Suvlasnistvo kuce za odmor

[Sandra66]

Suvlasnik sam 1/4 kuce za odmor, zajedno sa bratom (1/4) i majkom (1/2). Majka želi da pokloni svakome po 1/4, pa da se brat i ja dogovorimo oko daljeg otkupa/ prodaje. Oboje tvrde da zele da ja otkupim kuću od brata za pola njene vrijednosti, ali brat je formirao nerealno visoku cijenu. Majka ga podržava. Ja sam predložila da kuću da na prodaju i kad nadje kupca, da cu i ja platiti polovinu te cijene. On odbija, samo traži svoju cijenu gdje bih mu morala platiti 70% vrijednosti kuce. I sada ceka, nadajući se porastu cijena i prodaju trećem kupcu. Ja ne zelim kucu prodati.

1. Ako agenti formiraju cijenu, ona je uvijek veca od vrijednosti kuce. Ima li još neko ko može realno procijeniti vrijednost kuce? I mogu li ja pokrenuti taj postupak?

2. Ako zelim kuću dati na prodaju samo u cilju dobijanja tržišne vrijednosti, moram li potpisati unaprijed da kuću prodajem i tako je izgubiti?

3. Ako ne pristajem na prodaju sta se onda desava i kakva su onda moja prava? Kuca se ne može fizički podijeliti. Ako se sudski prodaje kako to onda izgleda? Može li on još uvijek onda ipak kupiti kuću (sto mislim da on želi). Na javnoj dražbi mozemo svi učestvovati, onda se vrijednost može podići jos vise u našem natjecanju? On je spreman platiti meni istu visoku cijenu koju od mene traži, jer je dobio od majke vrijedan stan od 50m2 u gradu na poklon. 
4. Brat je prije 25 godina bez mog znanja ili suglasnosti pregradio dio baste u parking, gdje već 20 godina drži svoj camac. Mogu li ga, još uvijek sada za ovaj prekršaj voditi na sud?

5. Koliko traju ovakvi sudski postupci, imaju li ikakvog smisla?

Unaprijed hvala!