notarica

Možete.

Suvlasničke udjele vaš zaručnik može dobiti darovnim ugovorom. Nakon što si poveča svoj suvlasnički udio, tada se mora obratiti mjerniku, koji će sastaviti elaborat etažiranja. Po tome se provodi sudski postupak, gdje gornji kat kuće postaje samostalna nekretnina u vašem vlasništvu.

AJME KOLIKO VIKE! Molim vas, nemojte više pisati velikim slovima. Što se tiče isključenja nužnih nasljednika. Oporukom se može isključiti nužni dio pod određenim uvjetima: ako je nužni nasljednik povrijedio zakonsku ili moralnu obvezu prema oporučitelju, ako je počinio prema njemu ili njemu bližnjem neko kazneno djelo, ako je počinio kazneno djelo protiv države i međunarodnih vrijednosti, ako se odao neradu i nepoštenom životu. Namirenje za života nije razlog za isključenje. Tako da djedova djeca imaju pravo na nužni dio. Samo pazite, vrijednost onoga što su već dobili od djeda im se uračunava u nužni dio.

Nitko nema samim time prednost. Očito je da parnica nije dovršena zbog smrti stranaka. Tako da sada vi po pozivu suda imate pravo nastaviti voditi spor u istim procesnim ulogama kao i vaši prethodnici.

Bračna stečevina može biti i drugačijeg omjera od 50:50. Ovisi o doprinosu bračnih drugova u stjecanju te imovine.

Ako oporuku nije pokazala, smatra se kao da oporuke nema, osim ako svi zainteresirani ne daju suglasnost da je oporuka postojala i koji je njen sadržaj. Pretpostavljam da vi takvu suglasnost nećete dati. Dakle, oporuke nema. Ovjera oporuke inače nije potrebna. Dok nema oporuke, nasljeđujete zajedno s suprugom i polubraćom na jednake dijelove. Supruga može eventualno tražiti bračnu stečevinu. Što se tiče dugova, nasljednici odgovoaraju samo za dugove do vrijednosti imovine koju su naslijedili. Dakle, ako naslijedite dio kuće vrijednosti 20.000,00 odgovarate samo za dugove do iznosa 20.000,00.

U pravu ste.

1. ako sinu darujete ili ostavite oporukom, tada suprug ima pravo na nužni dio; ako sa sinom sklpite ugovor o doživotnom uzdržavanju tada suprug nema nikakva nasljedna prava 2. ako suprug iza vas naslijedi (bilo zakonski, bilo nužni dio), tad dio ulazi u njegovu imovinu, koju će nakon njegove smrti zajedno sa svom drugom njegovom imovinom naslijediti njegova djeca; iza vas njegova djeca nemaju nikakva prava, samo ih ima on U vašem slučaju sklopite sa sinom ugovor o doživotnom uzdržavanju. To vam pruža najveću sigurnost.

Nužnost ovjere potpisa prodavatelja na ugovoru o kupoprodaji nekretnina JEST zakonski propisana. To propisuje čl. 52 Zakona o zemljišnim knjigama. Zemljišnoknjižni sud dopustiti će uknjižbu na temelju javnih isprava ili privatnih isprava na kojima je istinistost potpisa ovjerena. Potrebno je da bude ovjeren potpis osobe čije se pravo ograničuje, prenosi, opterećuje, ukida. Dakle, upis novostečenog prava vlasništva na nekretnini, kupac može napraviti samo ako je na ugovoru ovjeren potpis prodavatelja. Ugovor koji nije ovjeren jest pravnovaljan ugovor, ali nije provediv u gruntovnici, te kupac ne uživa zaštitu zemljišnih knjiga. Dakle, ne plaćate porez na budale!

Takav se zahtjev postavlja tijekom trajanja ostavinskog postupka, na ročištu ili izvan ročišta, usmeno na zapisnik ili pismenim podneskom. Naravno, bitno je da znate imovinu na koju se zahtjev odnosi. Ako se radi o nekretnini, može se zatražiti jedan idealni suvlasnički dio nekretnine, npr. 1/10, 1/5, 1/2 ... ovisno o doprinosu u povećanju vrijednosti nekretnine. Koliki je vaš doprinos vi najbolje znate, pa prema tome uskladite svoj zahtjev. Međutim, ako vam nasljednici ospore veličninu idealnog dijela (jer je preveliki ili premali za njih), tada ćete tu veličninu s njima morati dokazivati u parnici. Kao dokaz u parnici vam mogu poslužiti računi (za npr. građevinski materijal, za režije, za kupnju kućanskih aparata...), ugovori o kreditu, svjedoci. Najvjerojatnije će se provesti i vještačenje vrijednosti prije i poslije vaših ulaganja.

Podnesak znači putem pošte. To je najsigurnije jer se svaka poštanska pošiljka u uredu mora zaprimiti pod nekim brojem i datumom. Ovjereni - nije nužno, ali ima težinu zbog vjerodostojnosti da ste vi potpisali podnesak. Međutim, ako na tom podnesku dajete i svoju nasljedničku izjavu, onda to mora biti ovjereno kod notara i apostilirano na sudu, ili ovjereno na konzulatu.

Ono što je navedeno u oporuci ide po oporuci. Sve ostalo ide po zakonu na 1/3. Nema riječi o nikakvom nužnom dijelu kćeraka. One ovdje nemaju ulogu nužnih nasljednica, već su oporučne nasljednice.

notarica?! Ajme, što sam vam skrivila... Da ne bude zabune, ja nisam ova notarica o kojoj se priča! No, uglavnom, javna bilježnica je dobro postupila; mailom se ostavine ne rješavaju. Ali imate pravo uvida uspis. Ovjerenim podneskom zatražite od javne bilježnice preslike podataka.

