Kućni red - otpad u zajedničkim prostorijama

[andrejri]

Pozdrav,

 

živim u stambenoj zgradi. U zajedničkim i podrumskim prostorijama svakim danom sve se više skuplja predmeta(smeća)od susjeda koji se oglušuje na usmene zamolbe ostalih stanara da očisti navedene prostore. U taj otpad spadaju boje za zidove, mikrovalna pećnica, stara željezna peć, radijator, drvene kašete, keramičke pločice, stari printer, kosilica, plastične vrećice i ambalaža, stara dječja kolica. Uglavnom, tim dijelom prostorija se praktički ne može proći, a sigurno i ne pridonose zdravlju stanara. Interesira me kako mogu tog susjeda legalno "natjerati" da skloni svoj otpad?

 

Zahvaljujem unaprijed

[upitnik]

Predstavnik suvlasnika mogao bi poštom s povratnicom poslati zločestome susjedu jedan dopis u kojem se traži da očisti svoje smeće i da prestane sa svojim ponašanjem, inače će biti isključen iz suvlasničke zajednice, a temelji su sljedeće odredbe Zakona o vlasništvu (koje također treba priložiti dopisu):

Isključenje iz suvlasničke zajednice

Članak 97.

Svaki od suvlasnika iste nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa

zgradom dužan je prigodom izvršavanja svoga prava postupati osobito obzirno prema ostalima, u

protivnom njegovi suvlasnici mogu ishoditi njegovo isključenje iz suvlasničke zajednice, pod

pretpostavkama koje određuju članci 98. i 99. ovoga Zakona.

Isključenje na zahtjev većine

Članak 98.

(1) Suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova mogu odlučiti da će zahtijevati isključenje

iz suvlasničke zajednice određenoga suvlasnika na čijem je odgovarajućem suvlasničkom dijelu

uspostavljeno vlasništvo nekoga posebnoga dijela nekretnine, ako za to postoji neki od razloga iz

stavka 3., odnosno 4. ovoga članka.

(2) Kad je vlasništvo posebnih dijelova uspostavljeno na više od polovine suvlasničkih dijelova neke

nekretnine, suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova mogu odlučiti da će se zahtijevati

isključenje iz suvlasničke zajednice bilo kojega određenoga suvlasnika, ako za to postoji neki od

razloga iz stavka 3., odnosno 4. ovoga članka.

(3) Odluka o isključenju određenoga suvlasnika može se donijeti:

- ako suvlasnik ne udovoljava dužnostima koje proizlaze iz zajednice, osobito ako ne plati dužne

iznose ni do završetka rasprave koja prethodi presudi prvostupanjskoga suda, a ako je bilo sporno

koliko je dužan platiti pa je sud donio međupresudu, tada do završetka prvostupanjske rasprave koja

slijedi nakon međupresude,

- ako dijelove nekretnine koji su u njegovu vlasništvu kao posebni dijelovi ili dijelove koje rabe i drugi

suvlasnici rabi na način koji znatno ide na štetu interesa drugih suvlasnika,

- ako svojim bezobzirnim, nepristojnim ili uopće nedoličnim ponašanjem učini tegobnim zajedničko

stanovanje ostalim suvlasnicima, ili počini kažnjivo djelo protiv imovine, morala ili tjelesne cjelovitosti

kojega od suvlasnika ili druge osobe koja stanuje u kući, a nije riječ o djelima tako maloga značenja da

bi ih trebalo zanemariti.

(4) Radnje i ponašanja suvlasnikovoga bračnoga druga i drugih članova obitelji koji s njim stanuju, kao

i osoba koje s njegovim pristankom rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio spriječiti koliko je

bilo moguće, uzimaju se za radnje toga suvlasnika.

(5) Suvlasnici koji su odlučili da će zahtijevati isključenje određenoga suvlasnika tužbom će zahtijevati

da sud utvrdi postojanje razloga za isključenje i odluči da je tuženik dužan otuđiti svoj suvlasnički dio i

napustiti posjed, jer će se u protivnom na zahjev tužitelja, koji ne može biti stavljen u roku kraćem od

tri mjeseca od pravomoćnosti presude, tuženikov suvlasnički dio prodati na javnoj dražbi.

(6) Time što suvlasnički dio stekne druga osoba, zajednica s isključenim suvlasnikom prestaje.

Isključenje na zahtjev manjine

Članak 99.

(1) Ako je neki suvlasnik nekretnine drugoga suvlasnika, koji ga ničim nije izazvao, povrijedio

bezobzirnim, nepristojnim ili uopće nedoličnim ponašanjem, učinio mu tegobnim zajedničko

stanovanje, ili je počinio kažnjivo djelo protiv njegove imovine, morala ili tjelesne cjelovitosti ili nekoga

od njegovih ukućana, a nije riječ o djelima tako maloga značenja da bi ih trebalo zanemariti, tada

povrijeđeni suvlasnik, ako i nije dobio od drugih dovoljnu podršku da bi većina donijela odluku iz

članka 98. stavka 1. i 2. ovoga Zakona, može tužbom zahtijevati od ovoga da se ubuduće suzdržava

od takvih postupaka.

(2) Radnje i ponašanja suvlasnikova bračnoga druga i drugih članova obitelji koji s njim stanuju, kao i

osoba koje s njegovim pristankom rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio spriječiti koliko je

bilo moguće, uzimaju se za radnje toga suvlasnika.

(3) Nastave li se takvi postupci i nakon pravomoćnosti presude kojom je sud odlučio da se tuženik

dužan suzdržavati od njih, povrijeđeni suvlasnik može i sam podnijeti tužbu iz članka 98. stavka 5.

ovoga Zakona, u kojem će se slučaju na odgovarajući način primjenjivati odredbe koje inače vrijede

kad tu tužbu podnose suvlasnici koji su donijeli odluku da će zahtijevati isključenje.