mike06

Prvo morate u mjestu (gradu) gdje namjeravate izvršiti građenje provjeriti u Odjelu za Urbanizam i građevinske djelatnosti (ako se to tak točno zove), kakav je na tom mjestu predviđen plan izgradnje. nadalje, Urbanistički uvjeti određuju visinu građevine, oblik, udaljenost od prometnica, nadogradnju, proširenje i sve o čemu vi ovdje postavljate pitanja. Trebate im donijeti vlasnički list postojeće građevine, izvod iz katastarskog plana kč. (kopiju katastarskog plana te građevinsku dozvolu na temelju kojeg je građevina napravljena) Na temelju tih papira trebate ishoditi Idejni projekt za proširenje (kod ovlaštene tvrtke, pojedinca koji se bave izradom planova i projekta. Zapravo, prvi korak vam je sa navedenim papirima otići u Projekni ured, raspitati se. UPAMTITE DOBRO...raspitajte se za cijenu projekta i što on u tom iznosu sadrži!! Uglavnom to je cijena okvirno oko 7000,00 Kn.Čast poštenim arhitektima, međutim ima i "poštenih" Malo prosurfajte ovim forumom, o tome je već bilo dosta razglabanja. To vam arhitekti odrape poprijeko, a trebali bi po kvadraturi objekta, namjeni objekta. Dakle, Biblija za bilo kakovo proširenje, nadogradnju, izmjenu izgleda nadogradnju, je Projekt koji je prvo idejni za nabavku potrebnih dozvola a kasnije i Konačni projekt. Naoružajte se živcima, lovom, vremenom. Dakako, ovisi u kojem mjestu živite. Good luck! Mike

A ljudi, kaj tjerate mak na konac, šteta struje a nema koristi!

Prekršili ste zakon, to je neminovno, nemate opravdanja, dal ćete platiti odlučite sami, ili ćete u zatvor. To što je Hitna sto prekršila zakon stoji, ali policija može "izabrati" žrtvu kad joj se prohtje Good Luck Mike

Ako ima za drogu ima i za kaznu, ako nema on ima tatica, ako ima za travu imat će i za koku, ako nađe za koku naći će i za Iglu. Nažalost. Dok tateki jure za lovom djeca im se drogiraju. Žalosno je da se to svatkom može desiti. Ne pišem samo zbog ovog slučaja nego i za sve ostale.

nedugo (prije kojih 2 tjedna) bio sam u agenciji za nekretnine koja se nalazi u privatnoj kući. Ulaz je izvana probijen u sobu, soba je cca 4 x 4 m, nikakav poseban prostor za "povjerljive razgovore" nisam vidio. Doduše nisam čitao kaj piše u Zakonu, ali očito da taj zakon baš i nije tako strog.

