Raskid predugovora ?

[Bogo]

Molim vas za pomoć. Naime, supruga mi je potpisala predugovor o kupnji stana, no naknadnim pregledom ugovora sam došao do spoznaje da mi ne odgovara da se u cijenu stana unosi i spremište po cijeni kvadrata stana ( vodi se kao jedna nekretnina ), a i upitno je da ću moći isplatiti iznos kapare koji je u tom predugovoru. Budući da nismo još ništa platili, pitam se postoji li mogućnost raskida predugovora, a ako da, snosimo li neke posljedice ? Molim za savjet.

[Borgec]

Poštovani,

 

Između ostaloga važnije odredbe za vas u članku 268 Zakona o obveznim odnosima kažu:

 

Predugovor obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora.

 

Sklapanje glavnog ugovora može se zahtijevati u roku od šest mjeseci od isteka roka predviđenog za njegovo sklapanje, a ako taj rok nije predviđen, onda od dana kad je prema naravi posla i okolnostima ugovor trebao biti sklopljen.

 

Predugovor ne obvezuje ako su se okolnosti od njegova sklapanja toliko izmijenile da ne bi bio ni sklopljen da su takve okolnosti postojale u to vrijeme.

 

Dakle, možda ne zatraže sklapanje u roku.

 

Nadlaje, ukoliko je Vaša nemogućnost plačanja kapare nastupjela nakon sklapanje predugovora, možete se pozvati na odredbu o bitno izmjenjenim okolnostima, ukoliko u predugovoru niste isljučili primjenu te odredbe.

 

Osim toga, još je jedan problem, naime, po vašim navodima taj je predugovor sklopila vaša supruga, pa se nje tiće te odredbe o plačanju.

 

Najbolje bi Vam bilo da uzmete odvjetnika kada Vam se druga strana obrati sa prijedlogom sklapanja glavnog ugovora.