stambeni kredit ostvaren - nije pravno valjan

[eliopisak]

04.rujna 2007. dobio sam rješenje o stambenom kreditu kao hrvi 40%. Isti redovno otplaćujem od 01.svibnja 2008.Ovih dana dobijam mišljenje Općinskog državnog odvjetništva da ugovor nije valjan.

Dakle nakon više od 2 godine utvrđuje se da je stan za 8m2 veći i poništava se ugovor.Kad je stan ponuđen obrazloženje je bilo da nemaju adekvatan za ponuditi i da je sve ok u svezi povlaštene cijene.Kako se nakon toliko vremena može jednostrano poništiti ugovor i odrediti drugu cijenu za otkup stana?

[ZujoVeliki]

eliopisak je napisao:

04.rujna 2007. dobio sam rješenje o stambenom kreditu kao hrvi 40%. Isti redovno otplaćujem od 01.svibnja 2008.Ovih dana dobijam mišljenje Općinskog državnog odvjetništva da ugovor nije valjan.

Dakle nakon više od 2 godine utvrđuje se da je stan za 8m2 veći i poništava se ugovor.Kad je stan ponuđen obrazloženje je bilo da nemaju adekvatan za ponuditi i da je sve ok u svezi povlaštene cijene.Kako se nakon toliko vremena može jednostrano poništiti ugovor i odrediti drugu cijenu za otkup stana?

 

Krajem prošle godine održan je seminar na kojem su bili prisutni svi općinski državni odvjetnici, odnosno njihovi predstavnici, te je jedna od nejasnoća bila i davanje suglasnosti na ugovore u kojima površina stanova prelazi propisana odstupanja iz ZOPHBDR.

Zauzet je stav da se za svako odstupanje mora platiti razlika u tržišnoj cijeni (do tada je sve "glatko" prolazilo za ta sitna odstupanja), što u tvojem slučaju glasi da ćeš, nakon što MOBMS dobije podatak o tržišnoj cijeni u tvome gradu, dobiti obavijest o iznosu razlike cijene koju ćeš trebati doplatiti da bi DORH dao suglasnost.

Tako npr. ako ti je cijena po kojoj plaćaš tih 8 kvadrata koje prelazi dopušteno odstupanje, npr. 500 Eura, a tržišna cijena iznosi npr. 1200 Eura, biti ćeš dužan platiti razliku od 700 eura puta 8 m2 = 5.600 Eura. To naravno možeš platiti kada skupiš lovu.

Sve je nažalost u današnja vremena postrožilo, kada država nema para.

[bovu]

takvu tvrdnju je poništio Ustavni sud svojom odlukom za stanove na kojima postoji stanarsko pravo.

i višak stambenog prostora se naplaćuje po istoj cijeni i sa istim popustom.

[bovu]

odluka Ustavnog suda u NN 11/1997

 

Daljnja razlika među kupcima stanova, nesuglasna ustavnim odredbama o jednakosti, odnosi se na određenje cijene stana ovisno o broju članova obiteljskog domaćinstva, to jest na višak u površini soba veći od Zakonom određenog odgovarajućeg stana, a to je stan veličine jedna osoba, jedna soba, površine do 17 m˛: ako je stan veći od tako određenog odgovarajućeg stana višak u površini soba otkupljuje se prema cijeni koja odgovara građevinskoj vrijednosti etalonskog objekta uvećanoj za vrijednost koja proizlazi iz položajne pogodnosti stana. S tog stajališta ukinuta je odredba članka 9. Zakona (članak 20a.).

 

NN 58/95

Članak 9.

Iza članka 20. dodaje se novi članak 20a. koji glasi

 

"Članak 20a.

 

Ako je državni stan veći od odgovarajućeg stana iz članka 8. stavka 4. ovoga Zakona, višak u površini soba otkupljuje se prema cijeni koja odgovara građevinskoj vrijednosti etalonskog objekta uvećanoj za vrijednost koja proizlazi iz položajne pogodnosti stana."