Kupovina stana - hitna nedoumica

[kupac.stana]

Poštovani,

kako kupujem stan na kredit i proslijeđen mi je predugovor molim vas pomoć vezano uz par nedoumica:

 

1. stan je u starijoj zgradi i vlasništvo je 1/1 u 'Knjizi položenih ugovora'. Mogu li biti sigurna da je doista riječ o vlasništvu, a ne o stanarskom pravu? Nikad nisam vidjela dokument stanarskog prava

 

2. nisu mi predočeni papiri o spremištu već samo o stanu, a u predugovoru se spominje da stanu pripada spremište u zgradi. Zbog toga bi se sve moglo zakomplicirati?

 

 

Unaprijed hvala na pomoći i pozdrav!

[bovu]

Poštovani,

kako kupujem stan na kredit i proslijeđen mi je predugovor molim vas pomoć vezano uz par nedoumica:

 

1. stan je u starijoj zgradi i vlasništvo je 1/1 u 'Knjizi položenih ugovora'. Mogu li biti sigurna da je doista riječ o vlasništvu, a ne o stanarskom pravu? Nikad nisam vidjela dokument stanarskog prava

 

2. nisu mi predočeni papiri o spremištu već samo o stanu, a u predugovoru se spominje da stanu pripada spremište u zgradi. Zbog toga bi se sve moglo zakomplicirati?

 

 

Unaprijed hvala na pomoći i pozdrav!

 

od banke nećeš dobiti kredit za kupovinu stana ako zgrada nije etažirana.

knjiga položenih ugovora više ne vrijedi.

traži kupoprodajni ugovor . "sadašnji vlasnik" i upisani vasnik.

provjeri u gruntovnici ili na e-izvadak ko je vlasnik zgrade i stana kojeg imaš namjeru kupiti.

 

cijena stanova u neetažiranim zgradam je puno manja ( za barem 20%) ili za visinu troškova etažiranja.

[kupac.stana]

Banka je rekla da prihvaća izvadak iz knjige položenih ugovora, da je to standardno (riječ je o staroj zgradi). Ali naravno ograditi ću se korigiranim predugovorom.

Proslijeđeni papiri odgovaraju upisanom u gruntovnici (provjera online), ali naravno idem i osobno provjeriti.

 

Muče me ove 2 stavke koje su spomenute u prvom postu. Pls ako netko može dati mišljenje stručnije od mog

 

Hvala

[Goldenboy]

Poštovani,

Stanrsko pravo je ukinuto stupanjem na snagu zakona o najmu stanova, a osobe koje su imale stanarsko pravo postale u zaštićeni najmoprimci ( čl.8 zakon o najmu stanova). Moje mišljenje je da se u zemljišnim knjigama provjeri vlasništvo stana i jeli stan etažiran.