lu22

- u vašem slučaju nije bitna "geodetska slika iz 80-ih", već ono što će biti navedeno u "Uvjerenju" koje će te dobiti na vlastiti zahtjev koji se predaje u katastru, tj. dali je ta sporna građevina bila evidentirana u katastarskom operatu navedene općine prije 15. veljače 1968. godine ili ne. - pretpostavljam da vam država nije renovirala prvenstveno zato što nisu bili rješeni vlasnički odnosi. upravo zato bi bilo dobro rješiti imovinsko-pravne odnose, dok to riješite možda se promijeni i lokalni urb. planovi i cijena zemljišta poraste, i........ja ne bih odustao samo tako. pozdrav

ako je cilj cijelog postupka da renovirate objekat koji je razrušen u dom. ratu, a za koji nije nikada izdana nikakva dozvola za građenje, te nije niti upisan u gruntovnici a niti urisan u katastru, a postojeći urb. planovi ne dozvoljavaju građenje, onda vam savjetujem da odustanete od svega. ako je eventualno objekat urisan, provjerite u lokalnom područnom uredu za katastar-ispostavi geodetske uprave, dali je objekat evidentiran prije 15. veljače 1968.?! to onda mijenja stvari, jer sve ostalo bi u biti bilo ilegalna gradnja, taman i da imate vlasnički riješene papire nad zemljištem. jedino što bi bilo uputno da obavezno riješite, to je suvlasništvo nad zemljištem na način da se obratite odvjetniku i pokrenete postupak pred sudom.

iz vašeg pitanja nije u potpunosti jasno tko je upisan u zemljišnim knjigama-gruntovnici? u pravilu, ako su supruga i njena sestra naslijedile nekretninu od svoga oca, onda bi trebalo sa rješenjem o nasljeđivanju (ako je već održana ostavinska rasprava i pod uvjetom da je u ostavinskoj uvrštena i navedena nekretnina) podnijeti zahtjev za uknjižbu u gruntovnici.

sve ovisi o onome tko pokreće postupak, kao i o tome kako će onaj tko ga zastupa pred sudom postaviti slučaj. u pravilu trebalo bi navesti sve eventualne nasljednike iz "udruge" upisane u zemljišne knjige, (odnosno one koji i danas koriste-sukoriste sporne nekretnine), a to sve kako danas sutra nebi snosili posljedice nekakvog namjernog "prešučivanja činjeničnog stanja". "upisano posjedovanje" u katastru služi kao dokaz u postupku, da taj netko efektivno i koristi, odnosno obrađuje navedeno zemljište. parcelacija se može izvršiti isključivo za zemljišta koja se nalaze unutar građevinskog područja-građevinske zone, i to na temelju kakve pravomoćne dozvole o građenju.

u "katastru" su upisani posjedici, a ne vlasnici. u "gruntovnici" (zemljišnim knjigama) su upisani vlasnici. to što je nečije ime upisano u katastarskim knjigama, to ne dokazuje njegovo vlasništvo nad nekom nekretninom. u vašem slučaju tek u sudskom postupku treba dokazati i ishodovati vlasništvo-suvlasništvo, pa tek onda pokrenuti postupak parcelacije. napominjem da sam postupak parcelacije zemljišta nije moguće provesti u svim situacijama.

komunalni i vodni doprinos i komunalna i vodna naknada (naknada za uređenje voda) su dva sasvim različita pojma. doprinose plaćate u slučaju kada tražite dozvole za gradnju na neizgrađenom građevinskom zemljištu, u slučaju da se odlučite za bilo kakvu gradnju-i to samo jednom. naknade plaćate za stambeni prostor, a i za neizgrađno građevinsko zemljište, i to mjesečno odnosno polugodišnje ili godišnje. iznos vodnih doprinosa-naknada ovisi o zonama i uplaćujete na račun Hrvatskih voda, a iznos komunalnih doprinosa-naknada ovisi od jedinice lokalne samouprave i uplaćujete na račun grada ili općine.

