Kupnja stana pod hipotekom!MOLIM HITNO!!!

[bubica15]

Molim Vas za pomoć.

Razmišljamo o kupovini stana(od pravne osobe, odnosno od banke jer je pod hipotekom) za kojeg vrijedi slijedeće (zemljišne knjige):

 

"Temeljem Ugovora o okvirnom iznosu zaduženja i osiguranju br. XXXXXXXXXXXX uknjižuje se založno pravo za iznos 250.000,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Banke uvećano za ugovorene kamate, kamate korisnika garancije, ugovorene kamate za zakašnjenje u plaćanju odnosno zakonske zatezne kamate ukoliko budu više, te provizije, naknade i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode radi osiguranja potraživanja od dužnika XXXXXXXXXXXX, a u skladu s ostalim uvjetima iz Ugovora, za korist:XXXXX BANKE

 

Naime, banka za taj stan traži 118.090 EUR no investitor nas tereti za iznos PDVa te tvrdi da mi kao kupci(fizička osoba!) moramo platiti NJEMU PDV za navedeni iznos(cca 20.000 EUR).Napominjem da je cijela zgrada(svi stanovi) pod hipotekom (ista pravna osoba-ista banka).

Da li navedeno ima smisla (mišljenja smo da banci plaćamo traženi iznos , ona nam izdaje brisovno očitovanje te "skida" hipoteku te da nije naš "problem" investitorov PDV)????

Molim vas za pojašnjenje-nadam se da ste shvatili pitanje.

Puno hvala!

[SPQR]

stan se kupuje od vlasnika a založni vjerovnik banka nije i vlasnik ali možda je banka fiducijarni vlasnik to je uvjetni vlasnik, nejasno ali svakako oprez.Kupac ne plaća PDV nego porez na promet nekretnina u visini 5% vrijednosti nekretnine ali mi je nejasan odnos banke i vlasništva.Tko je upisan u listu B u ZK ne u listu C ili A?

[bubica15]

u listu B je upisana pravna osoba tj. INVESTITOR.

[bovu]

od investitora traži da stan oslobodihipoteke tj. da isplati dug da bi vlasnički list bio bez hipoteke.

dali je u pitanju novi stan.na nove stanove se obračunava PDV.

 

napraviti predugovor i u predugovoru navesti da isplata ugovorene cijene slijedi nakon brisanja hipoteke.

sa predugovorom u gruntovnicu i u vlasnički list napraviti zabilježbu predugovor .

 

ali na tržištu ima nekretnina koje nisu opterćene hipotekom

vlasnički list je čist.