Porez na prvu nekretninu - djelomično oslobođenje? Zastara?

[Dannica]

Prije 3 godine kupila sam kuću.

U braku sam, muž posjeduje nekretninu (koju je davnih godina naslijedio od pokojnog djeda), međutim ta je kuća prestara te posjeduje tek osnovne uvjete za život, a adaptacija iziskuje previše financijskih sredstava (tražili smo mišljenje i troškovnik dvije građevinske firme i u oba slučaja dobili odgovor da nam je jednostavnije srušiti kuću i graditi novu), pa smo odlučili podignuti kredit i kupiti već izgrađenu kuću. Samo ja radim, suprug je u mirovini (ratni vojni invalid – opća nesposobnost za rad).

 

Kuća je kupljena na moje ime i samo sam ja njen vlasnik.

Po preporuci agencije preko koje smo kupili kuću, uredno sam (u zakonskom roku) prijavila porez na promet nekretnina. U srpnju 2008. (dva mjeseca kasnije) dobila sam porezno rješenje na koje sam se imala pravo žaliti, što sam i učinila jer sam u međuvremenu (nakon prijave poreza) dobila uputu jedne pravnice da imam pravo tražiti djelomično oslobođenje od plaćanja poreza. Naime, porez mi je razrezan temeljem procjene porezne uprave i to na način da je ukupna procjena viša od kupoprodajne cijene. Jednako tako u svojoj žalbi zatražila sam i djelomično oslobođenje od plaćanja poreza budući da mi je to prva nekretnina.

 

Početkom 2011. godine (u siječnju) komisija za procjenu dolazi procijeniti suprugovu nekretninu. Prošli tjedan dobivam rješenje u kojem stoji da mi se žalba djelomično uvažava (smanjili su mi ukupnu vrijednost nekretnine za cca 3000 kuna, čime je iznos poreza smanjen za cca 190 kuna). Ujedno, u rješenju stoji i da je komisija za procjenu ustanovila vrijednost suprugove nekretnine te iz svega proizlazi: «Slijedom svega navedenog, zahtjevu za oslobođenje od plaćanja poreza ne promet nekretnina nije se moglo udovoljiti iz razloga što se u navedenom slučaju ne može smatrati da porezni obveznik kupuje prvu nekretninu kojom rješava vlastito stambeno pitanje, budući da suprug porezne obveznice ima kuću veće stambene površine i veće vrijednosti od nekretnine koju obveznica kupuje».

 

I ponovo se imam pravo žaliti na ovo porezno rješenje.

Međutim, sada u rješenju ne stoji rečenica: «Žalba odgađa izvršenje rješenja».

Da li se još na nešto imam mogućnost žaliti ili je to – to?

Što je sa zastarom?

Gledam na internetu pojam «porezna zastara» i nisam sigurna da li se to može primijeniti i na ovaj moj slučaj? Između ostalog pronašla sam ovo: «Porezna zastara, definirana kao pravo poreznog tijela na utvrđivanje porezne obveze i kamata, pravo pokretanja postupka naplate poreza, kamata i troškova ovrhe te pravo poreznog obveznika na povrat poreza, kamata i troškova ovrhe, nastupa nakon 3 godine od dana kada počinje teći.»

 

Nisam pravnik i ne razumijem se u pravna pitanja. Bojim se da sam od samog početka krivo savjetovana, a još više se bojim kako ću sve ovo završiti. Jasno vam je da gledam kako da platim što manji porez jer kao i većini ljudi u ovoj zemlji – nije nam lako, pogotovo zbog muževe vrlo niske mirovine.

 

Ako tko ima kakav savjet ili sugestiju, biti ću vam jako, jako zahvalna.