste već dugi niz godina, uz zgradu je i pripadajuće dvorište... prvi problem je to što grad u zgradu ništa ne ulaže, a mi kao stanari ništa ne možemo jer je zgrada zaštićeni spomenik, pa sve navodno mora grad odobriti, no to sada ni nije toliki porblem, nego problem j esljedeći, danas je došel gospođa koja tvrdi da je kupila podrum (to u redu jer je jedan gospodin već otkupio taj podrum od grada), no ona također tvrdi da je kupila i svih 800 m2 dvorišta, kako je ona mogla kupiti cijelo dvorište ako 4 stana koja su u vlasništvu imaju i pripadajuću česticu dvorišta i šupu, i tako su upisani u vlasničke listove, dakle kako je ona mogla od grada kupiti dio koji je grad već prodao nekome drugme... još mi je tu dosta nepoznanica, večeras je sastanak stanara, to su većinom stari ljudi kojima bi bilo jako teško da im netko oduzme njihovo pravo korištenja... molim vas neki savjet, ja ću još informacija dodati čim saznam....

i da, ja sam jedan od vlasnika...

[marija_1495]

Nije mogla kupiti, blefira.

A što je s vašom pričuvom? Plaćate li pričuvu i zašto se od nje zgrada ne održava?

[basilisk]

pričuva se uplaćuje, barem ja uplaćujem, za druge stanare neznam, ali vjerujem da su i oni pošteni pa plaćaju, jedna od susjeda je bila vidjeti šta je s tim, navodno je račun zgrade 20 000 kuna u minusu već godinu dana, ali na zgradi se ništa nije radilo, tako da nam nije jasno kako toliko i kuda je novac otišao, večeras je sastanak stanara, moramo odabrati predstavnika, jer nam se prošli odselio. krov nam j eu katastrofalnom stanu, nama na drugom katu prokišnjava, grad naravno ne dopušta da stanari sami poprave, a grad ništa ne poduzima, z ajačeg nevremena ne da će se nama srušit, nego i na glavnu ulicu. nadam se da ćete moći pomoći savjetima, ja ću prikupiti još podataka pa ću napisati... unaprijed hvala na pomoći

[marija_1495]

Ako su svi drugi stari, a možda i neuki, najbolje da se Vi prihvatite dužnosti predstavnika stanara, koliko i bilo nezahvalno. Iz iskustva znam da samo ažuran predstavnik stanara čini razliku između toga hoće li pričuva propadati ili biti upotrebljena korisno. Tada ćete i vidjeti kako je moguće da je račun zgrade 20.000 kn u minusu i što je prethodni predstavnik (i upravitelj zgrade) sa sredstvima radio.

Također bi bilo dobro poduzeti odlučnu i upornu akciju prema gradu, koji je možda dužan i o svom trošku popraviti zgradu. U Zagrebu npr postoji tzv spomenička renta za sredstva iz koje zgrade pod zaštitom mogu konkurirati. Možda u Sisku ima nešto slično.

Sretno s gđom koja tvrdi da je kupila vrt!

[basilisk]

a čujte ja velim da su stari jer ja imam 21 godinu pa neznam koliko je pametno da ja kao student predstavljam zgradu i preuzimam odgovornost na sebe. problema sa zgradom ima puno, a i sa gradom kao institucijom, ima tu još jedna susjeda koje se isto dosta angažirala zvala je i novinare, a ja sam htjela saznati malo s pravne strane što se može i kako jer neki ljudi te poštuju tek kad im počneš govoriti pravnim jezikom. taman kad sam pomislila da je najveći problem zgrade loše stanje, pojavi se ta žena koja napravi problem vlasništva. ljuta sam i žao mi je tih ljudi ovdje koji tu žive godinama, nadam se da će se nešto uspjeti riješiti

[marija_1495]

E super, ako ta susjeda ima također aktivan interes. Što je zvala novinare, dobar je znak!

[basilisk]

jedno pitanje u vezi tih vlasništva.... možete li mi objasniti laičkim riječima članke 68 i 370 st. 2 i 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima... hvala unaprijed

[marija_1495]

Aha! Pogledala sam. Radi se o tome da treba napraviti elaborat etažiranja zgrade pa će se istime urediti ovo što ti članci propisuju. Vrlo primitivno rečeno: s obzirom na kvadraturu stana imate pravo u tom omjeru i na dio zajedničkih prostorija i to se upisuje kao vaše vlasništvo. Na taj način cjelokupna zgrada bude vlasnički uredno podijeljena - u elaboratu etažiranja trebaju iskazi svih površina štimati do dvije decimale jer inače elaborat ne prolazi.

