Treba li kupiti nekretninu kada je gruntovnica uništena

[spik]

Molim pomoć... Kupio bih nekretninu, na kojoj je 1969. izgrađena kuća, a nije ucrtana u kat. planovima... Situacija mi djeluje još kompliciranije po pitanju dokumentacije, odnosno podaci iz gruntovnice su nestali u ratu, tako da nije moguće ishoditi vlasnički list za konkretne nekretnine; posjedovni list je uredan...

Zanima me slijedeće:

1. koliko je problematična činjenica da kuća nije ucrtana, tj. koliko bi me to zadovoljstvo vrmenski, proceduralno i financijski naknadno koštalo?

2. na temelju čega se ja kao kupac mogu upisati kao vlasnik, kada ne postoje gruntovni podaci (pomaže li posj. list, svjedoci ili nešto treće)??

3. uz čestice na posjedovnom listu, osoba koja mi prodaje nekretninu uredno obrađuje još neke čestice (kao što su to činili i njegovi preci), koje se danas na posj. listu vode kao općenarodna imovina. Mogu li ja kupovinom čitavog imanja, tj. čestica na posjedovnom listu + čestice koje je njegova obitelj obrađivala unazad 40-ak i više godina steći pravo upisa sebe kao vlasnika (ili barem posjednika) tih čestica za koje oni nemaju nikakav pismeni dokaz da su ih koristili (posjedovali), ali postoje svjedoci o tim aktivnostima...??? Odnosno postoji li uopće pravno gledano smisao uvrstiti takove čestice u kupoprodajni ugovor...????

 

Hvala na strpljenju...