Poštovana gospođo, kao što kaže seven, pravno gledajući, vi nikad niste ni bili vlasnik vozila, punomoć vam nemože netko izdati na nešto čega nije vlasnik. Dakle, zaboravite slučaj, ukoliko vam se "prijatelj" ne smiluje i vrati automobil. Ovo će vam biti škola za ubuduće. Ukratko ovako bi trebala izgledati "Biblija" prilikom kupnje automobila. 1. Dobro pregledati automobil, stvarno detaljno, ne žuriti sa kupovinom, provjeriti stanje, provjeriti broj šasije koji je vidljivo istaknut i usporediti sa onim koji je prikriven na vozilu. 2. Provjeriti prometnu dozvolu, usporediti brojeve šasije i na prometnoj. Naročito treba biti obazriv, ako prometna dozvola ne odgovara osobnoj iskaznici prodavatelja. Tada se radi o preprodaji, i najbolje se takve kupovine odmah okaniti. 3.Ukoliko je automobil netom kupljen pa se odmah prodaje, riječ je o preprodaji i postupiti slično kao u točci 2. 4.Provozati automobil osobno (ne kao suvozač), naročito po lošim cestama sa grabama i rupama, tu će ovjes doći na svoje i pokazati stanje. Na asfaltu a pogotovo na autocesti možete jedino nakon toga provjeriti snagu. Ugasite radio aparat u automobilu, tada ćete čuti sve čudne šumove i lupkanja. Neka automobil koji namjeravate kupiti vozi ispred vas a vi u drugom automobilu iza. Ukoliko automobil dimi bijeli dim , bježite od njega ko vrag od tamjana. Ukoliko je diesel verzija i dimi crno to je normalno . Neka vas vlasnik odvede do svoje garaže ili na mjesto gdje parkira automobil, ako na podu garaže ili parkirnom mjestu ima mrlja od ulja, postupite kao u točci 2. Naročito se čuvajte svježe opranog motora. Neka je prepun prašine, jer svježe oprani motor govori da pušta ulje i da je kamufliran. Kod benzinske verzije nakon par km oštrije vožnje "auspuh" treba biti sive boje što znači da ima dobro sagorijevanje. 4. Ukoliko automobil prođe "test", najprije napravite kupoprodajni Ugovor, ovjerite ga kod javnog bilježnika, potpišite. Nemojte ni u kojem slučaju pristati da vas kupac "obradi" sa štosevima, sad ću vam platiti pola a pola kasnije jer će ta polovica vam biti plaćena "na sveto nigdarjevo". U slučaju ako ugovorite obročnu otplatu, to morate navesti u Ugovoru sa iznosom obroka , dinamikom plaćanja kao i zadnji rok konačne otplate. Obavezno u Ugovor stavite CLAUSULA INTABULANDI (Tabularna izjava) a koja se odnosi da je kupac isplatio cjelokupni iznos ugovorene cijene, te vi kao prodavalac nemate od njega nikakovih potraživanja, te on tom klauzulom stječe pravo vlasništva. tek kad ste Ugovor verificirali, kao kupac ste vlasnik automobila te od tada odgovarate za sve što je tim automobilom učinjeno. Eto, oprostite na malo dužem postu, možda će nekome koristiti. Good luck Mike

Ugovorili za 30.000 a kupac isplatio 20.000 EUR Ostatak mačku o rep. Hvala Floki Good luck Mike

Floki, negdje ranje sam napisao da nisam pravnik, šprancu sam našao kod jednog prijatelja a špranca je bila za doživotno uzdržavanje što ne mijenja na stvari osim u vremenu stupanja u vlasništvo. Eto, samo na znanje. Neznam ali nema razloga da ne vjerujem što si napisao da bez clausule intabulandi nije moguće upisati vlasništvo. Samo mi reci, dali je ista klauzula obvezna u kupoprodajnim ugovorima. Samo, ja sam toga dosta prodao i kupio, naročito automobila ostalih pokretnina, ali nigdje nikad istu vidio nisam. E, sad se sjetih posljedica takove rabote bez tabularne izjave. Susjeda prodala kuću i okućnicu, dogovorila neku cijenu. Pošto je njoj bilo jako hitno s kupcem je dogovorila određenu cijenu, ali kupac nije imao dosta novaca. Ostao je dužan otprilike 1/3 iznosa. Dogovorili su usmeno da će ostatak uplatiti u roku 3 mjeseca ali to nigdje nije zabilježeno. Dakle sve je bilo osnovano na bona fidae principu. Pošto u Ugovoru nije navedena tabularna izjava, Ugovor je solemniziran kod JBU i nekretnina je prepisana na kupca. Pošto je prodavalac u Srbiji sad on tuži kupca za ostali iznos. Prema mom rezonu, stvar je gotova. Da li je u tom slučaju stvar okončana i vuk izjeo magarca, ili prodavač može dobiti ostatak svog novca. Još nešto u prilogu moje tvrdnje jer sam vidio Ugovor. Tamo stoji da je nekretnina viđena te da na nju, dokumente i ostale stvari kupac naknadno neće imati pravo na primjedbe već je stvar prodana "viđeno-kupljeno" Smatram da prodavalac može zaboraviti ostatak svojh novaca. Srdačan pozdrav!

