Nepostojeći vremenski rok kupoprodajnog ugovora

[Syrena]

Razmišljamo o kupnji zemljišta sa slijedećim problemom.

Naime, vlasnik je prije 2 godine sklopio predugovor u kojem je nakon primljene kapare potpisao da će ostatak dogovorenog iznosa primiti nakon što kupac dobije građevinsku dozvolu za kuću na tom zemljištu.

 

U ove dvije godine kupac zemljišta nije poduzeo ama baš ništa da bi dobio potrebnu dokumentaciju za gradnju, stoga se vlasnik ponovno odlučio na prodaju.

Nama je rekao da se, ukoliko u predugovoru nije naveden točan vremenski rok izvršavanja obaveza i zaključivanja kupnje nekretnine, nakon dvije godine predugovor poništava.

 

Da li je u vlasnik zemljišta u pravu?

 

Lijep pozdrav

[ude]

Poštovana !

 

Vi najprije trebate ići u ured za urbanizam i vidjeti da li je na toj čestici dozvoljena gradnja i vidjeti uvjete građenja da li je to uopće građevinsko zemljište .

 

Kada dobijete tu informaciju potrebno je da idete u gruntovnicu i informirate se da li je za taj kupoprodajni ugovor izvršena zabilježba u gruntovnici i ako jeste kako glasi .

 

Vlasnik koji je na temelju predugovora platio kaparu u slučaju da prodavatelj raskine ugovor ima pravo na dvostruki iznos kapare .

 

Prodavatelj neka Vam pokaže taj predugovor i da li je ovjeren kod JB .

Morate imati puno informacija da ne padnete u klopku ,možda

su kupac i prodavatelj uigrani dvojac prevaranata .

 

Pozdrav !