Pravo služnosti radi gradnje dijela objekta

[filrad]

pozdrav svima.

imam veliki problem jer moram napraviti stepenice sa gradske parcele kako bi mogao koristiti kuću. Da sad razloge ne navodim jer je to neka druga i ružna priča , ali evo par detalja:

1.Kuća ima uporabnu dozvolu

2.Grad su suglasio da mi da pravo služnosti nad 4m2 gradskog zemljišta da bih mogao napraviti neophodne stepenice za ući u kuću.

3.Građevinski inspektor je rekao da će mi trebati novi glavni projekat čitave kuće zajedno sa tim novim stepenicama. Ni to nije sporno.

Ali....

ali....kaže da ne vjeruje da će mi moći ipak dati građevinsku dozvolu da to radim iako imam sve neophodno jer bi to bila kuća na dvije parcele.

Jedna moja na kojoj je kuća , a druga gradska sa pravom služnosti na kojoj su stepenice kao sastavni dio kuće.

 

Nelogično mi je I to jer pravo služnosti I znači da ta parcela nije moja, ali mi je data na nužno korišćenje, a sad da je ne možeš koristiti jer je to druga parcela?!?

možda pravo služnosti služi samo za prilaze objektima, a ne I za nužnu gradnju?

 

Možda ću morati da izvodim geometre da parcelizuju tih 4m2 gradske zemlje pa da je pripojim mojoj čestici? U tom slučaju bi mi Grad trebao prodati tu zemlju ali su rekli da neće, već će mi dati besplatno kao pravo služnosti koje ponovo kod građevinskog inspektora pravi pometnju!

Rekao je da će provjeriti ali da misli da od toga nema ništa. Plašim se da on samo bježi od problema a ja moram naći rješenje.

Molim vas za savjet.

Pozdrav

[felixx]

A koji je razlog da grad tu česticu ne želi prodati?

Jeste li predali zahtjev u tom smislu?

 

Zakon o vlasništvu definira obavezu lokalne uprave ili RH da proda takvu česticu vlasniku privatne čestice na njegov zahtjev - pod uvjetom da takva čestica ne prelazi 50% površine čestice u vasništvu podnositelja zahtjeva.

 

Druga opcija bi bila zasnivanje instituta 'pravo građenja', ali ne vidim da je to ovdje smislena opcija.

[filrad]

Nisam predao zahtjev za kupnju jer su mi u naj boljoj namjeri, zbog specifične situacije u koju sam upao, rekli da mi neće uzimati novac već dati besplatno kao" pravo sluznosti "da napravim stepenice.

U svakom slucaju, mislim da je vaš savjet najpragmatičniji, ako ne i jedino moguć.

Podnjeću zahtjev za kupnju a oni nek svoju dobru volju pokazu na visini naknade koju će traziti za tih par kvadrata.

Pretpostavljam da onda geometri vrse parceluzaciju i pripajanje mojoj parceli. (Oko 3000kuna).Tad mogu slobodno da radim glavni projekat cijele kuce sa stepenicama , sve na jedinstvenoj parceli.

Da li mi je nešto promaklo?