Podnesite prijedlog o naknadno pronađenoj ostavini, sudu ili javnom bilježniku koji je vodio ostavine. U prijedlogu opišite imovinu koju ste našli (broj čestice ili broj računa gdje se nalazi novac), navedite pokojnog i tko su mogući nasljednici, s adresama. Uz prijedlog priložite dokaze o imovini (izvadak iz gruntovnice, uplatnicu ili potvrdu banke o broju računa). Pošaljite poštom, ili se osobno javite na sud ili jb.

Budući da se oporuka može napraviti na više različitih jednako vrijednih načina, i javna oporuka pred sudom i vlastoručna oporuka napravljena doma, jednako važi. Sudska nije jača sama po sebi, ako ste na to mislili. Svaka kasnija oporuka poništava odredbe ranije oporuke u mijenjanom dijelu. Vas o izmjeni oporučitelj nije dužan obavijestiti. Oporuka se može opozvati i samim uništavanjem oporuke od strane oporučitelja. Obitelj vaše kume može bilo kakvu oporuku pobiti ako dokaže da je kuma bila dementna u trenutku pisanja oporuke, ili je postojala sila, prijetnja, prijevara... Ako je i ne pobiju, njena djeca, unuci... imaju pravo na nužni dio. Vama možda najbolje rješenje je da s kumom sklopite ugovor o doživotnom uzdržavanju, ako želite preuzeti brigu o njoj. Međutim, ostaje problem njene demencije, zbog čega se i takav ugovor može pobiti. U tom slučaju treba vidjeti da li su ispunjeni uvjeti za oduzimanje poslovne sposobnost. Ako jesu, dodjeljuje se skrbnik, pa vi možete ugovor sklopiti s skrbnikom, uz suglasnost Centra za soc. skrb.

Tako je. Tih 11/12 dijela plus sve ono što je mama imakla na svoje ime od prije ili kasnije nakon smrti muža.

Nakon smrti majke vi i brat dijelite na jednake dijelove majčinu imovinu. U majčinu imovinu naravno da je ušao i dio očeve imovine. Dio očeve imovine koji je postao sastavni dio imovine brata ne možete dobiti u nasljednom smislu. Trebali ste iza oca tražiti da se iz ostavine izdvoji dio koji predstavlja vaš doprinos u povećanju vrijednosti očeve imovine. Iza majke možete postaviti isto takav zahtjev, ali samo glede majčine imovine. Ono što je brat dobio po ocu ne možete tražiti.

Javite se kad ćete znati detalje, tj. o kakvoj se točno zabrani radi. Postoji više načina brisanja.

Ne razumijem o kakvoj kupoprodaji govorite..između koga...vas i pravog vlasnika...? I zbog kojih razloga bi po vama mogla biti poništena?

Kad bi znali o kojoj se vrsti ugovora radi, bilo bi lakše dati uputu. Vaša majka ima pravo kao nasljednica na ostavinskoj raspravi biti upoznata sa ugovorom. Ako smatra da ima argumente, ugovor može pobijati,ali ne na ostavini, već u posebnoj parnici. Npr. može dokazivati da ujak nije bio poslovno sposoban u trenutku potpisivanja ugovora, da je naveden na to silom, prijetnjom, prijavarom, zabludom, da se o njemu nije brinulo, tj. da druga strana nije ispunila ugovor....

Možete to učniti na 2 načina: 1. na ostavinskoj raspravi, ako otac veli da se odriče najedstva samo u svoje ime. Tada se na nasljedstvo pozivaju njegova djeca. 2. ili neka se otac prihvati nasjedstva, pa neka vam nakon ostavine imovinu daruje, ili neka s vama sklopi ugovor o doživotnomm / dosmrtnom uzdržavanju i sl. ...

Naravno da možete. Ali to isto možete napisati sami, tj. napišete da svoj dio ustupate bratu, ovjerite potpis kod bilo kojeg javnog bilježnika, te pošaljete poštom bilježniku koji vodi ostavinu.

Za razvrgnuće trebate podnijeti sudu prijedlog kojim se inicira postupak. Predlažem da se ipak pokušate dogovoriti, jer ako sud neće moći napraviti fizičku diobu, morati će nekretninu prodati, te podijeliti novac svim suvlasnicima sukladno vašim omjerima. Praksa pokazjue da se nekretnine na taj način prodaju niže od njihove relane tržišne vrijednosti. Što se tiče oporuke, morate znati da oporuka jest poštivana. Ali nitko oporukom ne može isključiti primjenu propisa o nužnom dijelu, osim pod određenim zakonskim uvjetima (npr. ako se nužni nasjednik ogriješio zakonski, kazneno ili moralno prema oporučitelju, ako ne radi, živi nepošteno, ako je rasipnik,ako je osuđen za kaznena djela protiv države ili međunarodnog prava...)

Pogledati katastar, gruntovnicu, MUP, poreznu ...

Sestrične su dobile nužni dio, tako da ste sada svi zajeno suvlasnici. Vi kao suvasnici možete međusobno sklapati ugovore o darovanju, kupoprodaji, zamjeni ... te urediti suvlasničke omjee po želji. Ako se ne možete dogovoriti postoji sudsko razvrgnuće suvlasništva: geometrijsko ili prodajom nekretnine pa podjelom novaca.