mcgreg

Alfaromeo, kaj velis? Netko drugi?

Pita me stranka, nije prijavila početak gradnje, prošao rok od 8 dana, tj. prošlo i više od 1,5 mjeseci, kaj da radi? Da li da ide prijavi ili da šuti mudro? Inače ima sve legalno, i rečeno joj je da prijavi ali je u kompletnoj zbrci oko početka gradnje "zaboravila"...

Da li je prvi arh. platio kakve troškove, u najmanju ruku mora vam vratiti plaćeno za g.d. prema njemu... pitanje za parnične stručnjake, da li ima smisla parnica protiv prvog arh. za naknadu štete?

Komunalni redar, pa neke od udruga za zaštitu životinja, provijerite čije je dvorište tj. zemljište, lako je moguće da je zajedničko ili gradsko, ako je tako tražite uklanjanje ograde i pristup pa će morati riješiti situaciju s psom...

Bilo je puno molbi za šprance ugovora i obrazaca, evo netko je stavil na news-e pa ja prenosim... http://www.driveway.com/j4f3f1e1l5 neznam ja odakle ovo i nemam više informacija od ovoga, kome korisno, ja sretan

možete kupit ako je izdvojeno od ostalih zajedničkih dijelova i svi suvlasnici se slažu (znači 100%) što se tiče prenamjene u stambeni, morate provijeriti na urbanizmu... ako nije izdvojeno onda morate izdvojiti, tj. etažirati...

Nije baš jednostavno, prije (cca. 2 god.) nisu se tražile uporabne od strane banaka za upis hipoteke, tako da su se banke redovno upisivale, sad piše na grunt. da nema uporabne i pravnici u bankama se ograđuju maksimalno... obaveza investitoru ostaje da ishodi uporabnu, bez obzira na protek vremena, ako vam banka prihvati upis hipoteke bez uporabne na konju ste jer praktički banka preuzima rizik... elaborat je relativno nebitan, s obzirom da je prihvaćen od strane gruntovnice i proveden je, onda ostaje za vašu informaciju o tome što je vaše vlasništvo sukladno onome što je upisano u grunt. ako prođe kod banke, vi još možete provijeriti da li ne postoji neki problem s građevinskom (kod insp. službi) i pitati investitora što se čeka s uporabnom? s obzirom da se na nekim područjima RH čeka godinama na termin za tehnički, možda je to razlog? p.s.: uporabne su se "tražile" od uvijek, tak da to ne stoji

ajde, prije nego prodate sve osjetno ispod cijene pa onda neko zaradi, probajte ljudski otići na urbanizam, pa za ruku dovesti referenta ili voditelja na lice mjesta, pa porazgovarati s njima pa vidjeti, osobno sam svjedočio nekoliko slučajeva di su takve situacije riješene pozitivno, jer jednostavno nema smisla ljudima uništavati imovinu (rušiti cijenu) a nekrenine stoje 100 godina (fig.) ima modus da se ide na lokacijsku kojom se utvrdi da je moguća legalizacija ako se ne ugorožava sigurnost ili promet pa onda rješenje o uporabi, a može i izmjena plana (ali malo teže) direktni razgovori su najbolji izvori informacija ako ništ drugo onda ju (nekretninu) ponudite meni pa da zaradim nešto kad sredim papire

trebate suglasnost svih suvlasnika, i dole i gore, uključujući i t-com kao vlasnika vašeg stana, najbolje je skupiti sve potpise i kao novi investitor se pojaviti i nakon izgradnje provesti upis (novo etaziranje)... ako cekate otkup, onda umjesto t-com-a potpisuje novi vlasnik...

Anex ugovora....novi zahtjev na grunotvnici uz objasnjenje i zamolbu, to funkcionira na gruntovincama s kojima sam ja radil PU, CK, VZ....

ma borba nitko se ne pita da su zbog "manje" papirologije prema novom zakonu, zaustavljena izdavanja dozvola (svih vrsta i oblika) i kaj budu radili građevinci za 6 mjeseci do godinu dana kada bi se trebalo početi graditi po dozvolama koje se sad izdaju (tj. ne izdaju)???? Oni (zakonodavci i službe) si uzmu vremena pa razmišljaju, usklađuju, osnivaju i sl.... a niko ništa u međuvremenu ne radi!

Evo ja sam u praksi i mogu samo ponoviti jedan komentar s ovog foruma, "s obzirom na zakonske promjene i na razna tumačenja ne usudim se koristiti stručne nazive za razne dokumente (građevinska, lokacijska ....)" Članak 256. Završno izvješće izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine. Građevinski dnevnik. Projekti. Građ. dozvola ili nešto drugo (vidi komentar) Eventualna atestna dokumentacija (beton, struja, voda) Geodetski elaborat iskolčenja, geodetski snimak građevine. Pregled građevine (fizički na licu mjesta) To bi trebalo biti to! (valjda ) Članak 186. Temelji, armirano betonski elementi (vert.i horiz. serklazi), međukatna konstrukcija, krovna konstrukcija, hidro i termo izolacija (odnosi se na posebne uvjete) potreban samo komentar da je izvedeno u skladu s projektom. Tj. neko mora biti kriv u slučaju da se objekt sruši, tu dolazi nadzor koji je prvi odgovoran, za njim izvođač i projektant. A kaj se tiče energije i dr. to je floskula (ekologija) koju imamo u zakonu već 10 god. imamo čak i vladinu agenciju za to ali niko se ne obazire, u sklopu projekta postoji dio koji o tome govori (zakonska obveza) i objekt mora biti izveden na taj način .

