ugovor o prodaji

[pontifex]

Upravo mi je došla stranka koja traži da joj sačinim ugovor o prodaji nekretnine. To ne bi bilo ništa sporno da stranka - kupac ne zahtjeva da u ugovoru stoji da prodavac zadrži pravo stanovanja i uživanja predmetnih nekretnina do kraja života.

 

Sad, to također ne bi bilo sporno da je riječ u ugovoru o poklonu. Međutim, imam dileme da li bi ako stavim to u ugovor zemljišnoknjižni ured izvršio knjiženje i u C listu upisao teret: pravo doživotnog stanovanja i uživanja za Prodavca! Tok misli mi ide nekako ovako: da to nije u prirodi ugovora o prodaji. S druge strane mi je autonomija volje stranaka tj. da stranka to može ugovoriti. dakle, ako kupac to traži i još je saglasan sa tim, ko sam ja da se tome suprostavim.

 

Hvala na prijedlozima..

[felixx]

Ne vidim što bi bilo sporno ako su se stranke tako suglasile.

Jedino imam primjedbu na dio 'da prodavac zadrži pravo stanovanja i uživanja predmetnih nekretnina do kraja života'.

Trebalo bi regulirati što će biti u slučaju da npr. taj prodavatelj postane trajno nesposoban brinuti o sebi i bude smješten negdje na skrb. Tko će tada, do kraja života, brinuti o stanu?

[pontifex]

Izostavio sam to da prodavac za sebe ugovori doživotno pravo stanovanja i mislim da nisam pogriješio. To je suprotno prirodi ugovora o prodaji i naknadno sam konsultirao ZK ured gdje sam dobio potvrdu svojim sumnji: takva zabilježba u C listu ne bi prošla baš zbog toga što je riječ o ugovoru o prodaji!

 

Kod poklona je to vrlo moguće, čak i poželjno za poklonodavca da za sebe ugovori pravo stanovanja, uživanja ili rente, iz razloga jer je riječ o dobročinom ugovoru.