pozdrav i molim za pomoć u svezi slijedećeg problema: nakon dugogodišnjeg ostavinskog spora, konačno sam prije 3 mjeseca poštom dobio "Rješenje o nasljeđivanju", za koje sam u kontaktu sa ostalim strankama u postupku, saznao da se nitko od njih na navedenu presudu više neće žaliti (rok za žalbu je 15 dana). od prispjeća rješenja je prošlo više od 3 mjeseca, pa me interesira dali sam već trebao dobiti novo "Rješenje" za oznakom-pečatom pravomoćnosti, odnosno što mi je činiti da se uknjižim u gruntovnici na dodijeljene mi nekretnine iz presude. pozdrav i unaprijed zahvaljujem!

u slučaju da vi i supruga prvo sagradite objekat, pa nakon toga krenete u parcelaciju, samo bi udvostučilo troškove arhitekta, geodeta, vodnih i komunalnih doprinosa i ostaloga. parcelacija zemljišta unutar građevinskog područja može se izvršiti isključivo na temelju neke pravomoćne dozvole o gradnji. stoga vam ponavljam kao i u prijašnjem odgovoru, u slučaju da se punac i njegov brat slože, trebalo bi angažirati arhitekta da u suradnji sa geodetom već u samom startu od navedenog zemljišta predvidi dve odvojene građevinske čestice izradom samo jednog idejnog projekta za jedan objekat (prema zamisli vas i supruge) u svrhu izdavanja "rješenja o građenju" (u slučaju da se radi o objektu do 400 m2). tek nakon pravomoćnosti tog rješenja geodeta u parcelacijeskom elaboratu formira dve zasebne čestice za zasebnim brojevima i proslijeđuje elaborat na katastar i gruntovnicu gdje se vrše izmjene u knjigama.

svaki suvlasnik, odnosno vlasnik nekretnine koji neposredno graniči s navedenom "građevinom" na kojoj se namjerava izvoditi zahvat, biti će pozvan pisanim putem (preporučenom pošiljkom sa povratnicom-vrlo rijetko oglasom putem lokalnih novina) radi uvida u projekat predviđenog zahvata u prostoru i davanja eventualnog očitovanja. stranke u postupku su one osobe upisane kao vlasnici-suvlasnici u "gruntovnici", i biti će pozvane od strane nadležnog lokalnog "upravnog odjela za graditeljstvo" - urbanizma. rješenje za građenje može se izdati i ako se stranke ne odazovu pozivu.

kada je stari postojeći objekat adaptiran-preuređivan trebalo je za tu prenamjenu (pretpostavljam iz gospodarske zgrade u stambenu) zatražiti i dozvolu shodno ondašnjim važećim propisima, te shodno tome i izraditi geodetski elaborat o promjeni podataka (kulture) i provesti promjene kako u katastru, tako i u zemljišnim knjigama. u svakom slučaju nabavite kopiju katastarskog plana za tu česticu, izvadak iz zemljišnih knjiga i posjedovni list, te se za savjet obratite geodetu. pozdrav

kada budete dobili poziv za raspravu za izvlaštenje, možete postaviti zahtjev za otkupom kompletnog zemljišta. pitanje je što vi podrazumijevate pod "zemljištem"...ako se to vaše "zemljište" sastoji od više katastarskih čestica, a za koridor ceste je predviđen otkup manjeg dijela površine svake od njih, onda u tome nećete uspijeti. međutim ako je slučaj da buduća cesta prolazi baš gotovo cijelom površinom vaših čestica, pa vam po stranama ostane nešto sitno kvadrata, tada će vam vjerojatno izaći u susret i otkupiti takve "repove", pod uvjetom da prihvatite ponuđenu cijenu. i naravno sve to pod uvjetom da imate riješene imovinsko-pravne odnose, tj. da je sve gruntovno čisto. prvotno ste naveli da se zemljište nalazi u "građevinskoj" zoni, moj savjet je da dobro proučite prostorni plan, u kakvoj zoni se parcela nalazi,(vjerojatno je za vaše područje dostupan i na internetu, i sa grafičkim prikazom). pozdrav

