Otkaz zakupa o poslovnom prostoru

[ana-maria]

Poštovani,

Molim Vas savjet.

 

Sklopljen je ugovor o zakupu poslovnog prostora na 5 godina(prije cca 6 mjeseci). Postoje 3 vlasnika tog prostora, koji su svi pristali na davanje prostora u zakup.

U ugovoru je navedena stavka (jamstvo zakupodavca):

 

" Zakupodavac jamči da je ovlašten na sklapanje ovog ugovora, kao i da na Poslovnom prostoru, ne postoje bilo kakvi upisani i/ili neupisani tereti i/ili prava u korist drugih osoba, da u svezi s Poslovnim prostorom nema pokrenutih i/ili najavljenih bilo kakvih sudskih i/ili izvan sudskih postupaka koji bi na bilo koji način mogli osporiti prava Zakupnika po ovom ugovoru."

 

No zakupodavci su prešutili postojanje spora/ostavinske rasprave u kojoj je treća osoba naslijedila dio tog poslovnog prostora i sam prolaz/dvorište do ulaza u taj poslovni prostor. Sada ta treća osoba također traži naknadu za korištenje prostora ili će zagraditi prolaz do prostora.

 

Također, zakupodavci su prešutili postojanje dugovanja prema HEP-u, prema gradu (komunalna naknada) i dugovanje za račune za vodu.

 

U ugovoru je navedena i stavka da ugovor prestaje otkazom, ali nisu navedeni rokovi.

 

Molim Vas za savjet. Dali da sastavljam otkaz ugovora o zakupu zbog nepoštivanja tih stavki u ugovoru, ili da tražim poništavanje ugovora i nekakvu naknadu štete, budući su prešutili tu spomenutu ostavinsku raspravu. Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika. Trebam li se možda njemu obratiti.

 

Hvala

 

Lijep pozdrav

[ana-maria]

Poštovani,

 

Imate li kakav savjet?

 

Hvala

[felixx]

No zakupodavci su prešutili postojanje spora/ostavinske rasprave u kojoj je treća osoba naslijedila dio tog poslovnog prostora i sam prolaz/dvorište do ulaza u taj poslovni prostor. Sada ta treća osoba također traži naknadu za korištenje prostora ili će zagraditi prolaz do prostora.

 

Neka se suvlasnici dogovore o novoj raspodjeli najamnine. Pa ne misle valjda da bi vi sada trebali dodatno platiti.

 

 

Također, zakupodavci su prešutili postojanje dugovanja prema HEP-u, prema gradu (komunalna naknada) i dugovanje za račune za vodu.

 

Jeste li prilikom preuzimanja prostora sastavili zapisnik u kojem ste konstatirali stanje brojila?

Dugovi nastali prije nisu vaš problem.

 

 

U ugovoru je navedena i stavka da ugovor prestaje otkazom, ali nisu navedeni rokovi.

Molim Vas za savjet. Dali da sastavljam otkaz ugovora o zakupu zbog nepoštivanja tih stavki u ugovoru, ili da tražim poništavanje ugovora i nekakvu naknadu štete, budući su prešutili tu spomenutu ostavinsku raspravu.

Pročitajte zakon tako da znate svoja prava i mogućnosti:

Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora - Zakon.hr

 

Pozovite sve suvlasnike na ozbiljan razgovor i jasno im stavite do znanja da vas se ne tiču njihovi problemi.

Neka se oni dogovore, vi nemate namjeru plaćati lipe više .

I neka izvole riješiti dugove da ne bi vi ostali bez struje ili vode.

U protivnom otkazujete zbog nepoštivanja ugovora i tužite ih za naknadu štete i izgubljenu dobit.

[ana-maria]

Hvala na odgovoru

Lijep pozdrav