Kupnja nekretnine od roditelja

[AnCROnymous]

Poštovani, ispričavam se na podužem postu ali morao sam objasniti cijelu situaciju,

ima li netko iskustva sa sljedećom situacijom:

1. odobren mi je kredit za kupnju kuće od tate u iznosu od 160.000 eura

2. na kući je bila upisana hipoteka od 135.000 eura ( to je bio moj kredit sa kojim smo kupili kuću sestri)

3. sklopili smo kupoprodajni ugovor, ovjerili ga kod javnog bilježnika i kao takav je poslan na poreznu upravu (u njemu piše da većina kredita ide za otplatu hipoteke na kući)

4. novci iz kredita su uplaćeni da se izbriše stara hipoteka i upiše nova, te je tati na račun uplaćen ostatak od 25.000 eura

 

Ovdje smo još uvijek bili u uvjerenju da izravni potomci ne plaćaju porez na promet nekretnina ako stječu nekretninu od prvog nasljednog reda. Kao što to KRIVO ovdje objašnjava ovaj pravnik :( :(

https://burza.com.hr/portal/placam-li-porez-na-promet-nekretnina-ako-roditeljima-prodam-stan/12387

 

E sad stiže zaplet:

1. prvo doznajem da JESAM obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina jer sam stekao nekretninu SA NAKNADOM i nemam pravo na oslobođenje od poreza

2. odmah kontaktiram poreznu upravu i raspitujem se koliko ću morati platiti još poreza? Naravno njih ne zanima da kuća nije zapravo kupljena za 25000 eura (razlika između 160000 i 135000 također moje hipoteke) i kažu da je porez 3% na ukupni iznos kupoprodajnog ugovora što iznosi 4.800,00€ (što mi je neočekivani veliki trošak). Sad ih pitam zašto mi onda nije došao nikakav porez za platiti, a prošlo je više mjeseci od kako je kupoprodajni ugovor ? Odgovaraju mi da u ugovoru su ostale (greškom) neke stavke od predugovora (klauzula o odustajanju od kredita, ako se konačni ugovor ne sklopi do tog i tog datuma koji je prošao).

3. Srećom do tog trenutka se još nisam pokušao upisati kao vlasnik na nekretninu u zemljišnim knjigama

4. Nakon toga se ubrzo sastajem sa pravnicom i ona mi sugerira da raskinemo taj kupoprodajni ugovor (porezna se slaže da se može ugovor raskinuti jer je loše napisan i da neće biti oporezovan) i da jednostavno samo ovjerimo darovni ugovor o prijenosu vlasništva sa oca na sina (i da pričekamo par tjedana sa darovnim ugovorom da ne postane sumnjivi pravni posao).

Moje pitanje je može li se to smatrati poreznom prijevarom, kakve bi posljedice to moglo imati (jer banka je ipak isplatila neke novce, da li može porezna teretiti banku za nelegalnu isplatu) ili neki drugi problem koji bi se tek naknadno mogao pojaviti.

Kontaktirao sam banku i oni mi NESLUŽBENO poručuju da njih ne zanima KAKO i na osnovu ČEGA ću se ja upisati u knjige kao vlasnik, njih samo zanima da postanem vlasnik nekretnine 1/1, čim prije

Postoji također opcija da mi tata daruje 8/10 kuće, a da se za 2/10 kuće napravi kupoprodajni ugovor, pa ako i porezna procijeni kuću na 200.000€,  porez bi se platio na 40.000€ što je 1.200€ što mi je prihvatljivo.

 

Molim Vas za mišljenje :)

Hvala

 

 

 

 

 

[felixx]

prije 9 sati , AnCROnymous je napisao:

1. prvo doznajem da JESAM obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina jer sam stekao nekretninu SA NAKNADOM i nemam pravo na oslobođenje od poreza

Obveznik ste poreza jer ste kuću kupili, a ne dobili na dar od roditelja.

prije 9 sati , AnCROnymous je napisao:

2. odmah kontaktiram poreznu upravu i raspitujem se koliko ću morati platiti još poreza? Naravno njih ne zanima da kuća nije zapravo kupljena za 25000 eura (razlika između 160000 i 135000 također moje hipoteke) i kažu da je porez 3% na ukupni iznos kupoprodajnog ugovora

Ne znam detalje ugovora (često bude krivih formulacija) ali iz ovoga što opisujete jasno je da je većim djelom ovog iznosa zatvoren dug.

Porezna uprava trebala je uzeti u obzir da je stvarna vrijednost nekretnine umanjena za nesporan dug, koji je štoviše upisan kao teret u zemljišnim knjigama. 

Oni često postupaju APP, i nitko ne snosi odgovornost. 

A trebao bi.

prije 9 sati , AnCROnymous je napisao:

4. Nakon toga se ubrzo sastajem sa pravnicom i ona mi sugerira da raskinemo taj kupoprodajni ugovor (porezna se slaže da se može ugovor raskinuti jer je loše napisan i da neće biti oporezovan) i da jednostavno samo ovjerimo darovni ugovor o prijenosu vlasništva sa oca na sina (i da pričekamo par tjedana sa darovnim ugovorom da ne postane sumnjivi pravni posao).

Možete tako, ali onda vaša sestra jednog dana na ostavinskoj raspravi iza roditelja može postaviti pitanje nužnog djela za darovanu nekretninu.

prije 9 sati , AnCROnymous je napisao:

Moje pitanje je može li se to smatrati poreznom prijevarom, kakve bi posljedice to moglo imati (jer banka je ipak isplatila neke novce, da li može porezna teretiti banku za nelegalnu isplatu) ili neki drugi problem koji bi se tek naknadno mogao pojaviti.

Ne vidim da bi išta od toga bilo nelegalno. Radi se o transakcijama među najbližim srodnicima po vertikalnoj liniji. 

prije 9 sati , AnCROnymous je napisao:

Kontaktirao sam banku i oni mi NESLUŽBENO poručuju da njih ne zanima KAKO i na osnovu ČEGA ću se ja upisati u knjige kao vlasnik, njih samo zanima da postanem vlasnik nekretnine 1/1, čim prije

Banku zapravo to i ne interesira previše. 

Imaju hipoteku na nekretnini, i imaju vas kao dužnika. 

prije 9 sati , AnCROnymous je napisao:

Postoji također opcija da mi tata daruje 8/10 kuće, a da se za 2/10 kuće napravi kupoprodajni ugovor, pa ako i porezna procijeni kuću na 200.000€,  porez bi se platio na 40.000€ što je 1.200€ što mi je prihvatljivo.

Zar si niste do sada dovoljno zakomplicirai život?

Što bi riješili ovom akrobacijom?

[AnCROnymous]

prije 11 sati , felixx je napisao:

Možete tako, ali onda vaša sestra jednog dana na ostavinskoj raspravi iza roditelja može postaviti pitanje nužnog djela za darovanu nekretninu.

Gospodine Felixx, hvala Vam na vašem trudu i odgovoru.

Što se tiče sestrinih potraživanja, kod kupnje kuće za nju potpisala je ovjeren ugovor da je u potpunosti ostavinski namirena iza oca. Tu ne bi trebalo biti problema.

Sutra idem kod javnog bilježnika ovjeriti raskid kupoprodajnog ugovora, a kasnije (za par dana ili tjedana) ću ovjeriti darovni ugovor od oca, te sa time otići u zemljišne knjige na uknjižbu vlasništva.

Hvala Vam još jednom na iscrpnim objašnjenjima.