Otkaz ugovora najmoprimac

[allthesunshine]

Pozdrav, 

Naša situacija je sljedeća, imamo sklopljeni ugovor na određeno za najam kuće s otkaznim rokom od mjesec dana.  Međutim i partner i ja smo ostali bez posla te ne bismo bili u mogućnosti platiti najam kuće. Zadnje je plaćena stanarina do jučer. Mi smo najmodavca obavijestili o situaciji početkom ovog mjeseca te da ćemo zbog nastale situacije morati iselili pošto nećemo biti u mogućnosti plaćati stanarina te je usmenim putem dogovoreno ukoliko iselimo do jučerasnjeg datuma da će nam od plaćenog pologa samo biti oduzeti iznosi za račune koje moramo podmiriti, a ostatak vraćen. Međutim najmodavac je jučer promijenio priču da bi nam ipak oduzela 50% podloga zbog otkaznoga roka, na što nismo pristali te smo ponovno ostali na tome da će nam samo iznos umanjena za račune biti vraćen. No nakon par sati se ponovno javila da nam ne može vratiti polog sve do 4. mjeseca iz jednostavnog razloga što je ona taj novac potrošila te ga nema. 

Moje pitanje je, da li mi unatoč tome što smo otvoreno rekli da nismo u mogućnosti plaćati najam te smo iselili do dana do kada je plaćena zadnja stanarina moramo poštivati taj otkazni rok odnosno platiti za još mjesec dana iako smo iselili te čekati da nam se vrati polog tek nakon isteka otkaznoga roka? Hvala 

[bovu]

prije 9 sati , allthesunshine je napisao:

Pozdrav, 

Naša situacija je sljedeća, imamo sklopljeni ugovor na određeno za najam kuće s otkaznim rokom od mjesec dana.  Međutim i partner i ja smo ostali bez posla te ne bismo bili u mogućnosti platiti najam kuće. Zadnje je plaćena stanarina do jučer. Mi smo najmodavca obavijestili o situaciji početkom ovog mjeseca te da ćemo zbog nastale situacije morati iselili pošto nećemo biti u mogućnosti plaćati stanarina te je usmenim putem dogovoreno ukoliko iselimo do jučerasnjeg datuma da će nam od plaćenog pologa samo biti oduzeti iznosi za račune koje moramo podmiriti, a ostatak vraćen. Međutim najmodavac je jučer promijenio priču da bi nam ipak oduzela 50% podloga zbog otkaznoga roka, na što nismo pristali te smo ponovno ostali na tome da će nam samo iznos umanjena za račune biti vraćen. No nakon par sati se ponovno javila da nam ne može vratiti polog sve do 4. mjeseca iz jednostavnog razloga što je ona taj novac potrošila te ga nema. 

Moje pitanje je, da li mi unatoč tome što smo otvoreno rekli da nismo u mogućnosti plaćati najam te smo iselili do dana do kada je plaćena zadnja stanarina moramo poštivati taj otkazni rok odnosno platiti za još mjesec dana iako smo iselili te čekati da nam se vrati polog tek nakon isteka otkaznoga roka? Hvala 

trebali ste poslati (pismeno) otkaz ugovora o najmu stana zbog promijenjenih okolnosti.

ostali ste bez posla, što nije bilo moguće predvidjeti prije sklapanja ugovora, i  prihoda kojima bi plaćali ugovorenu svotu na ime najma stana.

tužbom tražiti povrat uplaćenih sredstava (stečeno bez osnova). 

morate dokazati kad ste iselili i da je vlasnica obavještena  o iseljenju iz stana. 

[felixx]

prije 15 sati , allthesunshine je napisao:

Moje pitanje je, da li mi unatoč tome što smo otvoreno rekli da nismo u mogućnosti plaćati najam te smo iselili do dana do kada je plaćena zadnja stanarina moramo poštivati taj otkazni rok odnosno platiti za još mjesec dana iako smo iselili te čekati da nam se vrati polog tek nakon isteka otkaznoga roka? 

Trebali ste sa vlasnikom stana/najmodavcem napraviti neki pisani raskid ugovora u kojem bi bio rok iseljenja i sve definirano. Ili bar poslati preporučeno pismo s otkazom kako kaže kolega bovu.

Vi sada ne možete dokazati da niste otišli bez ikakvog dogovora.

Najmodavac će to vrlo vjerojatno  iskoristiti i iz pologa naplatiti najam za otkazni rok, kao i neplaćene režije.

[allthesunshine]

Hvala vam puno. Vlasnica je već preuzela ključeve u subotu pošto je dogovor bio da ćemo danas dobiti depozit nakon obračuna računa te je već prošli tjedan bila na poreznoj upravi dati izjavu za raskid ugovora pa ne znam da li je to dovoljan dokaz ili će nam trebati nešto više? Hvala.