E, ajde sad vi koji branite "poštene" arhitekte, napadnite jadnu ženu koja po vašemu laže i kalja struku. Vjerujem jadnoj gospođi i suosjećam s njom jer sam imao u praksi sličan slučaj kad mi je "pošteni" arhitekta za dvorišnu zgradu od 64 m2 rekao unaprijed da će koštat otprilike 5600 kn sa svim davanjma. Na moje pitanje jel to sve rekao je da točno nemože znat, ali otprilike složio sam se. Na raju je trebao račun iznositi 9000,00 kn. Najurio sam ga i poslao u vražju mater. Srežća da nisam platio ništa unaprijed. Slijedeći arhitekt, svaka mu čast. došao, izmjerio, napravio, podnio račun na 4.400, kn. Izdao dokumenat i stvar riješena. Da li je onaj prvi pravna država ili neka druga jadna, lopovska.

Ugovor je proveden bez primjedbi na sastav i sadržaj, ja sam "sretni" vlasnik nekretnina.

Usput, sjetih se detalja tabularne izjave u smislu isplate ugovorene svote prilikom Kupoprodajnih ugovora. Bilo je sporno da li je kupac isplatio ugovorenu svotu prodavaocu. Mislim da se radilo o automobilu. Kakva je pravna kvalifikacija slučaja ako Ugovorom kupac ne isplati ugovorenu svotu već samo dio? Dali tabularnom izjavom o cjekupnoj isplati prodavalac garantira da je isplatio sve, odnosno da li tabularna izjava pravno dokazuje i garantira prodavaocu da je svoju Ugovornu obavezu izvršio. Hvala, možda ovaj dio baš tu ne spada ali vezano uz Tab. izjavu, sjetih se. Možda nekom pomogne, a i meni naravno Hvala Srdačan pozdrav Mike

Draga Notarice, hvala na previdu, međutim isti takav Ugovor bez tabularne izjave proveden je prije 8 mjeseci u Općinskom sudu u Karlovcu, između moje majke i mene. Jedino ako je Tabularna izjava obvezna poslije tog vremena #sic#. Srdačan pozdrav Mike p.s. Detaljnije u Zemljišno-knjižnom uredu (Gruntovnici) pri Općinskom sudu u Karlovcu. Sorry, ulicu i broj Suda neznam. (da me Floki ne ispravi)

I iznad popa postoji pop. Ovdje neki sam čekaju da te zaskoče na svaku imalo nenamjernu "grešku" Nije kolegijalno!!!

Vidiš notarice, Floki iskoristi svaki tvoj nenamjerni gaf, nije gruntovnica već gruntovni izvadak Floki, ipak bi prema kolegici iz struke morao biti malo pažljiviji.

Oprostite, ne podcjenjujem ničiju kvalifikaciju, znanje ili pravno iskustvo, nisam pravnik, imam VSS suprotnog profila, ali Notarica nikad nije nikoga uvrijedila. Svaki njezin komentar je dobronamjeran, dosljedan, umjesan i kvalificiran. Molim Vas, bez uvrede, svi vi iz pravne struke trebate se u nju ugledati. Notarice, uz tebe sam, nedaj se. Good luck Mike

Možete podnijeti tužbu protiv "lika" za razvrgnuće suvlasništva, ali ako se on ogluši, sud će staviti kuću na javnu dražbu pa ćete dobiti svaki svoj dio No, to je nepopularna mjera jer sse na javnim dražbama nekretnine prodaju i do 1/3 jeftinje od realne cijene. ukoliko možete geometrijski etažirati kuću, pokušajte. Good luck!

