Legalizacija postojećeg objekta na poljoprivrednom zemljištu?...

[Dvopivar]

Pozdrav svima!

 

Molim za pravnu pomoć oko sljedećeg: nakanjujem se kupiti nekretninu na Pelješcu, mali jednoetažni objekt površine oko 40 kvadrata, na parceli koja se katastarski vodi kao voćnjak, a velika je samo 140 kvadrata.

Objekt je sagrađen pitaj Boga kad, ali najvjerojatnije postoji već nekih 30-ak godina, što se nikako ne može dokazati jer nije ucrtan. Za sada nije u građevinskoj zoni, no uvidom u Arkod čini se da je pola sela izgrađeno na poljoprivrednim površinama!

Zanimljivo je da je objekt, dok je bivši vlasnik u njemu stanovao, imao sve priključke - vodu, struju, telefon - pa čak i KANALIZACIJU.

Kako javna poduzeća uopće mogu dati priključke ako objekt nema uredne dozvole???

Molim komentare i pomoć... premišljam se da li da ju uopće kupim ili ne, nisam pametan?!?

[ude]

Poštovani !

 

 

Da bi mogli legalizirati najprije je potrebna prenamjena zemljišta ako je moguća , a tek onda ide legalizacija .

Takav objekt nije sigurno da ćete ga ikad legalizirati , zato pronađite manje riskantnu varijantu .Građevinska inspekcija može uvijek donijeti rješenje o rušenju bespravne gradnje .Ne smatra se bespravno sagrađenim objektom za koji se može dokazati da je građen prije 15.veljače 1968.

 

 

Pozdrav !

[Dvopivar]

Poštovanje!

 

Najljepše se zahvaljujem na odgovoru, tako nekako sam i sam pretpostavljao, no molim Vas za još jedno malo pojašnjenje: naime, pola sela je - u tom slučaju - građeno bespravno. Gledao sam katastarski plan, velika većina čestica na kojima su sada lijepe kuće se vode kao pašnjaci ili voćnjaci. Ako općina proširi građevinsku zonu do toga područja, da li postoji teoretska šansa za legalizaciju, iako je veličina parcele samo 140 kvadrata?

 

Hvala!