KUPOPRODAJNI UGOVOR - KUPNJA POD TERETOM

[Aramis6]

Pozdrav,

 

Molim vas savjet, praksu sa sastavljanjem kupoprodajnog ugovora sa prodavateljem koji ima upisanu Teretnicu u ZK i otvorena dugovanja prema pružateljima javnih usluga (struja, plin itd)? 

 

Hvala Puno.

 

 

[Borbena7]

U kojem smislu Vas zanimaju odredbe kupoprodajnog ugovora tj. što ste dogovorili vezano za terete?

[Aramis6]

Pozdrav,

Prodavatelj ima teret u obliku hipoteke upisane od strane RH (tocnije Ministarstava Obrane) i postoje otvorena dugovanja prema HEP-u i Gradskoj Plinari.

Kako se te vrste obaveza mogu regulirati i definirati u Kupoprodajnom ugovoru?

Hvala Vam na odgovoru.

 

Lp,

[Borbena7]

Tereti na nekretnini prate nekretninu, a ne vlasnika, tako da kupoprodaja iste ne mijenja stanje u teretnom listu, osim ako se dug ne namiri.

[Aramis6]

Pozdrav,

Hvala vam na odgovoru.

Tereti javnih usluga (Plin,Struja, Zagrebacki Holding, Pričuva, Voda itd.) obvezuju samog vlasnika ne i samu nekretninu? Meni se tako cini po logici stvari.

Hipoteski ako postoji otvoreno dugovanje jednu od nabrojanih javnih usluga (npr.plin) koji nije podmiren a za isto nisam imao informaciju na vrijeme to isto dugavanje teretiti će bivseg vlasnika stana a sam priključak predmetne nekretnine?

 

Pitanje, vlasnik stana je gospođa Mama od Prodavatelja nekretnine (koja nije u najboljem zdrasvenom stanju), da bi prodavatelj mogao napraviti sve potrebne radnje vezano za prodaju i zaključiti samu prodaju odlaskom kod JB na potpis i ovjeru Ugovora o Kupoprodaji - Prodavatelj mora imati ovjerenu Punomoć (na kojoj piše točno sadrzaj i opis za što vrijedi punomoć) kod JB? 

Slijedom svega potpisnik Kupoprodajnog ugovora može biti Prodavatelj ovlašten punomoci od vlasnika stana? 

 

 

Unaprijed Hvala.

 

Lp,

[Borbena7]

prije 23 sati , Aramis6 je napisao:

Tereti javnih usluga (Plin,Struja, Zagrebacki Holding, Pričuva, Voda itd.) obvezuju samog vlasnika ne i samu nekretninu? Meni se tako cini po logici stvari.

Ako su za te dugove napravljene zabilježbe u zk, tada prate nekretninu iz čije vrijednosti se trebaju i namiriti bez obzira tko je budući vlasnik iste.

prije 23 sati , Aramis6 je napisao:

Hipoteski ako postoji otvoreno dugovanje jednu od nabrojanih javnih usluga (npr.plin) koji nije podmiren a za isto nisam imao informaciju na vrijeme to isto dugavanje teretiti će bivseg vlasnika stana a sam priključak predmetne nekretnine?

Ne možete reći da niste imali informaciju o postojanju duga, jer je isti upisan u zk i kao takav je javan.

prije 23 sati , Aramis6 je napisao:

Pitanje, vlasnik stana je gospođa Mama od Prodavatelja nekretnine (koja nije u najboljem zdrasvenom stanju), da bi prodavatelj mogao napraviti sve potrebne radnje vezano za prodaju i zaključiti samu prodaju odlaskom kod JB na potpis i ovjeru Ugovora o Kupoprodaji - Prodavatelj mora imati ovjerenu Punomoć (na kojoj piše točno sadrzaj i opis za što vrijedi punomoć) kod JB? 

Tako je. I ovdje je prodavatelj osoba koja je u zk upisana kao vlasnik.

prije 23 sati , Aramis6 je napisao:

Slijedom svega potpisnik Kupoprodajnog ugovora može biti Prodavatelj ovlašten punomoci od vlasnika stana? 

Ne, potpisati može opunomoćena osoba od strane vlasnika stana.

[Aramis6]

prije 8 sati , Borbena7 je napisao:

 

Tako je. I ovdje je prodavatelj osoba koja je u zk upisana kao vlasnik.

Ne, potpisati može opunomoćena osoba od strane vlasnika stana.

Rezimiram: Opunomoćena osoba potpisuje svoje ime na Kupoprodajni ugovor  na temelju ovjerene punomoći od strane vlasnika predmetne nekretnine?

Hvala vam na svim odgovorima na pitanjima.

[Borbena7]

Tako je, a naznači se da se za vlasnika potpisuje punomoćnik (vlasnik po punomoćnik).

[Aramis6]

prije 15 sati , Borbena7 je napisao:

Tako je, a naznači se da se za vlasnika potpisuje punomoćnik (vlasnik po punomoćnik).

Stavi se na početku Kupoprodajnog ugovora kao članak ili?

 

Pitanje: Vlasnica je u ZK upisana sa prezimenom od bivšeg muža na osobnoj je djevojačko prezime, takoder vlasnica ima rjesenje oko promjene prezime u Djevojačko - U Kupoprodajni ugovor unosimo prezime sa osobne ( Dodaje se zaseban članak ugovora vezano za prezime)  ?

 

Hvala Vam na odgovoru.