notarica

Ako se nekretnina, kako kažete, prodaje u ovršnom postupku, vi se s bankom možete sporazumjeti da založno pravo i dalje ostaje na nekretnini koju vi stječete u vlasništvo, te da preuzmete dug osiguran hipotekom. U tom slučaju imate pravo kupovnu cijenu umanjiti za iznos preuzetog duga. Ako to ne želite, plaćate cijeli iznos kupovnine, iz kojeg iznosa se namiruju založni vjerovnik i drugi mogući ovlaštenici. Vi nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi u ovršnom postupku, i nakon što položite kupovninu se upisujete u gruntovnicu kao vlasnik, a s tim se brišu na nekretnini i svi tereti koji su prestali (namirili se) u ovrsi.

A što je sa onim velikim brojem ljudi, koji u ladicama kod kuće godinama drže ovjerene i valjane tituluse za stjecanje prava vlasništva na nekretninama? Te su i upisani u katastru kao posjednici. I tako već generacijama. Zar njima ne priznati izvanknjižno vlasništvo? U ostavinskim postupcima se izvod iz katastra, ili ugovor (titulus) priznaje kao izvanknjižno vlasništvo, s tim da se u dispozitivu rješenja navede potreba da se sredi izvanknjižno stanje.

Budite malo precizniji da možemo odrediti vremensko važenje zakona. Kad je ugovor sklopljen? Kad je točno umrla baka, i kad majka?

Zanimljivo! Ako nije problem možete li malo pojasniti. Pogotovo stoga što sam našla jedan vaš post gdje govorite drukčije. Za podsjetnik: "pa sami ste rekli da je suvlasnik u jednom dijelu iako vanknižnji. pravo na posjed mu daje upravo to suvlasništvo, dok mu je posjed od vas oduzet. vjerujem da će uspjeti dokazati upravo logikom življenja tamo a biti će i suočenje na sudu između vas i njih. ako utvrdi sud da su suvlasnici (što vi sada ne sporite) onda se možete namirivati iz te imovine. zato pokrenite sudski postupak tuzbom radi isplate duga kojeg su napravili te za ubuduce da placaju dug za troskove onda cete imati ovrsnu ispravu i time bolje pregovaracke pozicije. budite posteni i korektni jer sve se u zivotu vrati" To ste napisali gospodinu koji je uknjižen kao vlasnik, s tim da priznajete izvanknjižno suvlasništvo i drugoj osobi, na istom stanu, stanu koji je uknjižen u z.k.

Možete sa suprugom sklopiti ugovor o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju. Tako imovina vašeg supruga postaje vaša u trenutku smrti (doživotno) iloi odmah (dosmrtno), za vašu obvezu njegovog uzdržavanja. Inovina obuhvaćena tim ugovorima ne ulazi u ostavinsku imovinu, ne dijeli se među nasljednicima, niti se iz nje ne može tražitit nužni dio.

Hvala NIX!

:lol: :clap: :thumbs: Vidim da se netko lijepo odmorio kroz blagdane.

Hvala, Tommy!

Nažalost, očito je da ćete se morati svađati. recite sestri da svaka od vas ima pravo na 1/2 dijela svega. Vi ste svojim dogovorom napravili jedne vrste svoju fizičku diobu, međutim, očito je da ste dobili manje. Je li vam sestra tu razliku isplatila u novcu? Također joj predočite da do razvrgnuća može doći isplatom (ona vas ili vi nju) ili prodajom nekretnine i diobom cijene.

Zašto ne? Ne postoji automatska obveza uzdržavanja između bračmih drugova. Bračni drug ima pravo tražiti uzdržavanje od drugog bračnog druga, ako nema dovoljno sredstava za život, niti imovine, a nije sposoban raditi, niti se ne može zaposliti.

