Predbilježba vlasništva i hipoteka

[Maxerr]

Pozdrav! Molim vas pomoć. Hitno mi je

Kupujem jedan stan za 250.000kn na kojem ima hipoteka banke, (dug banke je sada oko 70.000 kn). Banka je dala pismo namjere da će dati brisovno očitovanje ako na račun banke bude isplaćen ostatak duga te smo prodavatelj i ja sklopili ugovor o kupoprodaji po kojem ću 70.000 platiti na račun banke odmah, a ostatak iznosa prodavatelju do veljače 2021. Po tom ugovoru sam upisao predbilježbu vlasništva i uplatio novac na račun banke. Banka je dala brisovno očitovanje i hipoteka je brisana.

Ono što me sad muči je što sam tek uočio jednu odredbu u Zakonu o zemljišnim knjigama i to čl.72.st. 2. u kojoj piše "Bude li predbilježba opravdana, s upisom opravdanja po službenoj će se dužnosti izbrisati svi oni upisi koji su protiv uknjiženoga vlasnika bili dopušteni nakon časa kad je stigao prijedlog na temelju kojega je pravo vlasništva bilo predbilježeno".

Da li to znači da kad ja budem opravdao svoju predbilježbu da će sud vratiti nazad hipoteku koja je brisana?Da li je moguće da će sud brisati upis brisanja hipoteke i vratit hipoteku samo zato šta je to brisano nakon predbilježbe?

[Miljko]

Sud neće vratiti hipoteku po službenoj dužnosti. Uostalom i da je vrati imate brisovno očitovanje s kojim je možete izbrisati (ako je i nemate u banci će vam uz naknadu sigurno dati i drugu)

S obzirom da je hipoteka brisana na temelju potvrde da je kredit isplaćen nemaju razloga vratiti hipoteku

[Ivana.R.]

Nemate brige oko toga, ni slučajno vam neće vraćati hipoteku. Odredba na koju mislite možda nije najsretnije formulirana ali nikako ne dolazi do vraćanja hipoteke. I u ranijem Zakonu o zemljišnim knjigama je stajala takva odredba, i sjećam se dok sam radila na sudu na jednom seminaru netko je pitao jednog suca županijskog suda baš slično pitanje, i isti je također rekao da nikako ne dolazi do nikakvog vraćanja hipoteke te ako je nekom odredba sporna tada treba poći od intencije zakonodavca za donošenje takve odredbe. Svrha te odredbe je zaštita osobe koja je upisala predbilježbu da nikakvi upisi nakon njene predbilježbe, a ako je došlo do opravdanja, ne mogu joj ići na teret ili štetu. Brisanje hipoteke zasigurno nije na štetu predbilježenog vlasnika, a vraćanje hipoteke bi bilo na štetu. Brišu se samo upisi, ne i upisi brisanja. Kada bi sud tako postupio i vratio hipoteku time bi došlo do odgovornosti suda ili referenta osobno za štetu nastalu opravdanom vlasniku.

U svakom slučaju, možete biti mirni sigurno, a nikada nisam ni čula da je neki sud tako postupio.