ZGB vam mora dozvoliti pravo građenja, koje se onda upisuje u grunt. vi ste vlasnik objekta a oni i dalje zemljista ispod

uz ispriku nisam čital dovoljno pozorno... objasnite na koji ste način kupili stan, novogradnja pa je bilo PDV-a + zemlja i komunalije sa 5% od kojega ste oslobođeni ili nekako drugačije?

ja velim da su u PMS-u ali jedna je istina, referenti nisu ovlašteni tumačiti zakon, tumačenja mogu doći od ministarstva ili iznimno od njihove pravne službe, nikako od referenta koji tumači zakon na određeni način jer oni su tako dogovorili jer drugačije neznaju..... ma nemoj a ja ga tumačim ovak s obzirom da imamo ista ovlaštenja (ja i referent) onda kaj?? zato lepo nek oni pismeno odgovore kak oni tumače i zakaj a ja preporučeno s povratnicom na ministarstvo i na komoru sa molbom za tumačenje... naravno na znanje i "spornom uredu" obično traje 1-3 mj. dok dođe odgovor od min. a komora prije naročito ako zoveš pa lepo moliš ako nista drugo onda za drugi put imam točno tumačenje na pismeno od ministarstva ili komore pa sam miran, na takvi papir dobro reagiraju, ja nosim moja u originalu u plastičnim omotima, dosta im je da vide žig i potpis u originalu i nema dalje pitanja

to je 100% najpametnija solucija s obzirom da je "njih" vise investitora a izgleda da su i dobro organizirani (komentar na porez i taktiku pregovora) uzmite vi odvjetnika ili u najmanju ruku nekog s iskustvom u ovakvim poslovima....

nek vam daju to pismeno, pa pošaljite zahtjev za tumačenje nadležnom ministarstvu

bez obzira kaj je sve istina, nisi baš konstruktivan javite se bilo kojem projektantskom uredu da vas oderu i budete rješili na kraju...

dole na rješenju bi vam trebalo pisati da ste oslobođeni po tom i tom članku i ako prodate morate platiti, ako to ne piše odete na poreznu pa pitate, ne jedu ljude tam

po meni, najsigurnije za vas je da vam daju "pravo gradnje" na zemljistu, evidentirate to u grnutovnici i promijenite na gradjevinskoj dozvoli.... to je ziher najsigurnije, jer ste vi na kraju vlasnik zgrade a oni zemljista i vi jednostavno kod etaziranja direktno upisete vlasnika... s obzirom da sumnjam da budu pristali na to onda vi angazirajte odvjetnika i to je isto najsigurnija metoda...

etaziranje + parcelacija zemljista, ali samo pod uvjetom da se moze tako podjeliti da svi imate neometan pristup do ulaza, znaci vi lijeve strane zgrade on s desne npr.

pitanje je da li se moze dio zajednickog zemljista pripojiti odredjenoj etaznoj jedinici bez parcelacije zemljista, mislim da je bolje rjesenje kroz medjuvlasnicki ugovor, ali malo je smjesno da to ovisi od gruntovnice do gruntovnice...

Imamo ugovor s poduzecem potpisan, usluga je izvrsena 50%, obustavljena je ne nasom krivicom nego je kontra strana zaustavila proces, izdan je racun i potpisan je od strane vlasnika poduzeca da je primljen, nije nam placeno do danas (6 mj.). isla je opomena i imamo povratnicu da je primljena, isli bi s tuzbom i ovrhom, da li nam pomaze da je nas racun potpisan i da li da tuzimo za cijeli iznos ugovora ili posebno za racun i posebno za ostatak ugovora, jer je ugovoren rok izvrsenja usluge i nije navedeno da se moze zaustaviti vec da se mora raskinuti ugovor obostrano, sto nisu ucinili? sorry na duzem postu, pisem ga nabrzinu pa je malo razbacan

hm, nije se bash potkrala greška nego ste gradili bez građevinske ovisi di vam se nalazi kuća tj. koji plan je na snazi, da li se smije tu graditi (ako imate lokacijsku se valjda smije) itd itd, ako odete pitati na urbanizam dobiti će te odgovor, probajte prvo pitati bez da velite da ste kuću izgradili bez građevinske.... inače urb. je u zgradi županije, prizemlje, i pogledajte koji refernet vam je izdao lokacijsku... p.s. kontaktirajte me na PM pa možda zaradim i ja nekaj na vama

OK, najbezbolnije je da pristanete na sve sto trazi za parcelu koja ide njoj.... a za parcelu koja ide vama vi recite da zelite sve platiti i napravite kupoprodajni ugovor i uknjizite se i tak dalje, a ona nek se bori sa svojim djelom kak se hoce, idite i vi k odvjetniku pa nek on slozi za vas a nju ko šiša... s obzirom da ste vi sad vlasnik, predpostavljam da nonića nema više? onda nema ni aneksa!