za gradnju objekta do 400 m2 brutto površine potrebno je ishodovati od nadležnog upravnog odjela za graditeljstvo "rješenje o uvjetima građenja". za gradnju stambenog, stambeno-poslovnog objekta više od 400 m2 brutto površine potrebno je ishodovati "lokacijsku dozvolu" i nakon toga "potvrdu glavnog projekta".

da bi se mogla izvršiti podjela te čestice na dva dijela, moraju načelno biti suglasne obe stranke u postupku (u vašem slučaju vaš punac i njegov brat)- znači morate prvo utvrditi dali je i njegov brat zainteresiran za fizičku podjelu. kada imate načelnu suglasnost obraćate se projektantu. zašto? zato jer nije sporno da ste vi utvrdili da se navedena čestica nalazi u "građevinskoj zoni", nego zato jer se čestica može podijeliti isključivo na temelju neke dozvole za građenje. tada može biti sporna podijela iste i tada često dolazi do problema između suvlasnika, jer se stranke ne mogu dogovoriti o fizičkoj podijeli. to ovisi o površini čestice, obliku, samom stanju na terenu (vegetaciji-reljefu) i drugim faktorima koji utječu na to tko će kome "prepustiti" koji dio zemljišta, a istovremeno moraju se zadovoljiti uvjeti lokalnog prostornog plana. to nije uvijek jednostavno. zato se uputite projektantu koji će vam ponuditi nekoliko varijanti za podjelu i naći eventualno kompromisno rješenje između stranaka. u svakom slučaju ako se nađe zadovoljavajuće rješenje i za vas (ne punca!!), tada vam projektant treba radi izrade takvog odgovarajućeg idejnog projekta i ostaloga što sam prije navodio-on će vas uputiti koja mu je dokumentacija potrebna. sam čin fizičke podjele jedne parcele, vrši se tek u parcelacijskom elaboratu od strane geodetskog ureda. geodeta vam izrađuje "prijavne listove" za katastar i zemljišne knjige, tj. gruntovnicu, gdje će se izvršiti uris i upis za dve odvojene čestice-jedna koja će glasiti na ime vašeg punca a druga na njegovog brata. eto toliko od mene!

geodetu se obraćate tek kasnije. prvo potražite pomoć projektanta koji će provjeriti dali u vašem slučaju uopće postoji mogućnost izdavanja "rješenja o uvjetima građenja" sukladno dokumentima prostornog uređenja i pod kojim uvjetima. Tj. dali je moguće, (što i koliko sagraditi) na buduće dve parcele i pod kojim uvjetima, a da se zadovolje svi lokalni propisani urbanistički parametri, i da i druga strana pristane na takvu podjelu zemljišta (u vašem slučaju brat od punca). zamišljenu parcelaciju u građevinskoj zoni možete izvršiti tek na temelju izrade idejnog projekta (za jednu parcelu) i nakon plaćanja komunalnog i vodnog doprinosa za planirani objekat, tj. kada "rješenje o uvjetima građenja" postane pravomoćno. po pravomoćnosti se obraćate geodetu radi izrade geodetskog elaborata za parcelaciju...prije toga geodet vam treba za eventualnu izradu PGP-a (posebne geodetske podloge), kao osnove za izradu idejnog rješenja, odnosno projekta. ako je moguće izvršiti parcelaciju pod navedenim uvjetima, naravno, postavlja se i pitanje budućeg vlasništva nove parcele ..vi ili punac.

