U katastru posjednik, a u gruntovnici društveno vlasništvo

[dramat1]

u katastru posjednik a u gruntovnici društveno vlasništvo

 

1. u gorskom kotaru sam kupio kuću i dio okućnice i uredno upisao vlasništvo u gruntovnici (usklađen katastar i gruntovnica).

 

2. koristim susjednu parcelu koja je sastavni dio okućnice i kuće pod brojem 1., na kojoj su prodavateljevi roditelji prije najmanje 40 god. izgradili gospodarsku građevinu i zasadili voćnjak (koji održavam i čistim korov). Ova parcela je poljoprivredno zemljište (livada, pašnjak)i u katastru je kao posjednik upisan prodavatelj od kojeg planirama kupiti ovu parcelu, a koji mi je prodao kuću i okućnicu pod brojem 1. Za predmetnu parcelu (u A piše pašinac) u prvom e-zk ulošku piše:

B (vlastovnica)

upisi

1. udio 1/1

1. općenarodna imovina

1.1. iz zk uloška preneseni vlasnici (ne piše koji)

2.1. primljeno 9.8.1948. Z xxx-48. temeljem rješenja

kotarskog narodnog odbora od 06. 08. 1948., broj:xxx zabilježuje se da sa

nekretninom upravlja kotarski narodni izvršni odbor,

 

a u drugom e-zk ulošku za istu parcelu piše:

B (vlastovnica)

upisi

1. udio 1/1

1. republika hrvatska

1.1. zaprimljeno 24. 11. 2005 broj: z-xxxx/05

 

U svrhu načina stjecanja vlasništva parcele pod brojem 2. pitam:

 

a)da li se na temelju navedene vlastovnice može u gruntovnici zatražiti brisanje društvenog vlasništva i upis vlasništva posjednika iz katastra, temeljem odredbe čl. 368 st. 1. Zakona o vlasništvu i ... citiram "ako je do stupanja na snagu ovog zakona na zemljištu u društvenom vl. izgrađena zgrada koja je u trenutku stupanja na snagu ovog zakona u nečijem vlasništvu ali nije upisana u zemljišnoj knizi i ako je upisano zemljište na kojem je izgrađena, vlasnik te zgrade steći će pravo vlasništva cijele nekretnine upisom postojanja zgrade na zemljišnoj čestici na kojoj je izgrađena, uz upis prava vlasništva na cijelom zemljišnoknjižnom tijelu u korist vlasnika zgrade".

 

b)kako provjeriti da li postoji zabilježba - upis korisnika u zk ulošku u slučaju društvenog vlasništva.

 

c) da li kao susjed mogu u zk ulošku parcele koja je društvenom vlasništvu zatražiti upis zabilježbe kojom bi bi si osigurao mogućnost stjecanja vlasništva u nekakvom budućem dokaznom postupku.

 

d) da li postoji mogućnost upisa novog posjednika u katastru na parceli koja je u društvenom vlasništvu (neki katastarki uredi to još rade).

 

unaprijed zahvaljujem!

[nindy]

na ovoj parceli nije upisano društveno vlasništvo, već vlasništvo RH u jednom zk. ul., odnosno KNO, tj njegovog pravnog slijednika, u drugom zk. ul.

 

tu se ne može brisati društveno vlasništvo, jer nije niti upisano.

 

u katastru se ne bi smjelo upisivati faktičke posjednike, već usklađivati upis sa stanjem u zemljišnoj knjizi. činjenica, zbog različite prakse u proteklih 60 god. često su katastarski podaci ažurniji od gruntovnih, tada gruntovnica pravnim postupcima usklađuje upis sa stvarnim stanjem i sa katastrom.

[dramat1]

Zahvaljujem na pojašnjenju vlasništva Republike Hrvatske moje predmetne parcele.

Dakle, ne može se koristiti čl. 368. st. 1. ZOV-a kao način stjecanja vlasništva te parcele koju duže vrijeme posjednik koristi i održava.

Nadalje navodite kako je moguće da su katastarski podaci ponekad ažurniji od gruntovnih, ali gruntovnica u mome slučaju nije pristupila usklađenju upisa sa stvarnim stanjem i sa katastrom. Znači li to da preuzmem inicijativu, te u katastru obavim uvid u podatke iz katastra nekretnina ( npr. da li je u kartografskom prikazu ucrtana gospodarska građevina na ovoj poljoprivrednoj čestici. itd.) i na temelju kojih dokumenata je posjednik upisan u katastar. Na što moram posebno posvetiti pažnju?

Gdje se može provjeriti program katasarske izmjere određene katastarske općine i da li je katastarska izmjera nužna za sređivanje zemljišnih knjiga, odnosno usklađenje katastra s gruntovnicom u sklopu državne akcije "uređena zemlja".

 

Hvala!

[nindy]

bez obzira na moje osobno mišljenje, sređivanje zemljišnih knjiga može se vršiti i na osnovi stare izmjere, odnosno one iz doba austro-ugarske. tada to obično morate pokrenuti sami - angažirati odvjetnika za sređivanje upisa u gruntovnici, a za legalizaciju građevine angažirati geodete i arhitekte.

 

ako mislite da bi se to sve moglo srediti provođenjem nove izmjere, možete se informirati u katastru ili u državnoj geodetskoj upravi, da li je u skoroj budućnost takvo nešto planirano za to područje.