Hvala Gala i Skyvalker! Dopustite da i ja malo reklamiam jb struku.. . Sastav ugovora je od 250 kn na dalje ovisno o vrijednosti imovine. I za to dobiš sve, bez šetanja po sudu. P.S. Volim odvjetnike!

Evo moj "maštoviti" prijedlog. Možda da probamo napraviti ovakvu konstrukciju: 1. roditelji su kupili nekretninu svojim novcem, ali je nisu odmah prenijeli na sebe. Znači da su jedno izvjesno vrijeme bili tzv. izvanknjižni vlasnici. 2. kao izvanknjižni vlasnici nekretninu su darovali sinu, koji se uknjižio 3. roditelji sad traže opoziv darovanja zbog grube nezahvalnosti ili zbog oskudnosti Naravno, biti će lakše pod uvjetom da su na ugovoru o kupoprodaji nekretnine navedeni roditelji i raniji vlasnik. Ako je na ugovoru naveden brat, tada će dokazivanje u parnici biti malo kompleksnije, ali se odluka suda može temeljiti i na pesonalnim dokazima - svjedocima, a čini mi se da bi vi svjedočili u korist roditelja.

U potpunosti se slažem s time. Možda vam je to najpraktičniji način, jer tome lopticu reagiranja i poduzimanja eventualnih pravnih radnji prepuštate njima.

Jao, ljudi dragi, pa nemojte odmah drvljem i kamenjem po bilježnicima, ukoliko niste posve upućeni .. Javni bilježnik je postupio pravilno i zakonito. Javni bilježnik nije ovlašten utvrđivati je li gospođa izvanbračna supruga ili ne. On može, budući da ona tvrdi da ima potraživanja prema ostavini, na zapisnik uzeti njenu izjavu, a ostale nasljednike pitati da li se s tim slažu. Ako se ne slažu, postoji spor, i javni bilježnik nema druge nego da spis pošalje sudu (tako čini u pogledu svakog spora među nasljednicima) Sud će najvjerojatnije prekinuti ostavinski postupak, te vas ili gospođu uputiti na parnicu, gdje će se dokazivati je li doista bila izvanbračna ili ne. Tek po tome jb će riješiti ostavinu. Imajte na umu na je jb nepristrani povjerenik stranaka, kako vas, tako i gospođe, te da bi da nije na zapisnik uzeo njenu izjavu povrijedio njena prava i postupio nezakonito. Ovako ničija prava nisu ugrožena, sve strane štitit će ih u parnici. Zato, malo lakše s optužbama, prvo ispeci, pa reci!

Imam pitanje: Ljudi mi se žale da sud ne sastavlja ugovor, već ga stranka mora donijeti već sastavljenog, pa sud tada radi samo ovjeru. Također sam čula da se na sudu dugo čeka. Zanima me, ima li tko iskustva s tim, pa da mi da detaljnije informacije? Hvala. P.S. Pitam to zato, jer i po zakonu piše da taj ugovor mora biti u pisanom obliku i ovjeren od suca. Dakle, nigdje se ne spominje sastav ugovora od suda. Pa me zanima u praksi da li za tih 300,00 kn dobiješ i sastav ugovora ili samo ovjeru suca. Koliko je meni poznato (od stranaka koji su na sudu dobili uputu da donesu sastavljeni ugovor) sud radi samo ovjeru, a stranka se mora pobrinuti sama sa sastav.

Velite da je samo je otac radio i gradio. Hoćete reći da majka ničime nije doprinijela njihovoj zajednici? Morate biti svjesni da se ne vrednuje samo novac, već i njena briga oko podizanja djece i oko domaćinstva. Stoga ona ima pravo na bračnu stečevinu, bez obzira na to što je imovina upisana samo na oca. Takva prava imao bi i vas otac, glede imovine koja u cijelosti glasi na nju ako je stečena radom za vrijeme braka.

