kako sagraditi kuću koju želim,a ne slaže se s ppuo

[helpless]

ukratko:kupljen je teren u gradj.zoni,1000m2

napravljeno idejno rješenje prema željama i ppuo

provjeravanje ppuo i utvrdjeno da nam prema odredbama za provođenje max.tlocrtna površina prelazi za 26m2.

Da li bi bilo izvedivo da se projekt preda umanjen za tih 26m2 a nakon dobivanja rješenja o uvjetima gradnje napravi kakva nam je bila skica.btw objekt je ispod 400m2brutto.

[felixx]

Ne možete mijenjati projekt nakon dobivanja dozvole, ili graditi veće nego je projektirano.

Ne razumijem zašto ne možete udovoljiti uvjetima - cijela kuća ima samo prizemnu etažu? Koja je dozvoljena izgrađenost parcele? 30 %?

[helpless]

prema ppuo max.tlocrtna površina je 150m2,3 etaže,izgrađenost parcele je o,3 za slobodnostojeće obiteljske kuće.

 

prema našem projektu imamo s+p+1,ukupne brutto površine 321m2 te tlocrtne površine 176m2.

 

uz taj problem imamo i problem sa visinom odnosno udaljenosti od susjedne parcele,naime ukupna visina je 10 metara znači trebali bi se udaljiti od međa za 5 m prema ppuo(h/2),ali teren je takav da bi onda dobili preusku kuću što i nije baš ono što bi htjeli.

 

Molila bi vas za bilokakav savjet vezano barem za tlocrtnu površinu.Ako treba poslala bi skicu na pm.Hvala

[felixx]

Teško je odgovoriti ovako napamet, bez uvida u ppuo...

 

Ako je parcela 1000 m2 , uz izgrađenost 0.3 to je 300 m2... ne znam zašto je onda 150 m2... osim ako postoji neko drugo ograničenje.

Pravilo h/2 ne vrijedi za obiteljske kuće, odnosno za tzv. nisku gradnju (po+pr+2kata+potkr), nego samo za više objekte.

Za obiteljske kuće je 3 m od međe, ili izuzetno 1 m bez prozora na toj strani.

[helpless]

evo da vam olaksam,ppuo za općinu čavle(primorsko goranska ž)pa ukoliko budete imali vremena da škicnete na netu sn pgz u arhivi od 18.04.2005.

sada je naime u postupku donosenje novih izmjena i dopuna prostornog plana ali to bi bilo jos nepovoljnije jer bi koeficijent izgrađenosti bio 0,2.

 

puno hvala i lp