melx

Sve je tocno sto ste rekli, mozete se samo nadati da imate korektne najmoprimce.
Ako napravite sve posteno i po zakonu, ovjereni ugovor, prijava na poreznu, ne cete se brinuti da ste nesto krivo napravili s Vase strane i mozete ih tuziti bez straha. Cesto ljudi ne prijave porez i onda ne zele ni tuziti da im je nanesena steta jer se boje da bi porezna saznala pa bi jos platili kaznu i zato takve stvari i prolaze.

Možete ugovoriti polog u visini određenog broja najamnina, a znam slučajeve i u kojima je ugovorena bjanko zadužnica kao osiguranje od neplaćanja režija (dakako, to pod uvjetom da se imate od čega naplatiti).

1. niko vas isti nigdje nece pitati niti isti ima smisla igdje upisivati
2. ovjera od porezne vam ne znaci nista u vidu "sigurnosti", a bome ni ovjera kod javnog biljeznika
3. mogu ako je ugovor ovjeren kod javnog biljeznika, ako nije ovjeren onda ce te vi morati ici s njima ih prijaviti...
4. po zakonu ste istu duzni primati na ziro racun

Što se tiče MUP-a, dovoljan je i ovjereni ugovor za prebivalište (ako postoji ugovor, ne treba posebna izjava), a ne pitaju za Poreznu i dr.

Vlasnik zgrade za koju se izdaje energetski certifikat, odnosno njezina posebnog dijela dužan je:
1. prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing zgrade ili njezinoga posebnog dijela pribaviti energetski certifikat
2. kupcu, najmoprimcu, zakupcu, odnosno primatelju leasinga predati energetski certifikat ili njegovu fotokopiju
3. energetski certifikat predočiti mogućem kupcu, najmoprimcu, zakupcu, odnosno primatelju leasinga
Znači može i kopija. 
Nadalje:
Poslati će ga JB automatski u poreznu. 
Vaša stvar dogovora. 
Najmodavac je dužan prijaviti svoje stanare. 
Uz ostalo, za prijavu prebivališta, odnosno boravišta u unajmljenom stanu Mupu je potrebno priložiti ovjerenu izjavu najmodavca kojom on daje suglasnost za prijavu prebivališta ili boravišta na adresi stana najmodavca.

Ako pročitate prvi odgovor, ne naprotiv. Bili bi oslobođeni poreza na promet nekretnina.

Takovo što u tome obliku ne postoji u zakonskim odredbama RH.

Bračni ugovor, oporuka...

Prema čl.13 Zakona o porezu na promet nekretnina porez na promet nekretnina ne plaćaju, među ostalim, osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili diobom zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva.
Poradi toga bi trebali napraviti sporazumno razvrgnuće suvlasništva (ugovor o diobi) u kojem bi naveli to što je bit vašeg pitanja te ovjeriti kod javnog bilježnika. Za to, kao i da bi ugovor bio podoban za provedbu u zemljišnim knjigama, potreban vam je OIB koji vam kao nerezidentima dodjeljuje Porezna uprava, u ovom slučaju Ispostava Pula. 

na zamjenu suvlasničkih djelova  bi platili porez na promet nekretninama i to svaki sudionik zamjene.
porez na promet nekretninama je 4% od stečene vrijednosti.
sudskim razvrgnućem suvlasništva bi izbjegli taj porez. postupak pred sudom košta ali puno manje.
nadležan je sud prema mjestu gdje se nalaze nekretnine.
možete pokreniti mirenje. ono je besplatno.
dogovorite se i dogovor iznesete sud koji donese rješenje u razvrgnuću suvlasništva.
postupak je sličan kao kao i onaj po savjetu Spitfire-a samo što izbjegavate javnog  bilježnika i trošak.

Izbjeće porez i sporazumom,bez suda
 
Kvaka je novom zakonu,gdje se nakon riječi te dodaje ili tih.
Po starom zakonu opisani scenarij razvrgnuča bio bi smatran zamjenom suvlasničkih dijelova na dvije različite nekretnine,međutim po novom zakonu  to nije,upravo iz gore pomenutog.