lu22

ako vas dobro razumijem, imate namjeru kako sami kažete "djelomično povisiti krov", što automatski znači povečanje kubature korisnog prostora, te stoga za tu razliku morate u samom potupku izdavanja dozvole između ostaloga i platiti za tu razliku vodni i komunalni doprinos. sve pod uvjetom da smijete toliko povečati visinu samog objekta. pogledajte što propisuje prostorni plan.

za adaptaciju postojećeg objekta u postojećim "gabaritima"ne trebate tražiti suglasnost susjeda. za dogradnju postojećeg objekta (povećanjem kvadrature-kubature) morate tražiti "dozvolu za dogradnju" objekta od lokalnih nadležnih ureda sukladno prostorno planu. u postupku, uvid u vaš predviđeni zahvat u prostoru, biti će službenim putem pozvani i susjedi kao stranke u postupku.

tzv. "susjedi" u postupku izdavanja dozvola za građenje, su stranke u postupku koje samo dobivaju poziv za uvid u planirani zahvat u prostoru od lokalnih ureda za graditeljstvo. susjedi ne daju suglasnost. oni mogu osporavat-odugovlačit izdavanje dozvole ukoliko postoji neki opravdani razlog, a koji nije uočen od nadležnog tijela koje izdaje dozvole.

u biti kampovi se mogu graditi samo unutar građevinskog područja u zonama turističke namjene. međutim nedavno je bilo riječi o tome da će se poraditi na tome da će se tranzit-kampovi moći graditi i unutar ostalih građevinskih zona kao i u ne građevinskim. pogledajte malo na stranicama ministarstva graditeljstva.

smatram da su vas odbili iz nekog drugog razloga, makar u osnovi, bez izlaza na javnu površinu, nova čestica se ne može formirati. tih 700 m2 mi se čini malo premalo za formiranje dve čestice, makar jedna bila sa već postojećim objektom. i kada se još odbije 3-4 metra od međe sa svake strane za gradnju novog objekta...... mislim da je vaš problem možda i u površini zamišljene nove čestice koja ne zadovoljava uvjete prostornoga plana.

sada su mi stvari jasnije. budući da ste u prvom "postu" naveli da "vlasnik mora napraviti parcelaciju", smatrao sam da je čestica u suvlasništvu. no dobro, svejedno prvo bi vas uputio da prije bilo kakve kupovine otiđete do nekoga tko se bavi projektiranjem, da vam napravi kakvo idejno rješenje (ili više varijanti) za parcelaciju, a sve u skladu sa mogućnostima koje pruža prostorni plan. po mogućnosti prije odlaska projektantu bilo bi dobro napraviti PGP (posebna geodetska podloga) kako bi podaci bili čim točniji. tek kada stručna osoba utvrdi da je moguće napraviti parcelaciju temeljem nekakve moguće "dozvole za građenje" koja će se morati ishodovati, i kad na takvu podjelu pristane osoba od koje kupujete teren, tek tada možete razmišljati o kupoprodaji za što postoji nekoliko varijanti u ovakvim slučajevima. znači, kao prvo pravac geodetu po PGP, pa nakon toga projektantu!

očigledno se nismo razumijeli. taj gospodin sa kojim ste "u dogovoru" nije vlasnik, već suvlasnik te čestice, koliko sam shvatio njegov udio je 1/2. ja vas upućujem da prvo porazgovarate sa ostalim suvlasnicima ili suvlasnikom koji su upisani u "gruntovnici" na navedenoj čestici. ponovno ističem, oni mogu ali i ne moraju biti zainteresirani za parcelaciju, tj. mogu vam uskratiti svoju suglasnost. po meni čak i prije razgovora sa ostalim suvlasnicima, trebalo bi provjeriti dali je upće moguće temeljem važećeg prostornog plana navedenu česticu parcelirati na više dijelova, zadovoljavajući sve parametre/uvjete iz toga plana. nadalje, vi u svakom slučaju možete od njega kupiti njegov udio u toj čestici, ali "idealni dio", pitanje je isplativosti takve kupnje.

ako je između vas i susjeda javni put ili javna površina, susjed nije stranka u postupku, i on uopće ne dobiva poziv/obavijest službenim putem o vašem zahtjevu za izdavanje dozvole od nadležnog ureda za graditeljstvo. ali dobro proučite "lokalni prostorni plan" dali je takav planirani zahvat uopće moguće izvesti, to možete i sami ili potražite savjet u kakvom projektnom uredu.

u svakom slučaju prije bilo kakvih izrada idejnog rješenja ili projekta uputno je stupiti u kontakt sa drugim suvlasnikom (ili suvlasnicima ako ih ima više). drugoga suvlasnika navedene čestice morate upoznati sa svojom namjerom za kupnjom dijela te čestice, te utvrditi dali je on uopće zainteresiran/suglasan sa vašom idejom o parcelaciji. u biti on na to ne mora pristati, a za parcelaciju morate dobiti njegovu suglasnost. tu je i pitanje podjele eventualnih "zajedničkih" troškova za potrebu eventualne parcelacije,što nije mali trošak. prvo provjerite "kako suvklasnik diše"!