Posebni dio nekretnine je dio koji pripada individualnom vlasniku, suvlasnički dio su zajedničke prostorije.

 

 

Odgovarajući suvlasnički dio

Članak 68.

(1) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine može proizaći i biti uspostavljeno samo na suvlasničkom dijelu nekretnine koji je barem toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnoga dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine (odgovarajući suvlasnički dio).

(2) Je li neki suvlasnički dio odgovarajući dio za to da bi iz njega moglo proizaći i biti na njemu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine, utvrđuje sud svojom odlukom, ako ovim Zakonom nije što drugo određeno.

(3) Ako svi suvlasnici nekretnine suglasno odluče da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine, te o tome sastave ispravu, uzet će se da je to odgovarajući dio iz kojega može proizaći i na njemu biti uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine, bez obzira na to koliki bi bio taj suvlasnički dio.

 

 

Članak 370.

(1) Vlasništvo na posebnom dijelu zgrade (etažno vlasništvo), a isto tako i pravo raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u društvenom vlasništvu, stečeno na temelju prijašnjih propisa, od stupanja na snagu ovoga Zakona vlasništvo je posebnih dijelova nekretnine, kako je uređeno odredbama ovoga Zakona, pa se prosuđuje po njima, ako ovim prijelaznim odredbama nije što posebno određeno.

(2) Vlasnik posebnoga dijela zgrade iz stavka 1. ovoga članka nakon stupanja na snagu ovoga Zakona ostaje vlasnikom svoga posebnoga dijela nekretnine, a nositelj prava raspolaganja na posebnom dijelu zgrade postaje vlasnikom toga posebnoga dijela, s time da se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine neodvojivo povezuje s određenim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine po odredbama stavka 3. i 4. ovoga članka.

(3) Vlasniku posebnoga dijela zgrade iz stavka 2. ovoga članka pripada stupanjem na snagu ovoga Zakona odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto njegova dosadašnjega sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkih dijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta, odnosno umjesto njegova dotadašnjega sudjelovanja u trajnom pravu korištenja zajedničkih dijelova višestambene zgrade s pravom trajnoga korištenja zemljišta.

(4) Veličina odgovarajućega suvlasničkoga dijela iz stavka 3. ovoga članka utvrdit će se odgovarajućom primjenom pravila ovoga Zakona o veličini odgovarajućega suvlasničkoga dijela nekretnine koji ovlašćuje suvlasnika da ima u svome vlasništvu posebni dio zgrade; do tada se smatra da su dijelovi svih suvlasnika jednaki, ali svaki od suvlasnika nekretnine, pa makar i ne bio vlasnikom posebnoga dijela zgrade, može zahtijevati da se utvrdi veličina suvlasničkih dijelova koje će sud među njih pravedno podijeliti.

(5) Osobe koje su po prijašnjim propisima imale valjani pravni temelj za stjecanje vlasništva stana odnosno drugoga posebnoga dijela nekretnine, ovlaštene su na tom temelju steći taj stan odnosno drugi posebni dio zgrade zajedno s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, čija će se veličina utvrditi prema odredbama stavka 4. ovoga članka.

(6) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine, povezanoga s određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine, upisuje se u zemljišnoj knjizi uz odgovarajuću primjenu odredaba predviđenih ovim Zakonom za uspostavu vlasništva na posebnom dijelu; do tada već provedeni upisi vlasništva na posebnom dijelu zgrade, odnosno upisi prava raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u društvenom vlasništvu smatraju se upisima prava vlasništva posebnoga dijela nekretnine povezanoga sa suvlasničkim dijelom te nekretnine koji je određen po stavku 4. ovoga članka.

[basilisk]

hvala vam puno na odgovoru i što pomažete, a recite da li bi se to odnosilo i na to dotično dvorište?

ovako mi piše u vlasničkom listu

64/880 dijela čest. broj ''''/' kuća u ..... ulici od 398m2, dvorište od 542 m2 s kojim je povezano pravo vlasništva na:STAN BROJ 11...itd

ovo boldano sam ja shvatila da imam zakonski i pravo na toliki dio dvorišta, jesam li u pravu?

ispričavam se ako previše gnjavim, samo želim znati koja su moja prava kad ona gospođa ponovno dođe vikati na moje susjede, a ne samo moja nego i prava sustanara...