Pogledajte u Prostorni plan uređenja vašeg mjesta, pa pošto su prostorni planovi većinom slični, evo prostornog plana mog mjesta koji govori o susjedovim prozorima. Detalje vidite ovdje: St. 2.2.1 MJEŠOVITE ZONE NAMIJENJENE PRETEŽNO STANOVANJU Članak 20. SMJEŠTAJ GRAĐEVINE NA PARCELI Slobodnostojeće građevine se grade na udaljenosti od 3,0m od bliže susjedne (dvorišne) međe. Jednom svojom stranom slobodnostojeća građevina se može smjestiti i na manju udaljenost od 3,0 m od međe, ali ne na manju od 1,0 m, i to u slučaju da smještaj građevine na susjednoj parceli omogućava postizanje propisanog razmaka od 4,0 m između građevina. . Iznimno od stavka 1. i 2 ovog članka, udaljenost građevine od međe može biti i manja od 1,0 m, ali samo u slučaju zamjenske izgradnje, dogradnje i nadogradnje postojećih građevina koje su već izgrađene na udaljenosti manjoj od 1,0 m, pod uvjetom da se poštuju ostali uvjeti iz Plana, a osobito u pogledu međusobnog razmaka susjednih građevina. Na dijelu građevine koja je izgrađena na udaljenosti manjoj od 3,0 m od susjedne međe, ne mogu se projektirati niti izvoditi otvori, osim u slučaju kad je susjedna parcela javna zelena ili prometna površina. Otvorima u smislu stavaka 4. ovog članka ne smatraju se fiksna i otklopna ustakljenja neprozirnim staklom maksimalnih dimenzija 60x60 cm, dijelovi zida od staklenih opeka, ventilacijski otvori maksimalnog promjera 15 cm, a kroz koji se ventilacija odvija prirodnim putem Btw, policija i susjedovi prozori nejdu skupa, jer gledanje prozora i susjeda na njima me predstavlja narušavanje zakona o JRM.

Evo, iskopao sam Šprancu UGOVORA o dosmrtnom uzdržavanju, koji sam osobno koristio kao davatelj, pa ako nekome drugome zatreba tu je. Primjer predloška (šprance) UGOVORA O DOSMRTNOM UZDRŽAVANJU _______________________________ iz ____________________ JMBG _________________ (u daljnjem tekstu PRIMATELJ UGOVORA O DOSMRTNOM UZDRŽAVANJU) i _______________________________ iz _____________________JMBG _________________ (u daljnjem tekstu DAVATELJ UGOVORA O DOSMRTNOM UZDRŽAVANJU) sklopili su dana ________________20__ UGOVOR O DOSMRTNOM UZDRŽAVANJU Ovim ugovorom Primatelj uzdržavanja daje Davatelju uzdržavanja slijedeće nekretnine: - kč br ___________ upisane u zkul_________ u naravi __________površine_________m2 _ kč _ itd _itd Pokretnine: Navesti vrstu, te približnu vrijednost (automobil, motorkotač, brod) Davatelj uzdržavanja može na temelju solemnizacije ovog Ugovora kod JBU ili Suda, stupiti u posjed navedenih nekretnina i pokretnih stvari ODMAH po potpisivanju istog u svoju korist i u svoje ime. Na temelju ovog Ugovora, Davatelj uzdržavanja prihvaća obaveze iz Ugovora kako slijedi: Član 1 Uzdržavati, njegovati Primatelja dosmrtno prema njegovim potrebama i u dobroj vjeri a naročito: - pomagati mu oko održavanja osobne higijene - osigurati propisane lijekove i liječničku pomoć - osigurati mu adekvatni smještaj ili u vlastitom domu ili drugoj ustanovi gdje će isti imati potpunu i čovjeka dostojnu njegu - osigurati mu odjeću, obuću, hranu primjerenu njegovim životnim potrebama i dobi. - nakon smrti sahraniti ga u skladu sa mjesnim, vjerskim ili nacionalnim običajima. Ukoliko Primatelj uzdržavanja za života izrazi posebnu želju po pitanju sahrane a koja je u mogućnosti ili stvarnim prilikama moguća za Davatelja, Davatelj se obvezuje da mu ispuni posljednju volju i želju po pitanju sahrane. Član 2 Ukoliko bi se odnosi između Davatelja i Primatelja za života toliko narušili da više ne bi bilo moguće izvršavati stavke ovog Ugovora, svaka strana može podnijete zahtjev za raskid. Član 3 Davatelj uzdržavanja ne odgovara poslije smrti primatelja uzdržavanja za njegove dugove (iako se može drukčije ugovoriti) Član 4 Umre li Davatelj uzdržavanja prije Primatelja uzdržavanja, njegova prava i obveze iz ugovora prelaze na njegova bračnog druga i njegove potomke, ako oni na to pristanu. Ne pristanu li na produženje ugovora o Dosmrtnom uzdržavanju, ugovor se raskida, a oni nemaju pravo zahtijevati naknadu za prije dano uzdržavanje. Ako bračni drug i potomci davatelja uzdržavanja nisu u stanju preuzeti ugovorne obveze, imaju pravo zahtijevati od primatelja uzdržavanja naknadu za uzdržavanje. Član 5 Sve troškove oko realizacije ovog Ugovora snosi Davatelj Član 6 Ugovor je objim ugovornim stranama pročitan i objašnjen, obje strane su ga razumjele, složile su se oko svih člaaka Ugovora te ga u znak razumijevanja i prihvaćanja vlastoručno potpisuju. U ___________________________ dana ____________________ 20___ PRIMATELJ UZDRŽAVANJA DAVATELJ UZDRŽAVANJA __________________________ _________________________ Pošto je prostor predviđen za pisanje malo šturi, forma obrasca neće izgledati kao u originalu, pa si svatko neka prilagodi da to izgleda kao forma obrasca na A4 formatu