Možete li malo precizirati..radi li se baš o grobnici ili o grobnom mjestu. Ako je doista grobnca, Sywalker vam je rekao dobro. Jedino bi bilo dobro da u tužbi tražite da ih se presudom obveže da isplatu zaostalog, kao i na daljnje redovito plaćanje.

KAZNENA DJELA PROTIV VJERODOSTOJNOSTI ISPRAVA Krivotvorenje isprave Članak 311. (1) Tko izradi lažnu ispravu ili preinači pravu s ciljem da se takva isprava uporabi kao prava, ili tko lažnu ili preinačenu ispravu uporabi kao pravu ili je nabavi radi uporabe, kaznit će se novčanom kaznom ili kaznom zatvora do tri godine. (2) Tko kazneno djelo iz stavka 1. ovoga članka počini glede javne isprave, domovnice, oporuke, mjenice, čeka, javne ili službene knjige koja se mora voditi na temelju zakona, kaznit će se kaznom zatvora od tri mjeseca do pet godina. (3) Za pokušaj kaznenog djela iz stavka 1. ovoga članka počinitelj će se kazniti. Procijenite i sami. Vrlo plodno tlo i za parnična osporavanja. Inače rekonstrukcija oporuke je moguća po čl. 41 Zakona o nasljeđivanju pod uvjetom da među zainteresiranim stranama nema spora o postijanju oporuke, njenom sadržaju, obliku, o načinu njenog oštećenja. Ako postoji spor, kako sam vam već rekla, ide se u parnicu i dokazivanje svih tih okolnosti.

Mislim da ipak u ovom konkretnom slučaju govorimo samo o posjedu, a ne o nikakvom pravu. Jer, kako i sami velite, za pravo treba neki npr. ugovor, a ovdje takvog ugovora nema. Naime, Cola je rekla da su oni stanovali temeljem prešutnog pristanka, znači da ne postoji nikakav ugovor o najmu stana, jer za takav ugovor obvezatna je pismena forma. Dakle, nema ugovora, nema pravne osnove, ostaje samo faktična vlast na stvari, koja je prestala iseljenjem. (Zanimljiva rasprava! Čekam kontru.)

Ukratko: Doživotno - prijenos vlasništva u trenutku smrti, a odmah upis zabilježbe u gruntovnici korist davatelja uzdržavanja da će nakon smrti vlaništvo prijeći na njega Dosmrtno - prijenos vlasništva odmah, odmah i uknjižba. Učinak: ugovore je u pravilu nemoguće "pobijati" u smislu traženja nužnog dijela, osim nekih iznimaka.

Vrlo kompleksno pitanje, jer stanarsko pravo kao takvo više ne postoji u hrvatskom pravu, ukinuto je Zakonom o najmu stanova. A to ukidanje po meni je sporno zbog načela tzv. stečenih prava. Mogu vam ovako pokušati pomoći: Zakon o najmu stanova: VII. SMRT, ODNOSNO PRESTANAK UGOVORNIH STRANA Članak 24. (1) U slučaju smrti ili promjene najmodavca, odnosno prestanka najmodavca kao pravne osobe, prava i dužnosti najmodavca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova nasljednika ili pravnog sljednika. (2) U slučaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti najmoprimca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova bračnog druga. Ako bračnog druga nema, prava i obveze iz ugovora o najmu prelaze na dijete, pastorka ili najmoprimčeva usvojenika koji je naveden u ugovoru o najmu, ovisno o njihovu sporazumu. (3) O nastaloj promjeni iz stavka 2. ovoga članka najmoprimac ili osobe koje s njim stanuju dužne su obavijestiti najmodavca u roku od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca. U istom roku dužne su te osobe obavijestiti najmodavca ako ne žele produžiti ugovorni odnos. (4) Ako osobe iz stavka 2. ovoga članka ne postignu sporazum o tome tko će preuzeti prava i obveze iz ugovora o najmu, protekom roka od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca, smatrat će se da stan koriste bez ugovora o najmu stana. XIII. PRIJELAZNE ODREDBE Članak 30. (1) Danom stupanja na snagu ovoga Zakona prestaje stanarsko pravo osobama koje su to pravo stekle prema propisima koji su vrijedili do dana stupanja na snagu ovoga Zakona. (2) Osobe iz stavka 1. ovoga članka danom stupanja na snagu ovoga Zakona stječu prava i obveze najmoprimca. (3) Prava i obveze najmoprimca iz odredbi stavka 1. i 2. ovoga članka iznimno ne stječu osobe protiv kojih je u tijeku postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava. Članak 38. (1) U slučaju smrti zaštićenog najmoprimca ili kada zaštićeni najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti zaštićenog najmoprimca iz ugovora o najmu prelaze na osobu navedenu u ugovoru o najmu stana, ovisno o sporazumu tih osoba. (2) U slučaju spora, najmoprimca će odrediti najmodavac. (3) Osoba iz stavka 1. ovoga članka dužna je od najmodavca u roku od 60 dana od dana nastale promjene zatražiti sklapanje ugovora o najmu. (4) Najmodavac je dužan s osobom iz stavka 1. ovoga članka sklopiti ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme, s pravima i obvezama zaštićenog najmoprimca. Pogledajte si i ostale prijelazne i završne odredbe tog zakona i Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo.

