međususjedska (ne)komunikacija

[kalima]

Moj problem je slijedeći: živim u stanu koji se nalazi u prizemlju kuće i u vlasništvu je mojih roditelja. Kuća se sastoji od još jednog stana na prvom katu te je i tako prodavana od strane Grada.Gospođa koja je živila u stanu iznad preminula je u siječnju 2014. te je njezin stan naslijedila njena kćerka koja živi u susjednoj državi. S obzirom da smo pokojnica i ja planirale obnovit fasadu na kući jer je prijeko potrebno a i još neke sitnice napravit i uredit a zbog smrtnog slučaja ja sam to odgodila za 2015. godinu.A sad se dešava da dotična nasljednica stana izbjegava svaki kontakt samnom,ne odgovara na mailove ( mail adresa je jedini kontakt koji mi je sama dala), ne dolazi u stan, a i kad dođe to je "slučajno" uvijek kad nas nema doma,kad se i sretnemo izbjegava svaku komunikaciju i kontakt općenito.Čak sam joj i na papir napisala svoj kontakt broj i mail adresu i zamolila je da mi se javi međutim od toga naravno ništa.

S obzirom da je jako neugodno imat iznad sebe stan koji je prazan u kući na kojoj pušta krov i u kući kojoj je prijeko potrebna nova fasada a mi kao jedini stanari ne možemo sami ništa obavit bez njenog pristanka i učestvovanja molim da mi kažete što sam u mogućnosti napravit.Tu je i održavanje kompletne okućnice za koju nikad nije ni pitala niti je briga tko snosi troškove za nju.

Molim Vas za savjet.

[bovu]

nužna održavanja kao suvlasnik možete napraviti (kao popravak krova koji prokišnjava ) da bi spriječili daljnju štetu. od suvlasnice možete tražiti isplatu uloženog + zatezne kamate. radove kojima izvodite poboljšice možete izvoditi bez suglanosti suvlasnika ali nematepravo tražiti povrat djela uloženoga. troškove snosite sami.

održavanje okućnice je obveza suvlasnika.

 

za fasadu obratite se lokalnoj zajednici. ako donesu rješenje da je nužno popraviti fasadu suvlasnici to moraju napraviti. tada imate pravo tražiti povrat djela ulaganja+kamate.

 

Ažurirano

 

na kojoj pušta krov i u kući kojoj je prijeko potrebna nova fasada a mi kao jedini stanari ne možemo sami ništa obavit bez njenog pristanka i učestvovanja

 

sve radove možete sami napraviti ali ako troškove snosite sami. nemožete tražiti povrat djela uloženoga .

[kalima]

Hvala na odgovoru. Stvar je u tome što niti želim a niti si mogu financijski priuštit da sama snosim troškove radova na kući. Ovo za fasadu mi zvuči prihvatljivo pa ću se probat raspitat oko te opcije. Razmatrala sam samo opciju sufinanciranja iz EU fondova al trebala mi je suglasnost i fotokopija osobne dotične ali ni to nisam dobila tako da je to sve palo u vodu.

A sve to želim obavit u miru, ne želim se zamjerat nikome jer s njezinom pokojnom mamom nikad nismo imali problema.

Ažurirano

 

 

 

sve radove možete sami napraviti ali ako troškove snosite sami. nemožete tražiti povrat djela uloženoga .

[Rosa81]

Kako "prisiliti" susjeda da se ogradi? Po Zakonu o vlasništu svaki susjed dužan se je ogradi ti s desne strane gledano od pročelja kuće. Imamo "zločeste" susjede s kojima smo do prije mjesec dana bili htjeli da napravimo zajedničku ogradu, ali oni uporno tvrde da je na nama da se mi moramo zagraditi. Da skratim, radi se o susjedima koji su pomjerali oznake međe kako je njima odgovaralo, da se radi o susjedima koji su postavili neki stupac na samu među a beton koji drži taj stupac su ubetonirali u naše zemljište bez ičijeg pitanja. A uz sve to imaju i napornog psa koji već više od godinu dana ne prestaje lajati, preko dana spava, a po noći ne zatvara usta.