Ukoliko ne nađete šprancu za Ugovor, za par dana dostavit ću Vam na PM istu. ovdje imate zakonsku regulativu koja regulira tu materiju. opaska: Naziv "Ugovor o doživotnom uzdržavanju" zamijenite sa Ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju. Sadržaj je potpuno isti samo je sistem upisa vlasništva bitno različit pozdrav UGOVOR O DOŽIVOTNOM UZDRŽAVANJU Pitanja: 1. Što je ugovor o doživotnom uzdržavanju? U kojem se obliku sastavlja? Odgovara li davatelj uzdržavanja za dugove umrlog primatelja uzdržavanja? U kojim se slučajevima može raskinuti ugovor o doživotnom uzdržavanju? Što se događa ako davatelj uzdržavanja umre prije primatelja uzdržavanja? obvezuje se uzdržavati … do njegove smrti Davatelj uzdržavanja Primatelj uzdržavanja izjavljuje da … daje svu ili dio svoje imovine, s tim da je stjecanje stvari i prava odgođeno do trenutka njegove smrti Oblik ugovora Mora biti sastavljen u pisanom obliku te ovjeren od suca nadležnog suda ili potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku ili sastavljen u obliku javnobilježničkog akta. Odgovornost za dugove Davatelj uzdržavanja ne odgovara poslije smrti primatelja uzdržavanja za njegove dugove (iako se može drukčije ugovoriti) Raskid ugovora o doživotnom uzdržavanju Ako prema ugovoru o doživotnom uzdržavanju strane žive zajedno, pa se njihovi odnosi toliko poremete da zajednički život postane nepodnošljiv, svaka strana može zahtijevati od suda da raskine ugovor. Svaka strana može zahtijevati raskid ugovora ako druga strana ne ispunjava svoje obveze. Utjecaj smrti davatelja uzdržavanja na ugovor Umre li davatelj uzdržavanja prije primatelja uzdržavanja, njegova prava i obveze iz ugovora prelaze na njegova bračnog druga i njegove potomke, ako oni na to pristanu. Ne pristanu li na produženje ugovora o doživotnom uzdržavanju, ugovor se raskida, a oni nemaju pravo zahtijevati naknadu za prije dano uzdržavanje. Ako bračni drug i potomci davatelja uzdržavanja nisu u stanju preuzeti ugovorne obveze, imaju pravo zahtijevati od primatelja uzdržavanja naknadu za uzdržavanje. Ukoliko malo bolje pogledate tekst, neće vam biti samom problem sastaviti taj Ugovor, samo trebate biti pažljivi da sadrži bitne činjenice i neće vam biti problem. Inače, btw, Ugovor nemora biti standardan, glavno je da ste u njega unijeli bitne podatke. Trošak kod solemnizacije Ugovora kod JBU iznosi 46,60 Kn, a za upis u ZK 250,00 Kn po nekretnini Good luck Mike

<sudeći prema napisu, muž ti nije loš, nije te maltretirao, a ti njemu vratila na takav način. Da si moja, oprosti, ja bih to riješio na Šerijatski način Drugo nisi zavrijedila Sorry na iskrenosti ali takovo što se ne radi bračnom drugu.