Pravna valjanost nekretnine pomoc hitno

[anonimno]

Predmet: Pravni status nekretnine

 

Štovani ,

 

Godine 1985 kupili smo zemljište na otoku Vrgadi ( Biograd na moru) , na kojem je 1962 godine započeta je gradnje kuće sa spremištem tlocrtne površine 80 m2. Kuća je završena 1985 godine, te zbog nerješanih agaranih odnosa na području Dalmacije i Hrvatskog Primorja nismo mogli postati gruntovno i katastarski vlasnici navedenog zemljišta kao i kuće dovršene na njemu. Sudski spor vodili smo za ostvarivanje prava vlasništva do 1995. Kad su po presudi suda zemljište i kuća ukniženi u zemljišno knjižnom odjelu i u katastru na naše ime.

Tako da smo napokon dobili čisti gruntovni izvadak i posjedovni list sa upisom vlasništva na zemljište i nekretninu.

 

Tjekom ove godine zatražili smo hipotekarni kredit u Hrvatskoj Poštanskoj Banci no oni nam osporavaju pravnu valjanost nekretnine.

 

Mi posjedujemo

- uvjerenje kojim se potvrđuje nastanak čestica cjepanjem zamljišta iz 95 godine

- sudsko rješenje Općinskog suda u Biogradu na moru iz 95 godine za uknjižbu prava vlasništva na zemljište i nekretninu.

- presuda suda pravomočna 08.03.95 za pravo vlasništva

- izvadak iz zemljišnjih knjiga 07.07.2006 zemljište i zgrada na čestici , čisto 1/1 bez napomene

- posjedovni list 07.07.2006 čisti na vlasnika

- preslik katastarskog plana 07.07.2006

- potvrda Ureda županijske uprave u Zadarskoj županiji , Služba z aprostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko pravne poslove da je je zemljište i kuća u građevinskom prodručju prema važećem prostornom planu Općine Pakoštane. „Službeni glasnik Općine Pakoštane, broj 2/06“

- procjenu nekretnine

 

Molim Vas od koga da tražim pravnu valjanost ili pravni savjet za tu nekretninu.

 

[anonimno]

odite kod druge banke tražiti kredit

[anonimno]

Fakat nije jasno što tu bankarima ne štima.

 

Ako sam dobro razumio, u zk izvatku ne stoji ni zabilježba da kod upisa kuće npr. nije priložena građ. i/ili uporabna dozvola, tako da nemam pojma što bi oni još htjeli - možda da ih nježno priupitate što im tu nije u redu?

 

[anonimno]

Nece ti dati niti jedna banka kredit ako nemas gradjevinsku i uporabnu na kucu.

Stoga pribavi to i onda trazi kredit

[anonimno]

To je točno, ali čovjek je napisao da posjeduje "- izvadak iz zemljišnjih knjiga 07.07.2006 zemljište i zgrada na čestici , čisto 1/1 bez napomene"

 

"Čisto 1/1 bez napomene" bi valjda značilo da nema ni zabilježbe da nisu priložene dozvole kod upisa kuće.

A u tom slučaju, pitanje je jesu li dozvole ono što banci čini problem - nisam još čuo (iako nikad' se ne zna) da banka traži dozvole, ako je kuća upisana bez zabilježbi u pogledu dozvola. Ali, možda griješim...