u tom slučaju nije. samo oni koji neposredno graniče sa vama su stranke u postupku.

trebale ste potpisati ugovor o najmu soba, a ne stana. svaka ponaosob i svaka uplaćuje onoliko koliko je dogovorila i potpisala u ugovoru sa najmodavkom za svoju sobu sa uporabom zajedničkih prostorija. tako sam ja, (prema uputi u poreznoj upravi), riješio problem ugovora sa svojim podstanarima. čak su mi u jednoj sobi brat i sestra zajedno, brat je naveden kao nosioc ugovora, a njegova sestra je navedena kao član kućanstva, koji ima pravo sukorisništva navedene sobe. i naravno, moji ugovori su predani na poreznoj, ne znam dali je tako i u slučaju vaše najmodavke.

prije početka radova, između ostaloga dužni ste i izvršiti prijavu "početka građenja" radova nadležnom lokalnom odjelu za graditeljstvo. u tom zahtjevu (između ostaloga) dužni ste navesti i naziv izvodača radova, tj. obrt ili d..

susjed je samo stranka u postupku koji u postupku obrade vaše dokumentacije izdavanja dozvole, može dobiti na uvid projektnu dokumentaciju vašeg planiranog zahvata. ako je sve sukladno lokalnim urbanističkim uvjetima, ne može "stopirati", nego eventualno odužiti dobivanje dozvole na neko vrijeme temeljem ulaganja nekakvih prigovora. naravno, govorim o susjedu/ima koji direktno graniči sa vama. samo takvi su stranke u postupku.

informaciju dali se može graditi na toj lokaciji mogli ste i usmeno zatražit u uredu za graditeljstvu, ali i eventualno na web stranicama navedene općine. međutim da biste izvršili parcelaciju jedne veća parcele, i shodno tome u katastru i gruntovnici bili upisani 1/1 na svoju novoformiranu parcelu, mora se ishodovati onoliko dozvola za građenje, koliko se formira novih "individualnih" parcela. sve to ukoliko je moguće poštivajući lokalni urbanistički plan. bez obzira što se već na toj parceli nalazi drvena "kućica".

parcelacija "građevinskog" zemljišta može se izvršiti tek na temelju neke "pravomoćne dozvole za građenje". u vašem konkretnom slučaju trebalo bi prvo utvrditi dali se navedeno zemljište uopće nalazi unutar građevinske zone i dali površinom (površinom vašeg idealnog dijela) uopće zadovoljava urbanističke uvjete za buduću gradnju nekakvog objekta, a nakon toga trebalo bi provjeriti i čitav niz drugih detalja propisanim lokalnim urbanističkim planovima. sve to pod uvjetom da i drugi suvlasnici pristanu ta takvu "diobu".

pozdrav, da u pravu ste problem je u nesnosnoj buci, ali ne o mojoj buci . radi se o tome da u susjedstvu imamo "caffe bar" koji se nalazi u gusto naseljenom dijelu naselja, koji nam zadaje velike probleme sa bukom (glazba, urlanje, pjevanje, galama...), pogotovo kada noću organizira tzv. "party"-je (DJ i glazbeni sastavi). zato sam i pitao dali je dužan izvršiti prijavu "javnog okupljanja". policija dolazi skoro svaku subotu ili nedjelju u rani jutarnjim satima-u zadnja 2-3 mjeseca jedno 20 puta. kako su mi rekli pišu mu prijave, sanitarna inspekcija donosi "rješenja o zabrani izvođenja glazbe u živo", susjedi se žale, ali se vlasnici kafića uopće ne obaziru na sve to. ne znamo ni sami što više poduzeti. eto na primjer nedavno je opet imao glazbu u živo, ja zovem policiju (i naglasim da ne smije imat glazbu u živo-opozovem se na rješenje sanitarne) koja dolazi nakon 2 sata i 10 minuta od mog poziva, te iduće jutro dolazim u postaju kod dežurnog da zatražim kopiju "zapisnika o policijskom postupanju". ovaj me uputi što treba napravit i usput pogleda u knjigu gdje zapisuju sve intervencije i kaže mi da je ophodnja "zatekla stanje uredno". za ne vjerovat, a mi susjedi od 21:00 do 02:00 ne spavamo, patimo se, slušamo zaglušujuću muziku. ne zna čovjek što više učinit. molim za savjet što da točno zatražimo od policije kada je ponovno budemo zvali na intervenciju, dali da se prilikom zvanja opozovemo na neki od članaka "zakona o narušasvanja jrm". molim za savjet

molim za pomoć, interesira me dali su ugostiteljski objekti (kafići), prigodom organiziranja tzv. "party-a", unutar i van objekta (na terasi) i to sa DJ-em odnosno glazbenim sastavom dužni navedeno zbivanje prijaviti na MUP "kao javno okupljanje", ako da koliko dana ranije. unaprijed zahvaljujem

