ugovor s državom, katastar ne priznaje

[silence plus]

Pozdrav!

Zanima me je li se itko ikada susreo s ovim što prolazimo i što nam je činiti..

Ostvarili smo pravo na otkup stana 2013. godine nakon sudskog spora s MORH-om. Sudska presuda je naš kupoprodajni ugovor i od MORH-a smo dobili potvdu da je učešće za stan plaćeno, da vršimo otkup i da se možemo upisati u zemljišne knjige i dobiti vlasnički list. Budući je knjiga položenih ugovora zatvorena, upis vlasništva vrši se preko postupka povezivanja i ide preko Upravitelja zgrade. Dali smo predmet upravitelju te iste 2013.-te godine.

Ove godine odlučujemo prodati stan i shvaćamo da nemamo čiste papire te da ne možemo izvršiti postupak povezivanja jer katastar ne dozvoljava upis zgrade. Svi stanari nebodera imaju vlasnički list...otkup su vršili prije zatvaranja te knjige položenih ugovora pa imaju, a mi ne možemo dobiti dok grad ne uskladi katastar i zemljišne knjige valjda?....tako nekako sam ja shvatila..ali nisam sigurna da je tako..

Ne znam o čemu se radi, Upravitelj tvrdi da sudski nema smisla, da je to nadležnost Grada, a u zemljišnom da treba opet pokrenuti postupak....i što sada?

Ako netko zna šta je u pitanju, bila bih zahvalna!

 

uređeno: 16. veljača 2018. od silence plus

[bovu]

prije 2 sati , silence plus je napisao:

Pozdrav!

Zanima me je li se itko ikada susreo s ovim što prolazimo i što nam je činiti..

Ostvarili smo pravo na otkup stana 2013. godine nakon sudskog spora s MORH-om. Sudska presuda je naš kupoprodajni ugovor i od MORH-a smo dobili potvdu da je učešće za stan plaćeno, da vršimo otkup i da se možemo upisati u zemljišne knjige i dobiti vlasnički list. Budući je knjiga položenih ugovora zatvorena, upis vlasništva vrši se preko postupka povezivanja i ide preko Upravitelja zgrade. Dali smo predmet upravitelju te iste 2013.-te godine.

Ove godine odlučujemo prodati stan i shvaćamo da nemamo čiste papire te da ne možemo izvršiti postupak povezivanja jer katastar ne dozvoljava upis zgrade. Svi stanari nebodera imaju vlasnički list...otkup su vršili prije zatvaranja te knjige položenih ugovora pa imaju, a mi ne možemo dobiti dok grad ne uskladi katastar i zemljišne knjige valjda?....tako nekako sam ja shvatila..ali nisam sigurna da je tako..

Ne znam o čemu se radi, Upravitelj tvrdi da sudski nema smisla, da je to nadležnost Grada, a u zemljišnom da treba opet pokrenuti postupak....i što sada?

Ako netko zna šta je u pitanju, bila bih zahvalna!

 

ako stanari (suvlasnici ) imaju vlasnički list stana čiji su vlasnici završeno je povezivanje knjige položenih ugovora sa vlasaničkom knjigom. odi u gruntovnicu(nadležni općinski sud,Zemljišnoknjižni odjel i podnesi prijedlog za upis vlasništva temeljem pravomoćne  presude. ponesi presudu koja  mora biti ovjerenna (od strane suda) da je pravomoćna, 250,00 kuna za sudsku pristojbu.  prijedlog dobiješ u sudu a možda i  pomoć za popounjavanje prijedloga. u katastar se javljaš  tek sa vlasniškim listio.

zaboravih. u roku od 30 dana podnijeti poreznu prijavu (nema poreza al postoji obveza. poniujeti kopiju presude.

[silence plus]

Hvala na odgovoru  

Bila sam u zemljoknjižnom odjelu, sa presudom i svime, uputili su me na Upravitelja zgrade i rekli kako upis ide preko njega, a on tvrdi da se upis ne može izvršiti zbog neriješenih pitanja na zemljištu na kojem je zgrada sagrađena i da je pokušao postupak povezivanja te da mu je isti odbijen dok grad ne riješi imovinsko pitanje nad terenom...???? Kome sada da idem?

