Najam poslovnog prostora-režije

[DexTM]

Poštovani,

 

članovi obitelji, zajedno sa mnom, imaju sklopljen ugovor o najmu poslovnog prostora (kafića) s obrtom kao najmoprimcom. U ugovoru postoji sljedeći članak

 

"Zakupnik se obvezuje snositi sve troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora iz čl. 1 ovog ugovora.

Zakupnik se obvezuje snositi i sve režijske troškove kao što su električna energija, voda, odvodnja, plin, odvoz smeća, komunalna naknada, naknada za Hrvatske vode, te sve druge nespomenute režije vezane uz korištenje poslovnog prostora iz čl. 1 ovog ugovora."

 

E sad dolazi do problematike. Dotični najmoprimac, odnosno zakupnik nije plačao plin jer u ugovoru ne postoji klauzula ili stavka što se događa kada on ne plati režijske troškove, stoga smo poslali opomenu u kojoj stoji da mora platiti troškove ili ćemo otkazati zakup (nažalost, to nismo napravili iz osobnih razloga). Zakupnik nije nakon toga platio plin, stoga smo mi platili isti.

E sad, evo druge problematike. Hrvatske vode su nam prije nekoliko dana javile da do 10.02. moramo platiti dug od cca 1300 kn inače će isključiti vodu u objektu. Objekt je poslovni prostor + kućanstvo u kojem žive baka i djed, bez odvojenih brojila (javili su se baki putem mobilnog telefona).

 

Mene zanima sljedeće - kakve pravne ovlasti mi imamo da natjeramo zakupnika da plati ove, a i sve zaostale režije, uzevši u obzir citirani članak iz ugovora, bez klauzule "što se događa ako ne plati režijske troškove".

 

Hvala unaprijed na korisnim informacijama.

 

Lp,

 

Antonio

[Matrix]

U slučaju koji navodite vrijedi pravilo o ispunjenju tuđe obveze,no što se tiče vašeg daljnjeg ugovornog odnosa,vrijedi razmisliti,obzirom da postoji osnov za njegov raskid.

[DexTM]

U konačnici smo mi platili račun za vodu kako baka i djed nebi ostali bez vode. Ugovor ističe uskoro, stoga ćemo i poslati otkazno pismo, ali već sada vidimo da zakupnik neće napustiti prostor samo tako, bez "borbe". Ako znate kakvog odvjetnika koji je iznimno stručan u ovom području, bio bih zahvala za preporuku.

[bovu]

E sad, evo druge problematike. Hrvatske vode su nam prije nekoliko dana javile da do 10.02. moramo platiti dug od cca 1300 kn inače će isključiti vodu u objektu. Objekt je poslovni prostor + kućanstvo u kojem žive baka i djed, bez odvojenih brojila (javili su se baki putem mobilnog telefona).

 

Hvala unaprijed na korisnim informacijama.

 

Lp,

 

Antonio

 

Hrvatske vode ne uključuju niti isključuju vodu. to radi komunalno poduzeće koje ima koncesiju.

[DexTM]

Hrvatske vode ne uključuju niti isključuju vodu. to radi komunalno poduzeće koje ima koncesiju.

 

Istina, moja greška prilikom pisanja topica.