Predugovor ali nije napravljen etažni elaborat

[dado_pu]

Bok. Dakle, kupujem stan koji se nalazi u privatnoj kući sa 2 vlasnika. U kući postoje 4 stana i ja bih kupio jednog on njih ali još nije napravljen etažni elaborat. Etažni elaborat nije napravljen iz razloga što je jedan balkon napravljen bespravno i trenutno se čeka riješenje o izvedenom stanju. Elaborat etažiranja je napravljen ali nije predan u zemljišno knjižni odjel jer se mora čekati legalizacija balkona. Stan bi kapariro i to bi trebalo složiti u ugovoru da recimo prodavač ima rok 3 mj. da se napravi etažni elaborat a ako ne mora vratiti duplu kaparu ali i da se rok može produžiti. u ugovoru bi trebalo pisati da se dio plača kešom a dio kreditom ali nakon postupka etažiranja.

Stan se prodaje potpuno opremljen i trebalo bi navesti sve stvari koje se nalae trenutno u stanu da se ostavljaju kupcu,

Molio bih Vas ako imate možda koji primjer predugovora pa da ga sklopim.

Hvala, LP

[Matrix]

PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI STANA

 

Članak 1.

 

Ugovorne strane utvrđuju da je dana __________ između ugovornih strana sklopljen ovaj predugovor o kupoprodaji stana u __________, ul.__________br.___i to dvosobni stan , I kat, a koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona u ukupnoj površini 52, 35 m2, a koji se stan nalazi u zgradi sagrađenoj na kč. br. ______z.k.ul.___ k. o. _________.

 

Članak 2.

 

Za nekretninu iz čl. 1 ugovorena je kupoprodajna cijena u iznosu od__________KN.

Kupac prodavatelju na ime kupnje isplaćuje iznos od ________KN na dan isplate i to prilikom potpisa ovog predugovora, na ime kapare.

Ugovorne strane suglasne su da se kapara ugovara kao odustatnina.

 

Članak 3.

 

Ugovorne strane su suglasne da će konačni ugovor o kupoprodaji stana biti sklopljen do_____________________ ,tj.po izvršenom etažiranju zgrade od strane prodavatelja.

Ukoliko se konačni ugovor ne sklopi do naznačenog datuma druga strana može odustati od sklapanja ugovora. Sporazumom obiju stranaka rok za sklapanje konačnog ugovora može se produljiti.

 

Članak 4.

 

U posjed nekretnine iz čl. 1 ovog predugovora kupac će stupiti nakon sklapanja konačnog ugovora.

 

Članak 5.

 

Troškove u vezi sklapanja ovog predugovora kao i sklapanja konačnog ugovora, te ovjere potpisa ugovornih strana kod javnog bilježnika, snosi kupac/prodavatelj(kako ugovorite).

 

Članak 6.

 

U slučaju spora nadležan je stvarno nadležni sud u _______________

 

Članak 7.

 

U znak prihvata prava i obveza ugovorne strane ovaj predugovor vlastoručno potpisuju.

 

 

U , ___________________

dana_______

 

PRODAVATELJ :________________

 

 

 

KUPAC :_____________________