Ja mislim da treba ovdje razlikovati dva prava: 1. pravo na posjed stana 2. pravo vlasništva na namještaju. Posjed prestaje prestankom faktične vlasti na stvari. Činjenica je da oni više ne vrše faktičnu vlast na stanu, ne borave tamo, i da su svojevoljno napustili stan, nitko im nije priječio da se koriste stanom. Zato mislim da oni više nisu u posjedu stana. Što se tiče vlasništva na namještaju, on ostaje njihov, bez obzira koriste li se njime ili ne. Čak i druga osoba (vi) može doći u posjed namještaja. Najbitnije je da vi ne osporite njima vlasništvo na namještaju, da im ga vratite ili deponirate negdje, tako da im bude uvijek dostupan. Ako ga uništitie ili bacite, mogli bi odgovarati za štetu. To su samo moja razmatranja, možda vas usmjere nekamo. Nadam se da će vam se javiti neki jači parničar.

Vjerojatno ste mislli na modus zasnivanja posjeda- za to je naravno dovoljno, kako to i velite, samostalan neosredan posjed. Ali valja vidjeti što piše u ugovoru, ili nastojati utvrditi volju ugovornih strana, tj. je li obdarenoj namjera bila odmah se useliti, pa se predomislila, ili je od početka bio sporazum da useli svoju kćer. Ako nije sporno, da je volja svih bila da u stanu od početka živi kćer, tada se radi o posrednom posjedu, te stoga treba i forma javnobilježničkog akta.

Moji odgovori nisu toliko teoretski i filozofski kao vaši, obzirom da pokušavam odgovoriti na što jednostavniji i praktični način ljudima kojima pomoć treba bez filozofije, što brže. Ovo što ste vi napisali, ja sam puno životnije i u istom smislu napisala već naprijed- vidi gore. Zahvalila bih vam na našoj raspravi, nešto korisno jesam izvukla (bračna stečevina), ali ubuduće ću izbjegavati kontakte s vama. Iako ste anonimus, imate prepoznatljivi stil. Samo na ovom postu vam je svaka druga: "e, moj Marko...e, moj Lefty...nadam se da nisi pravnik...e, moja Notarice... itd" .Uvijek nekako s visine i omalovažavanjem. Zato nisam shvatila osobno, ni vaše opaske, koje su ciljale biti osobne. Nemojte ni vi shvatiti osobno... jednostavno mi se ne sviđaju ljudi, koji ne daju nikakav pozitivan doprinos, samo obezvrijeđuju druge i podsmijehuju se..ma kako da bili pametni pritom. Sretno vam u životu. Odjavljujem se.