pozdrav, evo malo mojih iskustava sa izvlaštenjem zemljišta. izvlastiti će vas u svakom slučaju, naknadu za oduzeto zemljište procjenit će sudski vještak (ili je već procjena izvršena). ako je u pitanju izvlaštenje za izgradnju državne ceste, pokušajte otići do ispostave hrvatskih cesta d.. u županiji gdje se nalazi navedeno zemljište, i raspitajte se za sve što vas interesira. siguran sam da već raspolažu i sa cijenom otkupa zemljišta. obratite se i uredu za imovinsko-pravne poslove županije u kojoj se nalazi ta parcela, oni u biti i vode postupak izvlaštenja, i od njih ćete u budućnosti i dobiti poziv za raspravu za "određivanje naknade"-kada izvlaštenje bude aktualno. što se tiče otkupa kompletne čestice postoji mogućnost da vam otkupe i cijelu česticu, a ne samo dio. međutim, u svakom slučaju obavezno proučite prostorni plan što je moguće graditi u toj zoni, da nebi HC od vas otkupio cijelu česticu, a danas-sutra sa okrupnjivanjem sa ostalim susjednim parcelama uz cestu tamo nikne kakav trgovački centar kao u mom slučaju. razlika između iznosa koji dobijete od države za cijelu parcelu danas i samo za manji dio te parcele za par godina od kakvog investitora, može biti 10 puta veća. ovo vam govorim (na moju sreću) iz vlastitog iskustva. stoga dobro proučite situaciju!!

pozdrav, samo da ispravim vezano uz izdavanje "uvjerenja" da je objekat evidentiran prije 15. veljače 1968. godine. ta uvjerenja izdaju područni uredi za katastar, tj. područne ispostave državne geodetske uprave, a ne uredi za urbanizam. u biti ta uvjerenja dokazuju da je određeni objekat evidentiran u katastarskom operatu određene katastarske općine prije navedenog datuma. za izdavanje te potvrde treba podnijeti pisani zahtjev sa preslikom kat. plana, te priložiti državne biljege, i u mom slučaju pričekati na izdavanje te potvrde cca. 2 mjeseca. poz...

pozdrav, prilikom dostave kopije ugovora o najmu radi razreza poreza u poreznu upravu, tamo obavezno traže primjerak vlasničkog lista. isti ne mora biti original iz gruntovnice (u gruntovnici se plaća biljeg od 20 ili po novome 50 kn po vlasničkom listu), nego može biti i "skinut" sa interneta, ali mora u svakom slučaju biti novijeg datuma. naravno, osoba koja se u ugovoru navodi kao najmodavac, mora biti i upisana u vlasničkom listu kao vlasnik. prilaganje vlasničkog lista traže samo prvi put, tj. prilikom prve prijave podstanara, kasnije prilikom obnove ugovora ili promjene najmoprimaca više ne traže. bez dostave vlasničkog lista nema niti razreza poreza, pa niti legalnog iznajmljivanja!! eto, to su moja osobna iskustva sa prijavom podstanara.

molim za pomoć! interesira me dali postoji mogućnost upita zemlj.-knjižnom odjelu suda za dostavom z.k. izvadaka (vlasničkih listova) poštom, (potrebnih u ostavinskom postupku-raspravi), a zbog velike udaljenosti mjesta stanovanja od suda. dali sam u slučaju da su ti z.k. izvadci potrebni u ostavinskoj raspravi oslobođen plaćanja pristojbi-državnih biljega. unaprijed zahvaljujem na odgovoru!!

molim za pojašnjenje, imam u svoju korist (kao fizička osoba) dobivenu pravomoćnu i ovršnu presudu poradi povrata duga od druge fizičke osobe. ista i dalje ne vraća dug. dali je po novom zakonu o sudskim ovršiteljima ta presuda dovoljna isprava kako bih pokrenuo ovrhu nad njegovom imovinom putem sudskog ovršitelja, ili ipak putem suda treba prije pokrenuti ovršni postupak, i sačekati rješenje o ovrsi ?? isprika na neznanju - unaprijed zahvaljujem na pojašnjenju

