Zaštićeni najmoprimci - čl. 38 ZNS

[dox]

Molio bih mišljenje.

Imam zaštićene najmoprimce u stanu. Nositelj prava zaštićenog najmoprimca je umro i iza sebe ima kćer i suprugu koji žive u stanu za koji je sklopljen ugovor o najmu s zaštićenom najamninom.

Supruga je podnijela najmodavcu zahtjev da sklopi ugovor prije isketa roka od 60 dana od smrti (čl 38 Zakona o najmu stanova). međutim, supruga je stekla vlasništvo nad useljivim stanom pa na zaštićenu najamninu nema pravo. To najmoprimci ne spore.

Dalje, kćer nije podnijela zahtjev u tom roku da se na nju prebace prava iz ugovora koji je postojao s pokojnikom već je to tražila nakon cca 120 dana (što je izvan roka iz čl. 38 ZNS). Zahtjev je u roku podnijela majka koja na zaštićen najamninu nema pravo.

 

majka zahtjev nije u međuvremenu povukla.

 

može li najmodavac osnovano odbiti potpis takvog ugovora kćerki zbog toga jer je propustila rok? ima li veze s njezinim pravom na zaštićenu najamninu to što ikakve njezina majka ima usljeiv stan u vlasništvu? može li najmodavac odbiti potpisati ugovor i zbog toga jer je naknadno utvrđeno (nakon 120 dana) da ove u roku od 60 dana nisu postigle sporazum na koga se prenose prava jer sad obje faktički traže potpis ugovora...