molim hitno za pomoć, naime zanima me odgovor na slijedeće pitanje. važečim zakonom o ugostiteljstvu propisano je maximalno radno vrijeme za pojedine grupe-vrste ugostiteljskih objekata. općinskom "odlukom o ugostiteljskim objektima" u mojoj općini također je propisano radno vrijeme lokala. e sad mene interesira zakonom o ugostiteljstvu predviđeno je maximalno radno vrijeme za "caffe barove" od 06:00 - 24:00, i ostavlja mogućnost da se isto produži općinskom odlukom za najviše 2 sata-znači do 02:00. međutim općina u svojoj "odluci o ugostiteljstvu" uopće ne spominje da se za "caffe barove" može zatražiti produženo radno vrijeme za 2 sata. interesira me dali tada "caffe barovi" tada uopće mogu dobiti "produženo radno vrijeme"?? drugim riječima, znači država ostavlja mogućnost produženja radnog vremena, a općina ga uopće ne predviđa u svojoj "odluci o radu ugostiteljskih objekata". nadam se da sam bio jasan. unaprijed zahvaljujem

molim za odgovor..

zahvaljujem na brzom odgovoru, i pretprošle noći i ovoga jutra je dolazila policija. ovoga jutra oko 03:00, radno vrijeme je do 02:00. dali je moguće zatražiti od policijske postaje presliku zabilješke što je njihova ophodnja zatekla prilikom intervencije? to bi nam kao grupi građana (koja se sprema potpisivati peticiju poradi ukidanja produženog radnog vremena lokala) pretpostavljam bilo od koristi prilikom obraćanja općinskim i drugim institucijama. lijep pozdrav

molim za savjet, u proteklih nekoliko mjeseci skoro svaku subotu i nedjelju u ranim jutarnjim satima 01:00 - 01:30 susjedi i ja pozivamo policiju poradi galame, vike i preglasne glazbe iz obližnjeg kafića u ulici. sve u svemu zbog buke i do 04:00 nema spavanja. budući je policija samo u protekla 3 vikenda pozivana 6 puta, i svaki put su došli na intervenciju i primirili ekipu iz lokala, zanima me što ako i ovu noć budemo primorani pozivati 192. točnije, što nam je dalje činiti. smatram da je i policijskim službenicima "dojadilo" svaku subotu i nedjelju ujutro odlaziti na istu adresu, a bez "trajnijeg rješenja" problema. koje su ovlasti-mogućnosti na raspolaganju policiji u ovakvim situacijama. tražit ćemo razgovor sa načelnikom postaje, i kada nas primi što možemo zatražiti od njega. napominjem da je vikendom radno vrijeme lokala do 02:00, ali se to redovito prekoračuje. zatvore i zaključaju ulazna vrata lokala i lupaju do 04:00, jeli se u tom slučaju radi o "prekoračenju radnog vremena"? zahvaljujem na odgovorima

ovim putem molim za savjet, naime radi se o tome, dali nekretnina nad kojom je pokrenut ovršni postupak i ovrha radi prodaje iste radi namirenja tražbine banke (koja ima založno pravo nad njom poradi osiguranja tražbine-u biti hipoteka), može biti data u najam (odnosno njeni dijelovi) trećim osobama od strane vlasnika-ovršenika. i to data u najam nakon pokretanja ovršnog opostupka i ovrhe, a vjerojatno bez znanja ovrhovoditelja. u gruntovnom listu uredno stoji zabilježena "zabilježba ovrhe". zahvaljujem na odgovorima.

parcelacija "građevinskog zemljišta" može se izvršiti isključivo na temelju neke pravomoćne dozvole o građenju objekta. nisam siguran dali ste u pravu kada pišete da vam je samo 20% čestice u građevinskoj zoni. u biti uvijek cijela katastarska čestica se nalazi ili unutar ili van građevinskog područja, (odnosno u pojedinoj kategoriji) , a nikada parcijalno.

pozdrav, vezano uz temu molim za pojašnjenje. ukoliko je moj dužnik (uoči donošenja od strane suda pravomoćne presude za vraćanje duga), prepisao na djecu darovnim ugovorom nekretninu, a ovi je nedugo nakon toga prodali. moj dužnik sad nama nikakvih primanja, niti pokretne ni nepokretne imovine, a djeca prodala tu nekretninu. što mi je činiti? zahvaljujem na odgovoru.

komunalni i vodni doprinos plaća se na kraju cijelog postupka izdavanja neke dozvole za građenje, tj. prije samog izdavanja službenog rješenja za građenje u pisanom obliku, kada je evidentno da ne postoje nikakve zapreke za izdavanje istog. odnosno tek po uplati doprinosa, na dokument o rješenju o građenju dobije se pečat o pravomoćnosti dozvole.