Prodaja na javnoj dražbi bez obavijesti

[arlene4]

Poštovani, zanima me da li je protuzakonito prodati nekretninu na javnoj dražbi bez obavijesti toj firmi da je uopće pokrenuta ovrha te nadalje da je za predmetnu nekretninu određena prodaja i mjesto i vrijeme javne dražbe?

 

Naime, tvrtka je bila dužna cca 19.000,00kn nakon čega je vjerovnik podigao ovrhu vidjeli su da je nekretnina u puno većem iznosu u vlasnštvu tvrtke te organizirali javnu dražbu za nekretninu BEZ ikakve prijašnje procjene jer se u nekretninu nije moglo ući. Nakon čega je ista prodana i tek nakon šta se novi vlasnik upisao na predmetnu nekretninu je došao i izjavio da je on to kupio.

 

Da napomenem, ta tvrtka je inače u stečajnom postupku, po nekim saznanjima navodno da se ni ovrha nije smjela napraviti jer je stečaj pri kraju a vjerovnik i tako nije bio u stečajnoj masi.

[Borbena7]

Tko je provodio dražbu nekretnine, sud ili Fina?

[arlene4]

mislim da sud, nemamo nikakvih saznanja još osim da je kupljeno

[Borbena7]

Mislim da bi prije svega trebali napraviti uvid u spis i utvrditi stvarno stanje, jer ovo što ste naveli je naprosto nemoguće.

Znači svakako se dostavlja rješenje o ovrsi, pa se vrši zabilježba u zk, potom se održava ročište za utvrđivanje vrijednosti nekretnine itd, a tek potom se nekretnina prodaje. Naravno da je s ovim postupanjima upoznat i ovršenik. 

[arlene4]

stečajni upravitelj je imao saznanja međutim mi nismo. i još je u izvješću njegovom navedena nekretnina na drugoj adresi tj drugom kućnom broju. naš odvjetnik ne vidi ništa sporno u tome međutim meni to nije normalno. i kako je moguće da se stečajna masa proda u ovršnom postupku a ne stečajnom?

[Borbena7]

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

Poštovani, zanima me da li je protuzakonito prodati nekretninu na javnoj dražbi bez obavijesti toj firmi da je uopće pokrenuta ovrha te nadalje da je za predmetnu nekretninu određena prodaja i mjesto i vrijeme javne dražbe?

U ovršnom postupku, o svim radnjama jednako se izvijesti ovrhovoditelja i ovršenika. Ukoliko imaju punomoćnik za zastupanje, onda se pismena njima šalju. U Vašem slučaju, kako postoji stečajni upravitelj, tako su se sva pismena slala njemu jer on u postupku zastupa dužnika. Također ako stečajni dužnik nastavlja poslovati tijekom stečajnoga postupka, poslovanje vodi stečajni upravitelj, koji je dužan postupati savjesno i uredno. 

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

Naime, tvrtka je bila dužna cca 19.000,00kn nakon čega je vjerovnik podigao ovrhu vidjeli su da je nekretnina u puno većem iznosu u vlasnštvu tvrtke te organizirali javnu dražbu za nekretninu

Već kod samog pokretanja ovršnog postupka mora se jasno definirati u odnosu na koju se nekretninu se provodit taj ovršni postupak, a ne naknadno kada se utvrdi vrijednost. Samim pokretanjem ovrhe na nekretnini ide se s namjerom da se ta nekretnina proda na javnoj dražbi i da se na taj način podmiri dug.

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

BEZ ikakve prijašnje procjene jer se u nekretninu nije moglo ući.

Bez utvrđivanja vrijednosti nekretnine nema šanse da bi se pristupilo dražbi. Dapače, moralo je biti održano ročištu na koje se pristupa s ciljem utvrđivanja vrijednosti i stranke su pozvane donijeti dokumentaciju temeljem koje bi se ista mogla utvrditi. Nije nužan ulazak u nekretninu da bi se stranke suglasile oko utvrđene vrijednosti.

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

Nakon čega je ista prodana i tek nakon šta se novi vlasnik upisao na predmetnu nekretninu je došao i izjavio da je on to kupio.

Ovdje nema ništa sporno. Kad je osoba ispunila sve uvjete da se upiše kao vlasnik nekretnine, tada se kao takav i predstavio. Sve ranije bilo bi preuranjeno i neosnovano.

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

Da napomenem, ta tvrtka je inače u stečajnom postupku, po nekim saznanjima navodno da se ni ovrha nije smjela napraviti jer je stečaj pri kraju a vjerovnik i tako nije bio u stečajnoj masi.

Vjerujem da se radi o izlučnom vjerovniku. Stečajni postupak ne tiče se izlučnog vjerovnika i on ostvaruje svoja prava kao da stečaj nije niti otvoren. Izlučni vjerovnici ne prijavljuje svoje tražbine stečajnom upravitelju kao što to rade stečajni vjerovnici.

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

stečajni upravitelj je imao saznanja međutim mi nismo.

Stečajni upravitelj u postupku zastupa dužnika i kao takav ovlašten je za primanje pismena.

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

i još je u izvješću njegovom navedena nekretnina na drugoj adresi tj drugom kućnom broju.

Kakvom izvješću? Ovrha na nekretnini ne provodi se na temelju nikakvih izvješća, već strogo na temelju ovršnog prijedloga koji mora biti u skladu sa stvarnim stanjem u zemljišnim knjigama i uz kojega se kao dokaz o vlasništvu ovršenika dostavlja zemljišno-knjižni izvadak.

prije 17 sati , arlene4 je napisao:

naš odvjetnik ne vidi ništa sporno u tome međutim meni to nije normalno.

Mišljenja sam također, da nema ništa sporno u ovome što ste naveli.