kuća i višestambena zgrada

[Valky]

U zk je upisana kuća i dvorište površine xxx.

kuća se sastoji od 11manjih stanova,etažiranih 2002.god.

nasljednici prodaju etažirane jedinice novim vlasnicima,od kojih

jedan,novi vlasnik u kupoprodajnom ugovoru(sa nasljednikom)ima i polovicu dvorišta.Dan je 2013.god.zahtjev za legalizaciju,plaćen projekt,

kazna,vodov.i komunalni dio te se radi novi etažni elaborat i međuvlasnički ugovor.

pitanje:Obzirom da se sada radi o višestambenoj zgradi,da li

novi vlasnici imaju pravo na podjelu dvorišta na jednake dijelove.

iako jedan od novih vlasnika u kupopr,ugovoru ima pola dvorišta;

da li se i ta1/2dvorišta sada dijeli na jednake dijelove?

[Valky]

još samo da napomenem da se legalizacija morala sprovesti

zbog preinaka,nadogradnje jednog dijela i kuća nema uporabnu dozvolu,

dakle nakon legalizacije nastaje višestambena zgrada(sa pričuvom,upraviteljem-čega sada nema.)

[Valky]

U postovima sam pronašla slijedeće:

"Vlasnici stanova su suvlasnici i pripadajućeg zemljišta sukladno udjelima

površine stanova"

 

"Kupili ste etažni dio,a po samom zakonu ono što nije etažirano pripada svakom od etažnih vlasnika u njihovom idealnom dijelu"

 

U zk.je upisana kuća i dvorište,novi vlasnici su upisani samo na svoj etažni dio.

Dal to znači da svaki vlasnik ima pravo na dio dvorišta onoliko koliki je njegov suvlasnički dio kuće,odnosno,nakon legalizacije,višestambene zgrade?

Problem je što jedan,novi vlasnik tvrdi da je njegovo pola dvorišta,jer,tako ima u

kupoprod.ugovoru-pa se nikako ne možemo dogovoriti.

[Valky]

"Kupac-suvlasnik zgrade kupnjom dijela građevine stječe:i odgovarajući dio čestice,

koja sa građevinom čini cjelinu"

 

Pitala sam vlasnike,koji su kupili etažni dio(stanove)od nasljednika(koji je jednom,novom

vlasniku prodao 3 manja stana i 1/2 dvorišta)i oni nemaju u kupoprod.ugovoru dio

dvorišta.

Pitanje:Dal oni imaju pravo na dio dvorišta(sukadno njihovom suvlasničkom dijelu u zgradi)obzirom na prvo navedeno u ovom postu?

[dzolix]

Pitanje je na koji nacin ti stanari imaju pravo dijeliti to dvoriste, Za koristenje kretanje po njemu i slicno imaju svi jednaka prava onako od oka ,,,,drugo je ako bi se ta lokacija prodavala

[Valky]

Ne bi se prodavalo;etažnim elaboratom i međuvlasničkim ugovorom

dvorište se mora podjeliti-i u elaboratu dijelovi dvorišta će biti pripojeni stanovima,

(te postaju vlasništvo).Problem je u toj diobi dvorišta;jedan novi vlasnik inzistira

da njemu pripada 1/2 dvorišta jer tako ima u kupoprodajnom ugovoru(sa jednim od nasljednika,bila su dva nasljednika).Ostali novi,vlasnici smatraju da imaju svi jednake dijelove-budući da sada(po projektu)je to višestambena zgrada.

Molim savjet;unaprijed zahvaljujemo

[dzolix]

Da li ste razmatrali mogucnost da od te osobe koja ima 1/2 otkupite njegov dio (visak) pa da imate svi isto.

[Valky]

Novi vlasnik koji ima u kupoprod.ugovoru 1/2polovicu dvorišta inzistira na polovici,

i ne bi pristao na tu soluciju.S druge strane novi vlasnici(koji su od tog istog nasljednika

kupili etažni dio-stanove i nemaju u kupoprod,ugovoru dio dvorišta)se smatraju zakinutima te se pozivaju na zakon o gradnji višestambenih zgrada i smatraju da imaju

pravo na dio dvorišta-ekvivalentno njihovom suvlasničkom dijelu u zgradi.