[Spitfire]

Kako "prisiliti" susjeda da se ogradi? Po Zakonu o vlasništu svaki susjed dužan se je ogradi ti s desne strane gledano od pročelja kuće. Imamo "zločeste" susjede s kojima smo do prije mjesec dana bili htjeli da napravimo zajedničku ogradu, ali oni uporno tvrde da je na nama da se mi moramo zagraditi. Da skratim, radi se o susjedima koji su pomjerali oznake međe kako je njima odgovaralo, da se radi o susjedima koji su postavili neki stupac na samu među a beton koji drži taj stupac su ubetonirali u naše zemljište bez ičijeg pitanja. A uz sve to imaju i napornog psa koji već više od godinu dana ne prestaje lajati, preko dana spava, a po noći ne zatvara usta.

 

Poštovani,

među možete urediti na način da pozovete ovlaštenog geodetu da to napravi (a to košta),

ili po čl.103 Zakona o vlasništvu kojeg ste spomenuli.

A to bi značilo, "Ako su međašni znaci između dva zemljišta tako povrijeđeni da bi se moglo dogoditi da se međe neće moći raspoznati, ili se više ne raspoznaju, ili ako su sporne, tada svaki susjed ima pravo tražiti da se u izvanparničnom postupku izvrši obnavljanje ili ispravka međa.

Postupak se pokreće:

1. na temelju prijedloga za uređenje međa,
   
2. po službenoj dužnosti ako je uređenje međa prejudicijelno pitanje.
   

Za uređenje međa, mjesno je nadležan općinski suda na čijem se području nalazi sporna međa, a ako se nalazi na području više sudova, predlagatelj ima pravo izbora suda.Pokušava se postići sporazum među strankama. Ako s ročišta izostane predlagatelj – stara se da je povukao prijedlog, a prisutna osoba može predložiti da se postupak nastavi u odsutnosti.Ako među strankama ne dođe do sporazuma, sud određuje ročište na licu mjesta.

Uvrđivanje međa se vrši na tri načina-Na temelju jačeg prava – stranka može svoje jače pravo ostvariti u izvanparničnom postupku, što je jedini dopušteni način ako prometna vrijednost međaške površine ne prelazi određeni iznos. Ako slučajno prelazi određeni iznos, stranke se moraju složiti da se jače pravo ostvaruje u izvanparničnom postupku. Ako se međe ne određuju na temelju jačega prava, utvrđuju se po zadnjem mirnom posjedu. Ako ne po zadnjem mirnom posjedu, tada je sudac po pravničnoj ocjeni dužan na licu mjesta odrediti granicu označujući među međaškim znacima.Troškove postupka stranke snose srazmjerno s veličinom graničnih linija. Kada vrijednost međaške površine prelazi navedeni iznos, a stranke nisu pristale da se jače pravo odredi u izvanparničnom postupku – svaka je strana ovlaštena da ostvaruje svoje jače pravo u parničnom postupku. Prekluzivni rok za tužbu je 3 mjeseca od pravomoćnosti odluke donesene u izvanparničnom postupku.Ako su stranke pristale da se uređenje međa rješava izvanparničnim postupkom – odluka izvanparničnog suda o uređenju međa se ne može osporavati u parnici."

 

Nakon toga, ako su baš toliko "zločesti" ja bih podigao vlastiti ogradni zid sa svoje strane međe (do 1,6 m visine ne treba vam nikakova dozvola niti projekt) te time umanjio i buku od laveža.

 

Što se tiće samog čl.102 st.2 ZV, možete prijaviti susjeda komunalnom redaru grada/općine koji bi rješnjem naložio susjedu postavljanje ograde ali bojim se da time ne bi ste ništa postigli. Naime, susjed bi mogao postaviti ogradu po vlastitom shvaćanju međe, kao što ju je već dosad pomjerao.