Kupoprodaja stana - pitanje

[Allice1]

Molim znalce za pomoć. U pregovorima sam za kupnju stana, plaćanje gotovinom.

 

Što od navedenog je najpraktičnije:

 

a) prvo sklapamo predugovor u kojem se definira cijena, platim, nakon toga potpisujemo kupoprodajni ugovor u kojem piše da prodavatelj potvrđuje da mu je ugovorena cijena plaćena i tabularna izjava tipa "prodavatelj dozvoljava kupcu da se bez daljnjeg odobrenja upiše u ZK"

 

ili

b) u kupoprodajnom ugovoru piše koja je ugovorena cijena i tabularna izjava s dodatkom: "prodavatelj dozvoljava kupcu da se bez daljnjeg odobrenja upiše u ZK nakon podmirenja iznosa iz članka xy", potpisuje se ugovor i ovjerava kod JB, platim i predajem u gruntovnicu ugovor + dokaz o uplati (uplatnicu iz banke)

 

ili

c) u kupoprodajnom ugovoru nema tabularne izjave, nego je tabularna posebni dokument koji prodavatelj potpisuje, ovjerava kod JB i predaje meni u trenutku isplate?

 

Hvala unaprijed

 

[mokronoge]

Poštovani

ako ćete odmah isplatiti cjelokupnu kupovninu, nema potrebe za predugovorom, tabularnom i slično...

Dozvolu za uknjižbu možete staviti u sam ugovor, u kojem naznačite da je kupoprodajna cijena.... koju je kupac isplatio u cijelosti, što prodavatelj potvrđuje potpisom, te kako više nema potraživanja prema kupcu s te osnove...

Doduše sigurnosti radi, ne bi bilo loše napraviti ugovor bez tabularne, ovjeriti potpis, predati ga na zemljišnoknjižni odjel, nakon toga ponovo otići sa prodavateljem kod bilježnika i u banku, isplatiti kupovnonu i dobiti tabularnu, te onda i nju predati na zk odjel. (da ne bi netko podnio prijedlog za uknjižbu prije vas)

[fanika]

Sve što je napisao mokkronogi je ok !!Samo neznam koji će prodavatelj na potpis ugovora pristati a da se ne isplati kupovna cijena