[dzolix]

Da li je on tu polovicu dvorista dobio uz placeni stan ili je platio posebno za kupovinu tog dijela dvorista. ili da li je on platio vise u odnosu na ostale jer sad ima veci dio dvorista,

 

Ažurirano

[Valky]

Dvorište nije etažirano;novi vlasnik je od nasljednika kupio kupoprod.ugovorom

3 manja stana i 1/2dvorišta;dakle nije kupio odvojeno 1/2 dvorišta-

međutim kako to sada nije kuća nego višestamb.zgrada jer je površina veća od

400m2-ostali novi vlasnici smatraju da imaju pravo na dio dvorišta ekvivalentno

njihovom suvlasničkom dijelu u zgradi.Svi stanovi imaju upisan u zk.omjer njihovog

etažnog dijela u odnosu na zgradu.

[dzolix]

Da li je on to kupio kad je to bila kuca ili kad je to bila zgrada ,

[Valky]

God 2002.su nasljednici su sproveli etažaciju po etažnom elaboratu,

u kojem nema dvorišta-a svaki pojedinačni etažni dio(stan)već tada ima upisan

omjer površine u odnosu na kuću.Već tada je stambena površina po tom etažnom elaboratu bila iznad 400m2.

Zatim svaki etažni dio(stan)prodaju novim vlasnicima,koji su uredno upisani u zk.

na svoj etažni dio-nitko nema upisano dvorište u zk.

Sada se sve legalizira u višestambenu zgradu.

[dzolix]

Pravo da vam, kazem, moje licno misljenje u odnosu na pocetak ove rasprave je,, ne ,, Nema niko pravo da mu oduzme tu (njegovu) imovinu. Legalizacija zgrade na tudju stetu je nesto pogresno. Bilo bi pametno da se dogovorite da mu svi zajedno isplatite taj dio. Nebi bilo fer ni od njega da nepristane na tu ideju. Sta stoji u zakonu u vezi sa takvim slucajem nisam pronasao ,,,Ako nadjem javljam

[Valky]

Samo da smanjim oštrinu predhodnog posta-ne,nitko i ne namjerava

nekome nešto uzimati,naročito ne pod "krinkom"legalizacije-samo dio vlasnika

smatra da su zakinuti za svoja prava-te da je nasljednik prodao veći dio dvorišta

od onog što pripada prodanim etažnim dijelovima-dakle;nasljednik treba obštetiti

tog vlasnika-jer je prodao dio dvorišta koji je pripadao(zakonski)i drugim etažnim dijelovima.Svakako će se konzultirati odvjetnik.

[dzolix]

Ako je vlasnik prodao to dvoriste nezakonski onda se slazem sa vama .

[Valky]

U trenutku prodaje kuća je bila etažirana i svaki etažni dio ima

pravo na svoj dio dvorišta-ekvivaleno svom suvlasničkom dijelu u kući.

Međutim,nasljednik je tom novom vlasniku prodao i dio dvorišta koji pripada

za 2 stana-koja,ta dva stana imaju pravo po svom suvlasničkom dijelu,

te smatramo da nasljednik treba obšteti tog vlasnika za taj dio dvorišta(od ta 2 stana)

koji mu je prodao.Svakako ćemo konzultirati odvjetnika

[Valky]

čl.32 zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12 glasi:

Rješenje o izvedenom stanju nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava

na zgradi za koju je donešeno rješenje i zemljište na kojem je ta zgrada izgrađena.

Rješenjem oizvedenom stanju građevina će se legalizirati,a pitanja vlasništva zemljišta rješava se u posebnim postupcima pred nadležnim tijelima.

http://www.mgipu

dakle,situaciju moramo rješiti pozivajući se na zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.