Savjet oko ugovora o najmu stana

[marton]

Molio bi pravni savjet oko ugovora o najmu stana.

 

Postanari smo zadnjih 7 godina. S vlasnikom stana sklopili smo ugovor o najmu na rok od 2 godine, kojeg smo potpisali, ali nismo ga nigdje ovjerili, posto je najmodavac skrtac i nije htio ovjeru platiti kod javnog biljeznika.

Dakle, najmodavac nam iznajmljuje stan na crno, t.j. ne placa porez.

Ugovor je nakon te 2 godine istekao (2008.) i nismo ga obnavljali, jer je sve kasnije islo na osnovu povjerenja.

 

Trenutna situacija je takva da se za mjesec dana zelimo iseliti iz tog stana.

Mi smo ga o selidbi korektno obavijestili 1 mjesec prije, a selidbu nam sada najmodavac zeli osporiti jer kako kaze, "otkazni rok je tri mjeseca prema zakonu o najmu".

 

U ugovoru kojeg smo sklopili nigdje ne pise koliki je otkazni rok, vec nam je samo usmeno napomenuo prilikom useljenja da je otkazni rok 3 mjeseca.

Najmodavac ima polog kod sebe u visini jedne (1) stanarine, za kojeg sumnjam da ce nam vratiti, a sada nam zeli naplatiti jos dodatne dvije (2) stanarine pod otkazni rok od 3mj.

 

Nize je jedan clanak iz ugovora kojeg je najmodavac sastavio.

Ovaj ugovor sklapa se na vrijeme od dvije godine i prestaje vaziti ako ga stranke sporazumno ne produze -30.11.2008

 

Ono sto mene ovdje zanima, da li se najmodavac moze pozivati na bilo koju tocku ugovora, ako u njemu pise da ugovor prestaje vaziti ako ga stranke ne produze?

 

Prema meni, ugovor je istekao i sve tocke tog ugovora vise ne vrijede.

 

Takodjer, smije li se najmodavac pozivati na zakon o najmu ukoliko taj isti zakon istovremeno krsi ne placajuci porez?

 

Hvala!

[Matrix]

Javnobiljeznicka ovjera ugovora o najmu nije nuzna.

Ukoliko ugovorne strane nastave sa ispunjavanjem svojih obveza i nakon isteka ugovora,smatra se da je isti presutno obnovljen.