ovrhe i ovršno pravo

[zbongo]

Poštovani

Interesira me, kod hipotekarnih kredita

sa instrumentom osiguranja nekretnine u zalog i ugovaranja životne police osiguranja koja se plača odmah u cijelosti,To su jedini instrumenti osiguranja hipoteka ide je u omjeru 1 naprama1.35 .Šta se događa ako nakon nekod određenog vrijemena se ne može plačati anuitet kredita

Hvala

[G-man]

Najgori scenarij je "aktivacija" hipoteke te prodaja nekretnine na javnoj dražbi.

[zbongo]

Ok ,a što ako banka ne postigne cijenu nekretnine koliki je kredit što sa ostalio razlikom

Hvala

[G-man]

Za ostatak će i dalje postojati obveza povrata, sve dok ne nastupi zastara (ako nastupi).

[zbongo]

Ok kakav je postupak (pitam jer neznam) u cijelosti od početka ovrhe pa na dalje,vremenski ,jeli ja tu nekretninu mogu prodati pa vratiti dug itd

Hvala

[G-man]

Možete je pokušati prodati, međutim nećete uspjeti naći kupca obzirom da je nekretnina opterećena hipotekom.

 

Odnosno postoji samo jedna varijanta da netko kupi takvu nekretninu, međutim to onda mora biti u suradnji sa bankom i vama - on isplaćuje kupoprodajnu cijenu banci za vaš kredit, banka to prihvaća, naplaćuje kredit, skida hipoteku, vi kao prodavatelj se rješavate kredita i prepuštate vlasništvo kupcu.

[zbongo]

može li u ugovoru sa bankom postojati klauzula da u sličaju nemogučnosti plačanja anuiteta kredita banka uzma nekretninu pod dug i zaključi sva svoja daljnja potraživanja po toj partiji kredita

[G-man]

Sve što se dogovori, uz uvjet da nije protivno Ustavu RH, prisilnim propisima ili moralu društva je dozvoljeno, ali je veliko pitanje hoćete li naći takvu, rekao bih, socijalno osjetljivu banku u 21. stoljeću.