Procjena nekretnine ??

[monstrum]

Zanima me sljedeće ako mi neko može odgovoriti:

Da li banka ima pravo naknadno naplatiti troškove procjene nekretnine, a vezano na podizanje hipotekarnog kredita, ako u ugovoru o kreditu nije navedena obveza plaćanja istog.

Naime, 03.04. izvršena je procjena nekretnine od strane vještaka kojeg je angažirala banka. Na moje pitanje referentu u banci da li i koliko ja plaćam te troškove, odgovoreno mi je da to ide na teret banke, te da je to uključeno u troškove obrade kredita, a koji iznose 1%od iznosa kredita. Kredit je isplaćen u 6.mjesecu, i naplaćenene su mi sve raznorazne naknade, provizije, osiguranja, i sl., da bi ja sinoć dobila iz centrale banke opomenu za plaćanje računa koji su mi stavili u privitku. Račun je za procjenu nekretnine, i nosi datum 03.04... Malo je reći da sam bila bjesna..

U telefonskom razgovoru s gospođom koja mi je poslala spomenuto, došla sam do saznanja da dotični gospodin koji mi je obrađivao kredit, jednostavno nije uplatio te troškove, pa neka se ja izvolim s njim dogovoriti o tome, kako će se to podmiriti pola godine kasnije. Dotični se ne javlja na službeni telefon, kao ni niko od djelatnika u toj poslovnici, a ja zbog posla nisam u mogućnosti otići tamo.

Nemam namjeru to platiti, jer je on taj novac oduzeo iz mog kredita, a zašto ga nije proslijedio nije moja briga (ustvari, čini se da je ) , a nigdje u ugovoru o kreditu ne piše da ja to moram posebno platiti. Zanima me samo da li mi mogu blokirati račun/sjest na plaću/ ili neš slično zbog nečijeg propusta i ne moje greške, jer novac je negdje očito završio??

[ultra]

po pravilu, vi procjenu nekretnine plaćate iz svog džepa a ne iz kredita,jer vam se kredit niti ne može odobriti (ako je hipotekarni)ukoliko nekretnina nije procjenjena.

trškovi obrade kredita koje vi navodite (u vašem slučaju 1%), nemaju veze sa hipotekarnom procjenom i ne odnose se na nju.

ako vam je rečeno da je procjenitelj nekretnine bankovni procjenitelj i da će se procjena naplatiti iz kredita onda to mora stojati u ugovoru i morate imati pisani trag, znači isplata kredita mora biti umanjena za troškove obrade i procjenu nekretnine.

[monstrum]

u ugovoru o kreditu se nigdje ne spominje ni jednom rječju procjena nekretnine.. kupljena nekretnina se nalazila u portfelju banke i imala je procjenjenu vrijednost... kupila sam je za nešto sitno iznad procjenjene vrijednosti... ne vidim razloga zašto se uopće morala raditi nova procjena, ili se jednostavno radi o neinformiranosti referenta koji je obrađivao kredit... naime, dotični gospodin mi je nekidan izjavio kako on nije ni znao da su kupljene nekretnine kupljene od banke...wtf?? pa zar oni ne čitaju kupoprodajne ugovore...

[ultra]

obzirom na stalne kontakte sa bankama i bankarima uopće ne isključujem mogućnost njihove greške,stoga ,ukoliko je zaista nekretnina imala svoju procjenjenu vrijednost,nemojte stati na tome da vam nameću naknadne troškove već podrobnije ispitajte u kojem se segmentu obrade kredita dogodio propust.budite uporni!

[monstrum]

u mom slučaju su pokazali već toliko propusta, neprofesionalnosti i bahatog ponašanja prema klijentima da mi je iskreno žao svakog ko će morati proći isto što i ja...

živim za dan kad ću otplatiti taj kredit i završiti svaki kontakt s njima...

[ultra]

niste jedini, ali vjerujte mi (imala sam sličan slučaj)pa sam bila toliko uporna (čit.naporna)da sam po onoj narodnoj:"nad svakim šefom ima šef", istjerala svoja prava, koja su bankari uporno osporavali (čuvajući jedan drugom leđa) ali kako je ovjereni ugovor ipak nekakva vjerodostojna isprava, uzmite ga,pročitajte i 101.put i u borbu protiv vjetrenjača....

[monstrum]

ultra je napisao:

niste jedini, ali vjerujte mi (imala sam sličan slučaj)pa sam bila toliko uporna (čit.naporna)da sam po onoj narodnoj:"nad svakim šefom ima šef", istjerala svoja prava, koja su bankari uporno osporavali (čuvajući jedan drugom leđa) ali kako je ovjereni ugovor ipak nekakva vjerodostojna isprava, uzmite ga,pročitajte i 101.put i u borbu protiv vjetrenjača....

 

hvala

ugovor sam toliko puta pročitala, da ga već skoro znam napamet ... a kad sam napisala pismeni prigovor, kao što vi navodite i kad su reagirali šefovi, svi su se uzbunini ..."kako sam se ja usudila neš staviti na papir i potužiti se" ...

neću odustati jer sam svjesna da je to njihov propust, a što mi je i dotični gospodin priznao...