kultura

[iggypop]

da li posjednik/vlasnik nekretnine mora dati suglasnost za promjenu kulture iste u katastru ili katastar odlučuje prema stvarnom stanju

[anonimno]

Zanimljivo pitanje!

Ured za katastar je, između ostaloga, zadužen za evidentiranje izgrađenosti zemljišta. Također, koliko znam, u principu je zakonom obvezan održavati usklađenost svoje evidencije sa stvarnim stanjem na terenu (dakle u određenim vrem. razmacima - mislim da je, barem svojedobno bilo propisano - pet godina, ažurirati svoju evidenciju o izgrađenosti, sukladno stvarnom stanju na terenu).

Eh sad' (i) ja sam čuo da se, u praksi, traži suglasnost posjednika/(su)vlasnika za promjenu kulture (tj. izgrađenosti).

Nije mi to logično i ne kužim baš u čemu je kvaka - ako je poanta da treba održavati usklađenost kat. (a time i zk evidencije) sa stvarnim stanjem u naravi, ne vidim razlog da se za tako nešto kao što je evidentiranje stvarne izgrađenosti, traži još nečija suglasnost.

Nekakvom (mislim) "normalnom" logikom, zaključio bih da prije posjednik/vlasnik trebao biti OBVEZAN prijaviti promjenu izgrađenosti (u krajnjoj liniji, pravo vlasništva je povezano i s nekim obvezama), nego da bi njega trebalo pitati za suglasnost da se u kat. evidentira stvarna izgrađenost na parceli.

Jedino što mi tu pada na pameta jest nekakva zadrška u slučajevima kada netko od SUVLASNIKA, dakle na parceli u suvlasništvu, izgradi objekt bez dozvole (dakle PROTUPRAVNO), pa u slučaju prijave tog objekta u katastar (i zk) mogu, u pojedinim slučajevima, za ostale suvlasnike nastati problemi - upiše im se na parceli u suvlasništvu objekt sa zabilježbom da je upisan bez prilaganja građ. i uporabne dozvole itsl.

Ali, to bi opet trebala biti stvar nekih drugih propisa, odnosno provedbe istih, (ne)funkcioniranja građ. inspekcije itd.

Eh da, postoji (i) još jedan slučaj gdje je logično da katastar traži suglasnost, "pače" ugovor suvlasnika u tom smislu - dakle, slučaj kada je na istom zemljištu već prethodno izgrađeno (i u zk, kao posebna zk tijela) upisano više objekata - npr. osoba x je upisana kao vlasnik jedne kuće, a osoba y je upisana kao vlasnik druge kuće. Ako osoba x izgradi 3. objekt na tom zemljištu, za njegov upis (sukladno načelu jedinstva nekretnine), potrebno je objediniti upis postojeće dvije kuće, trećeg (novoizgrađenog) objekta i zemljišta u jednu nekretninu (kuća 1, kuća 2, objekt 3 i dvorište), a u tom slučaju se definitivno suvlasnici moraju suglasiti i ugovorom utvrditi svoje suvlasničke dijelove na tako spojenoj nekretnini. Inače se novi objekt ne može upisati u kat. (ni u zk).