PREDUGOVOR - JAVNI BILJEZNIK

[anonimno]

Uskoro cu potpisati predugovor za kupnju stana, pa me zanima da li je ga pametno ovjeriti kod biljeznika? Kupujem od poznate firme koja gradi stanove, ljudi imaju dobra iskustva s njima.

Oni kazu da nije nuzno,

Hvala unaprijed,

I

[anonimno]

Svakako da ga je pametno ovjeriti kod javnog bilježnika. Nemojte žaliti to malo novca i vremena ako ulazite u tako velik i važan posao. Reputacija suugovaratelja nema veze sa povjerenjem niti bi se suugovaratelj niti vi trebali zbog toga osjećati neugodno. Ovjeravanje predugovora je sasvim normalna i uobičajena stvar. Dakle, uradite to i budite na miru!

[anonimno]

je napisao:

Svakako da ga je pametno ovjeriti kod javnog bilježnika. Nemojte žaliti to malo novca i vremena ako ulazite u tako velik i važan posao. Reputacija suugovaratelja nema veze sa povjerenjem niti bi se suugovaratelj niti vi trebali zbog toga osjećati neugodno. Ovjeravanje predugovora je sasvim normalna i uobičajena stvar. Dakle, uradite to i budite na miru!

To je točno ali zar ne bi trebao ovjeru potpisa izvršiti ovlaštenik prodavatelja kao potpis koji je bitnije ovjeriti od kupčevog (aludiram da treba nekog od ovlštenika "vući za rukav")?

Inače, i sami ugovori o kupnji se često ne ovjeravaju do uknjižbe (tabularke ili anexa - objekat u izgradnji) jer nema niti propisa koji to traži za valjanost kupoprodaje, a pravna sigurnost kupoprodaje je utemeljena u ZOO-u (jer je više činidbi koje neminovno upućuju da je ugovor sklopljen s jasnom obostranom voljom).

[anonimno]

To je točno. Ovjera potpisa kupca ne znači puno, važno je da, kako kažete, ovlaštenik prodavatelja (prodavatelj) ovjeri svoj potpis. Ispričavam se ako ste iz prethodnog posta drukčije razumjeli. Podrazumijevao sam ovjeru potpisa obiju ugovornih strana. Ne slažem se s izrazom "vući za rukav". Ovjera je dobar poslovni običaj i prodavatelju to ne bi trebalo biti teško, već je to jedna poslovna obveza i ne smijete misliti da ovjerom svog potpisa on vama čini uslugu. Ovjera ovdje nije uvjet, ali daje dodatnu pravnu sigurnost. Što se tiče ugovora o kupnji, odnosno prodaji, na njima potpis prodavatelja MORA biti ovjeren jer je to uvjet za uknjižbu prava vlasništva kupca na nekretnini u zemljišnoj knjizi.

[anonimno]

Ovjera ovdje nije uvjet, ali daje dodatnu pravnu sigurnost. Što se tiče ugovora o kupnji, odnosno prodaji, na njima potpis prodavatelja MORA biti ovjeren jer je to uvjet za uknjižbu prava vlasništva kupca na nekretnini u zemljišnoj knjizi.

Ja sam aludirao na kupnju stana dok se isti tek gradi (nije još ništa etažirano), pri čemu nema niti upisa u ZK, pa niti potrebe za ovjerom potpisa. Tek naknadno po etažiranju je investitor dužan izdati tabularnu ispravu ili npr. anex ugovora sa clausulom intabulandi, te se onda na tim ispravama ovjerava potpis ovlaštenika (uprava, prokura ili sl.).