hvala na odgovoru, međutim što ako ja zatražim "naknadu" od višeg (županijskog) suda zbog predugog trajanja postupka, a u međuvremenu dok viši sud rješava taj moj zahtjev, ipak bude donesena pravomoćna presuda u tom spornom ostavinskom postupku na nižem (općinskom) sudu. dali i u tom slučaju dobivam novčanu naknadu ili ne? unaprijed zahvaljujem na odgovoru

molim za pomoć! ja sam jedna od stranaka (ima nas ukupno 4) u ostavinskom postupku koji se odugovlači od 2000. godine. zbog velike udaljenosti mjesta mog stanovanja od suda (ja u rijeci a sud u dubrovniku), nisam dosada dolazio na rasprave, jer u biti ja prihvačam ostavljenu oporuku pokojnika i bilo kakvu odluku suda koje su dosada bile presuđene, jer je vrijednost ostavine u biti jako mala. u tih 11 godina čak dva puta predmet je bio na županijskom sudu na rješavanju žalbi (ja se nisam žalio), te ga evo sad u ovoj 2011. godini ponovno na općinskom. problem je u tome da se u ovoj godini ročište čak 4 puta odgodilo, za prosinac je zakazano najnovije ročište, 5 po redu u ovoj godini. o razlozima odgoda ne znam ništa-samo poštom dobijem poziv za iduće ročište. pitanje glasi: šta da se radi kako nebi opet došlo do odgađanja? dali ima smisla pisati predsjedniku odjela i predsjedniku suda za intervenciju jer ovo zaista nema nikakvog smisla. molim za savjet!!

e da, imam i još jedan dopunski upit pa molim za odgovor. nakon pravomoćnosti rješenja o naslijeđivanju, dali je i što potrebno učiniti za uknjižbu u gruntovnicu. odnosno, dali moram sam otići do gruntovnice i predati dokumentaciju za uknjižbu i platiti potrebne pristojbe ili to sud radi po automatizmu, pa meni na kućnu adresu dolazi uplatnica za plaćanje pristojbi. ako odem sam do gruntovnice dali ću prije biti gruntovno upisan, odnosno dali se automatski sa mojom osobnom predajom dokumenata u gruntovnici samo za sebe, odmah upisuju u gruntovnicu i ostali novi suvlasnici na iste čestice (po rješenju o naslijeđivanju) na kojima postajem novi suvlasnik kao i oni, i tko za njih u tom slučaju plaća pristojbe? pitam jer se navedeni sud i gruntovnica nalaze u drugom dijelu hrvatske, pa bi mi odlazak iziskivao veći trošak za putovanje. unaprijed zahvaljujem

zahvaljujem na brzom odgovoru. pozdrav

molim za pomoć! nakon dugogodišnje sudskog ostavinskog postupka (nakon raznih žalbi više strana u postupku),konačno je došlo do "internog" obiteljskog kompromisa oko podjele vrijednijih nekretnina koje su ostale iza pokojnika,( radi se o 3-4 čestice). nakon nedavnog zadnjeg ročišta na sudu, trebalo bi biti tako, da se više nitko na ništa ne žali i da se okonča ostavinski postupak. e sad, moje pitanje je slijedeće: osim tih vrijednijih čestica ima čitav niz ostalih čestica, koje su u minornim dijelovima samo formalno bile naslovljene na pokojnika. veči dio tih čestica su u međuvremenu (za vrijeme desetgodišnjeg trajanja postupka) na sebe prepisale druge osobe. to im ne osporavam. međutim što ako sud izvrši podjelu i tih čestica među nama, a te čestice već nekoliko godina glase na treće osobe. dali će to biti prepreka za upis u gruntovnicu za one čestice oko kojih smo se nakon 13 godina parničenja konačno dogovorili i koje još uvijek glase na pokojnika? dali će biti prepreka za uknjižbu? unaprijed zahvaljujem

zahvaljujem na datim pojašnjenjima pozdrav!