[bovu]

prije 15 sati , silence plus je napisao:

Hvala na odgovoru  

Bila sam u zemljoknjižnom odjelu, sa presudom i svime, uputili su me na Upravitelja zgrade i rekli kako upis ide preko njega, a on tvrdi da se upis ne može izvršiti zbog neriješenih pitanja na zemljištu na kojem je zgrada sagrađena i da je pokušao postupak povezivanja te da mu je isti odbijen dok grad ne riješi imovinsko pitanje nad terenom...???? Kome sada da idem?

upis vlasništva  temeljem kupoprodajnog ugovora ( kog mijenja presuda) vrši sud (zemljišno knjižni odjel) a ne  neki upravitelj zgrade. u gruntovnicu podnesi prijedlog za upis vlasništva i priloži presudu (pravomoćnu i ovjerenu).

dali  vlasnici  stanova posjeduju vlasnički list? dali je izvršeno etažiranje zgrade ili povezivanje  knjigov knjige položenih ugovora sa knjigom  vlasništva?

u svakom  slučaju čuvaj presudu. ona  jedokaz pravnog stjecanja nekretnine. 

 

Prije 45 minuta, bovu je napisao:

upis vlasništva  temeljem kupoprodajnog ugovora ( kog mijenja presuda) vrši sud (zemljišno knjižni odjel) a ne  neki upravitelj zgrade. u gruntovnicu podnesi prijedlog za upis vlasništva i priloži presudu (pravomoćnu i ovjerenu).

dali  vlasnici  stanova posjeduju vlasnički list? dali je izvršeno etažiranje zgrade ili povezivanje  knjigov knjige položenih ugovora sa knjigom  vlasništva?

dali suvlasnici ploaćaju pričuvu? ako zgrada nije etažirana niste dužni plaćati pričuvu (odluka Ustavnog suda RH).

u svakom  slučaju čuvaj presudu. ona  jedokaz pravnog stjecanja nekretnine. 

 

uređeno: 17. veljača 2018. od bovu

[silence plus]

Ok, otići ću opet tamo sutra i pokušati riješiti, javim njihov odgovor. 

Hvala   Sad znam otprilike koja pitanja postaviti  

Koliko ja znam...suvlasnici imaju vlasničke listove i svi uključujući i mene plaćamo pričuvu...zgrada na sebi ima više kredita...ali provjerit ću ...možda mi je nešto u svemu promaklo

uređeno: 18. veljača 2018. od silence plus

[silence plus]

Ovako stoje stvari - zgrada nije zgrada nego pašnjak, suvlasnici imaju vlasnički list ali temeljem knjige položenih ugovora i zgrada  ne postoji u knjigama. Upravitelj je pokrenuo postupak povezivanja zgrade sa zemljištem  ali isti je od suda odbijen jer postoje razlike između podataka koje ima sud i onih koje ima katastar, nekakvi metri kvadratni nisam baš skužila. Dok se oni ne usuglase, zgrada je u statusu quo.

U međuvremenu, svi stanari slobodno raspolažu nekretninom, osim nas koji imamo samo kupoprodajni ugovor i ništa drugo.

Svi plaćamo pričuvu, zgrada čak i diže kredite koje otplaćujemo...

Cijela stvar traje već minimalno 5 godina i ne nazire se skori kraj.

Mi stan želimo prodati i ne možemo, jer čim spomenemo da nemamo vlasnički list tu je kraj svakog daljnjeg razgovora.

Stan je u jednom od ljepših i naseljenijih dijelova grada, a niti Grad nije upisao postojeće ceste i prometnice još uvijek su i one pašnjak

Kako da ja stvar ubrzam, kome se obratiti a da se moje vlasništvo nad stanom prizna kao i ostalim stanarima pa makar upisom u knjigu položenih ugovora (iako mi je rečeno da je to nemoguće).

 

Mi smo slobodni pokrenuti postupak samo za stan , mimo postupka koji je već pokrenut od strane Upravitelja, ali mi je rečeno da ću samo izgubiti novac i vrijeme, a da će ishod na kraju biti isti...?