Vraćanje kapare nije navedeno u predugovoru

[anairda09]

Poštovani,

U pregovorima sam za kupnju stana u izgradnji, dogovorena kapara je 20 000 eur. U predugovoru posrednik iz agencije nije naveo da ako prodavatelj odustane od prodaje mi imamo pravo na povrat kapare i obrnuto. Na moj zahtjev da to doda u predugovor rekao je da je to standard kako rade i da se to po zakonu podrazumijeva. Je li u pravu? 

[anairda09]

Zapravo sada kad idem kroz ugovor ni ne spominje se da su novci koje dajem kapara: "Prodavatelj se po uplati iznosa od 20.000,00 EUR-a (slovima:dvadesettisućaeura)
plativo u protuvrijednosti kune po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan plaćanja, 
obvezuje Kupcima izdati račun za predujam."

[Spitfire]

prije 12 sati , anairda09 je napisao:

Je li u pravu? 

Skoro. Naime, kako bi se ono što se daje pri sklapanju ugovora moglo smatrati kaparom, mora se izričito naglasiti da se radi o kapari a ako to nije naglašeno, novčani iznos koji je dat neće se smatrati kaparom već predujmom, novčanim pologom i sl. Funkcija kapare je u tome da ni davatelj kapare ne može odustati od temeljnog ugovora ostavljajući kaparu primatelju niti primatelj može odustati može odustati od ugovora vračajući kaparu u dvostrukom iznosu. Dakle, kapara je sredstvo pojačanja ugovora u korist strane koja poštuje ugovor.

[anairda09]

Dobro, a ako je navedeno kao predujam... Podrazumijeva li se kod njega nekakav povrat ako prodavatelj odustane.

[Spitfire]

Naravno. No tada se nema pravo tražiti ispunjenje ugovora. 

[anairda09]

Hvala vam :).